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3月29日,，市政府發(fā)布通知,，確定今年深圳市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于本市年度生產(chǎn)總值和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度,。深圳也成為繼上海,、濟(jì)南等大批城市之后，全國第41個(gè)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市,。
記者了解到,，今年五屆人大二次會(huì)議通過的政府工作報(bào)告指出，2011年我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是本市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%左右,。這意味著,，我市本年度新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅或?qū)⒌陀?0%左右。
市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作確保年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知》(深府辦201130號(hào))文,，確定了今年深圳市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。同時(shí),，該通知還指出,，我市將認(rèn)真貫徹落實(shí)國辦發(fā)20111號(hào)文，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為,，遏制房?jī)r(jià)過快上漲,，確保年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，主要措施包括八個(gè)方面：一是進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理,，加大安居型商品住房用地供應(yīng)力度,，確保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,；加強(qiáng)閑置土地處置工作力度。二是加大保障性安居工程建設(shè)力度,，加快建設(shè)進(jìn)度,，加強(qiáng)保障性住房的分配管理，嚴(yán)格落實(shí)年度責(zé)任目標(biāo),。三是合理引導(dǎo)住房需求,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策，嚴(yán)格落實(shí)關(guān)于非戶籍居民購房提交納稅或社保繳納證明的有關(guān)規(guī)定,。四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與價(jià)格分析,，嚴(yán)格規(guī)范新建商品住房供應(yīng)計(jì)劃管理，促進(jìn)中低價(jià)位普通商品住房的有效供應(yīng),。五是嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策,，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清查和稽查，加強(qiáng)對(duì)存量住房交易稅收征管,。六是嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,，加強(qiáng)對(duì)差別化信貸政策的執(zhí)行情況的檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為,。七是繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià),、合同欺詐,、違規(guī)內(nèi)部認(rèn)購等行為，對(duì)于以造假等方式獲得房地產(chǎn)預(yù)售合同備案,、房地產(chǎn)過戶登記及信貸等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)格追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。八是加強(qiáng)輿論引導(dǎo),，加強(qiáng)落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的解讀與宣傳力度,，對(duì)制造、散布虛假消息的,，追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任,。
這意味著房?jī)r(jià)只是不能過快上漲
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌在接受記者采訪時(shí)表示，深圳本次出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),，從大的方面來看,，政府給出了一個(gè)調(diào)整的上限，這意味著房?jī)r(jià)是允許上漲的,，只是不能過快的上漲,，實(shí)為只有目標(biāo)，沒有措施,。針對(duì)全市整體房?jī)r(jià),，不排除一些項(xiàng)目漲幅不超標(biāo),，而另一些項(xiàng)目漲幅超標(biāo)。同時(shí),，控制房?jī)r(jià)應(yīng)該把土地,、稅費(fèi)等都考慮進(jìn)去，而這些也沒說要降下來,；再加上未來通脹還將持續(xù),，勞動(dòng)力、鋼材,、水泥等上漲幅度有多大都不知道,，房?jī)r(jià)如何控制？照以往,，經(jīng)濟(jì)適用房也計(jì)算在內(nèi),，這樣會(huì)造成偏差。這些都有可能成為本次房?jī)r(jià)控制目標(biāo)實(shí)施過程中會(huì)遇到的問題,。他建議,，最好政府能公布一個(gè)比較具體的實(shí)施細(xì)則。
還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，近期中央會(huì)不斷出臺(tái)有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，深圳市政府也是根據(jù)自身情況制定的調(diào)控目標(biāo)，因此實(shí)現(xiàn)的可能性非常大,。還有一種意見認(rèn)為,，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)只是政府需要，地方回應(yīng),，而不是真正的樓市需要,；短期內(nèi)，房?jī)r(jià)依舊會(huì)微量上漲,。
這個(gè)控制目標(biāo)還是讓很多人買不起房
昨晚,，記者電話采訪了十余位市民，他們對(duì)市政府的“限漲”有贊有彈,。有的認(rèn)為近幾年房?jī)r(jià)漲得太快,，確實(shí)應(yīng)該控制。陳小姐說,，如果每年房?jī)r(jià)的漲幅都在10%左右,，大家還是能接受的；漲幅到了二成,、三成甚至四成，那就太離譜了,。但也有人提出,，政府要出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施,，切實(shí)把房?jī)r(jià)降下來�,！艾F(xiàn)在政府定了這么一個(gè)目標(biāo),，開發(fā)商肯定還會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)在一平方米動(dòng)不動(dòng)就二萬多,、三萬多,，哪買得起呀？我覺得政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控,，加息,、加稅，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng),，打擊捂盤行為,，像2008年那樣真正把房?jī)r(jià)降下來�,！秉S先生認(rèn)為,，政府的這個(gè)控制目標(biāo)還是讓很多人買不起房子。
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