北京市政府29日晚間公布了今年新建普通住房價格控制目標(biāo)：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保,，公共租賃住房保障能力明顯提高,；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。贊同該政策的網(wǎng)民不少，認(rèn)為其在一定程度上起到了表率作用,，有利于調(diào)控市場的心理預(yù)期,。但網(wǎng)民對這個“降”字仍發(fā)出了不少疑問，認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)模糊,，可操作性不強,。
“穩(wěn)中有降”有利穩(wěn)定心理預(yù)期
署名“銅豌豆”的博客文章說，“穩(wěn)中有降”雖然不是具體數(shù)字,，但穩(wěn)中有降的意思起碼是從價格的數(shù)字上看不能上漲,。這個目標(biāo)是如此之明確，如此之有號召力,。市場經(jīng)濟下管控價格的難度大,，調(diào)控目標(biāo)未必能100%實現(xiàn)。但是,，這不意味著瘋漲的房價就真的管不住,。特別是，在政府主導(dǎo)的前提下,，以“穩(wěn)中有降”的心理預(yù)期來實現(xiàn)對市場的正確引導(dǎo),，是管控價格的良藥。正如經(jīng)濟學(xué)家所言,，管控“心理預(yù)期”比管控通貨膨脹本身還難,。
署名“李志起”的博客文章說，這“穩(wěn)中有降”四個字中的“降”字,，似乎讓老百姓看到了希望的曙光,，終于還是有那么一家敢站出來說要降價了。北京市提出的這個目標(biāo)相比之下,，的確要比其他城市的調(diào)控方案更符合百姓的心聲,。對百姓來說，不漲已經(jīng)是奢求了,，能夠再下調(diào)些的話,，真的能起到很好的示范作用,。換句話講,，如果北京房子的價格都能控制住，而其他省市控制不住,，就要追究地方政府的責(zé)任了,。
署名“王曉鵬”的博客文章說，穩(wěn)中有降,，可以說是對目前高房價的一個合理的解釋,。穩(wěn)，當(dāng)然要穩(wěn)。因為貿(mào)然的起落,，是對經(jīng)濟的一個致命的傷害,。降，一定要降,。房子具有金融屬性,，但房子更是百姓的民生。只有降,，才能緩解民生和經(jīng)濟發(fā)展的矛盾,。當(dāng)然，“降”釋放的意義更重要的是把那些希望靠房子賺錢的人的信心給打壓掉,。因為,，房價上漲的預(yù)期消失了，才可以真正地使調(diào)控到位,。
“降”字能否真正落實到位,？
不過，不少網(wǎng)民對這個“降”字的實質(zhì)作用感到疑慮,。
“李志起”說,，這“穩(wěn)中有降”真的是好事情？任總是如此解讀的：亮點是新建普通住房,。一,，文件出臺之前建的不算；二,，高檔,、非普通的不算。不是所有房價的平均數(shù),，而是部分住房的價格,。潘石屹則這樣看：“穩(wěn)中有降”，亮點是有個“降”字,。一個“降”字,，給了老百姓希望，卻更多的是失望,。這“降”到底是跟什么比較,？！是之前的所有房子的平均價跟現(xiàn)在的普通住房的平均價比較的吧,？如果這一點能夠明確下來,，那么最終怎么降，降多少呢,，對于咱們老百姓來說,，這又有什么意義呢,？！
署名“陳寶存”的博客文章說,，我們還存在一個很大的問題,，比如數(shù)據(jù)打架的問題。我們習(xí)慣的均價,，實際對一個城市的區(qū)域房價沒有任何意義,。比如，我們可以采用區(qū)域供應(yīng)調(diào)整的方式限制均價,。但是,，這類均價的漲跌與百姓的觀感存在很大差距。作為研究房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士,，都很難明白數(shù)據(jù)到底是怎么回事,。這樣，所謂的限價令實際是不存在基礎(chǔ)的,。如果是限制均價,，我相信最終的數(shù)據(jù)，怎么解釋都有道理,。在一個數(shù)據(jù)基礎(chǔ)都混亂不清的城市,，要求地方政府承擔(dān)限價的責(zé)任，本身就是不切實際的考慮,。而人工費的增長幅度大家有目共睹,，土地價格也絕不會出現(xiàn)下降的趨勢。這種情況下的真實房價漲幅,，是很難得到控制的,。
應(yīng)將重點放在發(fā)展保障房上
署名“趙劍平”的博客文章說，實現(xiàn)北京房價的“穩(wěn)”和“降”,，僅通過制訂這樣一個簡單的硬性目標(biāo),，實在讓人不敢期待。實際上真正起作用的,，是在北京這個特殊的區(qū)域內(nèi),，供需市場的平衡關(guān)系。加大保障房建設(shè)和供應(yīng)力度,，就是為了平衡這種關(guān)系,。相對于前面的價格控制，加大保障房建設(shè)和供應(yīng)力度才是標(biāo)本兼治的,。
署名“徐立凡”的評論文章說,，京版房價調(diào)控既指向了價格目標(biāo)，又突破了價格領(lǐng)域,。價格目標(biāo)的設(shè)定意味著今年增量普通住房價格不僅難以得到繼續(xù)上漲的行政許可,，而且還將實質(zhì)下降。關(guān)于保障性住房的政策重述也凸顯了繼續(xù)加快住房體系比重調(diào)整的決心,。這意味著土地和資金資源將更大幅度地向民生性突出的保障房領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,。整體而言，京版方案呈現(xiàn)出的是對中低收入群體住房需求的政策關(guān)注,。