2011年第一季度，在房產(chǎn)稅,、限購令,、價格控制等一系列政策調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場遭到強(qiáng)力沖擊,，同時恰逢傳統(tǒng)成交淡季春節(jié),，業(yè)內(nèi)不少人士對一季度銷售業(yè)績感到擔(dān)憂。但根據(jù)昨日中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》來看，第一季度,，如萬科,、恒大、保利等全國性品牌房企依然交出了一份相當(dāng)不錯的銷售答卷,。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的分析報告,，一些主流房企的三、四線城市的優(yōu)化布局及商業(yè)地產(chǎn)的成功轉(zhuǎn)型是其制勝的關(guān)鍵,。
TOP10底線達(dá)到88億
4月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》,。從企業(yè)入榜門檻來看,，2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比2010年一季度,，TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達(dá)64%,。
盡管一季度市場形勢略顯嚴(yán)峻，傳統(tǒng)的專注于住宅開發(fā)的企業(yè)經(jīng)受住了考驗,，萬科,、恒大、萬達(dá),、保利等6家大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位,，規(guī)模不斷擴(kuò)大。相比去年一季度僅一家企業(yè)銷售突破百億,，今年排名前六的企業(yè)銷售業(yè)績均過百億,，第一梯隊行列愈加趨穩(wěn)。分析人士認(rèn)為,，依靠提前布局的眼光和內(nèi)部調(diào)整的策略,，第一梯隊企業(yè)保持了穩(wěn)定提升的勢態(tài)。其中,，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)得尤為搶眼,。
銷額同比增長135%
恒大地產(chǎn)領(lǐng)跑一季度
2011年一季度，第一梯隊中表現(xiàn)最為搶眼的要數(shù)恒大地產(chǎn),。其一季度銷售業(yè)績達(dá)到201億元,，較去年同期增長135%。在一季度政策調(diào)控不斷的弱市下,，恒大地產(chǎn)依舊保持高速增長,，進(jìn)一步穩(wěn)固了行業(yè)領(lǐng)先的地位，并繼續(xù)拉大與其他房企的差距,。
而就在近日,，國際投行高盛發(fā)表報告，重申恒大地產(chǎn)的買入評級，目標(biāo)價由6.52港元輕微上調(diào)至6.55港元,。高盛在報告中指出,，在調(diào)控環(huán)境下，恒大的業(yè)務(wù)規(guī)�,？梢匝杆贁U(kuò)張,，依然將是該行內(nèi)房股首選。作為全國覆蓋城市最多的地產(chǎn)企業(yè),，恒大地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了全國62個城市,，共有112個項目，2397萬平米在建工程,。根據(jù)恒大地產(chǎn)上周發(fā)布的2010年度業(yè)績報告顯示,，去年恒大地產(chǎn)營業(yè)收入達(dá)到458億元，同比2009年57.2億元增長了700.7%,，對此,，有人提出恒大是去年最具增長力的開發(fā)商。
這種增長力延續(xù)到了2011年,，一季度恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積290萬平米,，成為該季度銷售面積最大的房企。
進(jìn)入二,、三線布局收獲期
分析人士認(rèn)為,，在調(diào)控壓力不斷加碼的今日，不少房企將視線從日漸飽和的一線城市轉(zhuǎn)向了二,、三線城市,，甚至四線城市。而這種布局的轉(zhuǎn)變,，是房企得以發(fā)展壯大的趨勢,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)在一季度銷售排行分析中表示，隨著一,、二線城市政策調(diào)控的深入,，客戶與資金逐漸溢向不在調(diào)控范圍內(nèi)的三、四線城市,，從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績在一季度表現(xiàn)格外搶眼,。其在分析中特別提到，恒大地產(chǎn)得益于其二,、三線城市的戰(zhàn)略布局,，其一季度在售項目有較大比重不在限購城市當(dāng)中。據(jù)了解,，恒大已經(jīng)進(jìn)入的62個城市中,，無限購政策的城市約有39個,，占比63%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，恒大提前布局二,、三線城市的戰(zhàn)略，已經(jīng)達(dá)到不俗的效果,，進(jìn)入收獲期,。
在避免了一線城市市場震蕩帶來的風(fēng)險的同時，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來講,，恒大地產(chǎn)70%的產(chǎn)品為中端類產(chǎn)品,，剛性需求加上恒大一貫靈活高效的價格策略也保證了新推項目的快速去化。在經(jīng)營策略上,，恒大一直堅持快速拿地,、快速開發(fā)、快速銷售,，實現(xiàn)盡可能多的住房供應(yīng)，這一策略正符合當(dāng)前的政府導(dǎo)向和消費者需要,。