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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者２６日從北京市地稅局,、北京市住建委獲悉,，自３月２６日起，北京市開始實(shí)行大幅提高房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的新政策,，由此前的１％至２％,，提高到２％至５％,。
２月１６日,，北京公布的樓市新政“京１５條”明確指出,，要調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率。３月２５日，北京市有關(guān)部門發(fā)布了新的差別化土地增值稅預(yù)征率,，并于３月２６日開始執(zhí)行,。
按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入,，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行２％至５％的幅度預(yù)征率,。容積率小于１．０的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的３％預(yù)征土地增值稅,。對(duì)于經(jīng)適房,、限價(jià)商品房、公租房等各類保障性住房項(xiàng)目取得的收入,，暫不預(yù)征土地增值稅,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在本公告發(fā)布之前已辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，仍按預(yù)征率１％至２％執(zhí)行,。
據(jù)規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售方案和現(xiàn)房銷售方案中填報(bào)土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等信息,，并匡算預(yù)計(jì)增值額和增值率,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將上述信息及時(shí)傳遞至地稅部門；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接收信息后,，以《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》的形式告知納稅人,，要求其在征期內(nèi)按照規(guī)定的預(yù)征率計(jì)算繳納土地增值稅。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，土地增值稅預(yù)征率由之前的１％至２％提高到２％至５％,，將有力打擊囤地。因?yàn)椴糠指邇r(jià)項(xiàng)目漲價(jià)可能最高出現(xiàn)每平米上千元的土地增值稅,，這一稅費(fèi)改革,，落實(shí)到位的話有利于增加開發(fā)商囤地的成本，也嚴(yán)重的打擊了開發(fā)商囤地待漲的積極性,，同時(shí)很可能使得部分土地價(jià)格過低的項(xiàng)目開始出現(xiàn)明顯的降價(jià)求售現(xiàn)象,。另外，保障房不征收土地增值稅,，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性,，降低開發(fā)保障房成本，有利于增加保障房的建設(shè)量,。
張大偉認(rèn)為，最近全國尤其是北京針對(duì)樓市調(diào)控的政策出臺(tái),，說明了樓市的利空依然未出盡,，調(diào)控政策依然在從嚴(yán)從緊。
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