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期限已到,，至本報截稿時,，四大直轄市、五個計劃單列市和幾乎所有省會城市如期發(fā)布房價調(diào)控目標(biāo),，多數(shù)將房價漲幅與當(dāng)?shù)谿DP或人均可支配收入增幅掛鉤,，只有長春提出掛鉤房價收入比。
長春市發(fā)布房價調(diào)控目標(biāo)為,，新建住房房價收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計算)控制在5.8以內(nèi),。這是迄今為止國內(nèi)首個與房價收入比掛鉤的房價調(diào)控目標(biāo)。據(jù)了解,，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比,，一般認(rèn)為合理的房價收入比在4至6之間,。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際擬定具體房價控制目標(biāo)，與GDP和人均可支配收入增速掛鉤不盡合理,，給地方留出了較大余地,；與“居民住房支付能力”掛鉤則更有意義。
從四大直轄市來看,，北京提出新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降,。這是首提“降”字的城市。天津則提出保持住房價格基本穩(wěn)定,，新建住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅,。
從計劃單列市來看，較晚披露房價調(diào)控目標(biāo)的大連提出,，新建住房價格漲幅力爭低于經(jīng)濟(jì)增長和城市人均可支配收入增長速度3至5個百分點(diǎn),。據(jù)了解,，大連市今年計劃經(jīng)濟(jì)增長15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長13%,。
從省會城市來看,，南京的2011年度新建住房價格的控制目標(biāo)為，2011年度全市新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅,，低于2010年度全市新建住房價格漲幅,。
從已公布的具體房價調(diào)控目標(biāo)內(nèi)容來看，除個別城市提出掛鉤房價收入比,、“穩(wěn)中有降”等目標(biāo)外,，多數(shù)城市還將房價漲幅和當(dāng)?shù)氐腉DP和人均可支配收入增速目標(biāo)相掛鉤。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生此前就相關(guān)問題接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，按城市類別來看,，在自住需求為主的城市，其房價調(diào)控目標(biāo)除了與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)掛鉤外,，還應(yīng)與房價收入比掛鉤,。
蘭州等地公布的房價控制目標(biāo)中直接給出了具體漲幅數(shù)據(jù)。公開消息顯示,，蘭州市房價控制目標(biāo)是新建商品住房價格漲幅不超過9%,，低于當(dāng)?shù)仡A(yù)期的GDP增長14%和城市居民人均可支配收入增長10%的指標(biāo)。
此外,，貴陽的房價控制目標(biāo)為,，新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。
在多數(shù)與當(dāng)?shù)氐腉DP和人均可支配收入增速掛鉤的房價控制目標(biāo)中,，也有細(xì)微差別,。比如，深圳便提出掛鉤“常住人口人均可支配收入”,。根據(jù)深圳市近日發(fā)布的2011年度新建住房價格控制目標(biāo)：2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度,。
對于多數(shù)城市將房價控制目標(biāo)掛鉤當(dāng)?shù)啬甓菺DP增速及人均可支配收入的增長水平的做法，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為,，各地顯然是選擇了避重就輕,，上述目標(biāo)在一定程度上誤導(dǎo)了市場預(yù)期。房價調(diào)控目標(biāo)與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義,。
總體而言,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，GDP,、人均可支配收入,、房價、CPI應(yīng)該有一個相對合理科學(xué)的數(shù)據(jù)體系和比例關(guān)系。過去幾年各地的房價顯然沒有在這個合理比例和關(guān)系之內(nèi),，而是呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,，因此，2011年的房價調(diào)控指標(biāo)可以作為個案處理,，有些地區(qū)出現(xiàn)整體下降也是合理的,，有些地區(qū)應(yīng)該保持平穩(wěn)，有些地區(qū)的上漲必須有合理的理由和適當(dāng)?shù)姆取?BR> 針對各地公布的房價調(diào)控目標(biāo),，住建部近日發(fā)出通知,，要求已公布本地區(qū)房價調(diào)控目標(biāo)的城市聽取社會意見，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo),。
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