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距離國務院要求各地公布房價調(diào)控目標的最后期限僅3天,。此前一直秘而不宣的一線城市終于打破緘默,。
上海市政府昨日
(3月28日)稱，2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平,。
截至昨日,，除了上海外,，北京,、廣州和深圳等一線城市仍未掀開“底牌”。此前已有39個城市公布了房價控制目標,，但因這一目標普遍與GDP的增長目標掛勾,，而被普遍質(zhì)疑為“漲價令”。
據(jù)了解,，此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標為8%左右,。結(jié)合上海統(tǒng)計局公布的2010年上海房價數(shù)據(jù)顯示，2010年上海新建商品房住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米,。如按房價漲幅8%計算,，則2011年上海新建商品住宅控制目標為15350元/平方米。
分析人士認為,，上海規(guī)定新建保障性住房面積高于商品住房面積后,，房價會被保障房價格所攤薄，上海房價漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平,，這應該不會有什么懸念,。
1/5家庭被限購
克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱透露，上�,？赡苁撬谐鞘兄惺芟拶徚钣绊懽畲蟮某鞘�,，有1/5的家庭可能因限購令而無法買房。
第一是因為受限購令影響的家庭占整個上海家庭總戶數(shù)的比例非常大,，有100萬～150萬戶左右,；第二是由于上海為最早實施限購令的城市；第三是上海的限購令執(zhí)行條件比較嚴格,。和全國其他省市不同,，上海各區(qū)都已經(jīng)實施房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),，這可以通過交易中心查到每人名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)。
丁祖昱稱,，目前上海新房銷售面臨很大壓力,，去年平均每月銷售面積達到100萬平方米的上海市場，預計今年3月份的銷售量很可能只有30萬平方米,。
根據(jù)中房信統(tǒng)計,，截至3月2日，上海3月份新增供應為60萬平方米,，但總共只賣掉20萬平方米的住宅,。上述銷售量，顯然會讓開發(fā)商擔心,。
克而瑞(中國)上海分析師付琦表示,，除去保障住宅外，上海去年新開工的商品住宅大約只有800萬平方米,，加上2010年積壓的200萬平方米,，大概全年只有1000萬平方米的供應。如果按照去年的銷售量,，這些房源不能滿足供應,。
但在限購令下，開發(fā)商不得不面臨銷售壓力,，甚至連那些被報道排隊買房的樓盤,，銷售情況也并不盡如人意。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，截至昨日,，3月初上海出現(xiàn)排隊買房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家有排隊買房現(xiàn)象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源,。而去年同期開盤的印象春城,、保利林語溪等，大多為當日售光或者開盤后幾天全部賣完,。
開發(fā)商糾結(jié)降價幅度
事實上,，只要肯降價，絕大多數(shù)的開發(fā)商都能輕易賣掉房子,。3月27日開盤的上海中科大學城六十四階,，總共推出64套房源，出售了55套,。公司營銷總監(jiān)王士章表示,，雖然他們積累的客源很多，但仍給出只有預期8.5折的價格銷售,，結(jié)果賣得太好,，現(xiàn)在不得不重新調(diào)高售價進行銷售,。
根據(jù)王士章的介紹，購房者并非沒有辦法繞開限購令,，但這些辦法多少會給他們留下“后遺癥”,。因此，購房者更在乎房子的性價比,。在這樣的情況下,，降價被認為是吸引購房者最合適的辦法。
上�,；膷u房地產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉認為,，目前讓開發(fā)商糾結(jié)的不是降價，而是價格調(diào)整幅度,。過大的價格幅度讓開發(fā)商一下全部賣完房子,；給出的讓利太小，房子卻賣得不好,，這些都是讓開發(fā)商無法接受,。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示，絕大部分新推樓盤都沒有明顯降價銷售的跡象,，大部分樓盤還在觀望,。
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