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解說：房價(jià)調(diào)控出現(xiàn)博弈局面,，多城市目標(biāo)漲幅10%,，這是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？《今日觀察》正在評論,。
主持人（史小諾）：今年2月,，國務(wù)院發(fā)布“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施,，要求各地方政府在一季度之前向社會公布當(dāng)?shù)胤績r(jià)的調(diào)控目標(biāo),。那么如今,，期限將至，除了部分二,、三線城市的地方政府出臺了房價(jià)控制目標(biāo)以外,，一線城市以及大多數(shù)二線城市仍然處于“糾結(jié)”的狀態(tài)。而且已經(jīng)公布的調(diào)控目標(biāo)當(dāng)中絕大多數(shù)城市將當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)的漲幅定在10%左右,。10%的價(jià)格上漲空間究竟是一個(gè)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？房價(jià)究竟能否出現(xiàn)松動,？未來調(diào)控還可能會采取哪些新的舉措,？我們將會就此展開評論,。
今天評論員是中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立和張鴻。首先一起來看一下相關(guān)新聞,。
解說：本周四,，3月31號，這是各地新建住房價(jià)格控制目標(biāo)公布的最后截止時(shí)間,，隨著期限的臨近,，房產(chǎn)調(diào)控的話題再度升溫，目前有40個(gè)左右的城市公布了2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),，而北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市,，調(diào)控目標(biāo)還不明朗，在已經(jīng)公布調(diào)控目標(biāo)的城市中,，目標(biāo)大多與當(dāng)?shù)啬甓菺DP或居民人均可支配收入目標(biāo)掛鉤,，因此，房價(jià)漲幅紛紛圍繞著10%左右打轉(zhuǎn),。
蘭州,，今年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建商品住房價(jià)格漲幅不超過9%。
銀川規(guī)定新建商品住房價(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi),，其今年預(yù)期的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅在10%以上,。
佛山，規(guī)定新建住房價(jià)格漲幅不高于GDP增長速度,，其今年GDP增長目標(biāo)定為12%,。
太原，規(guī)定全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平,，其今年GDP預(yù)期增幅為13%,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為10%。
昆明,，規(guī)定房價(jià)漲幅不能超過人均可支配收入增長水平,，其今年城鎮(zhèn)居民人均可支配額收入預(yù)期增幅為10%以上。
西安市,，今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為漲幅不得高于15%,，今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長的目標(biāo)為15%。
1月26號出臺的“新國八條”規(guī)定,，今年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),，人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，定于一季度向社會公布。
新華社援引業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)說,，要求公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo),，政策含義，更多的是在引導(dǎo)市場預(yù)期,，因此,，在調(diào)控目標(biāo)的設(shè)定上要十分審慎，多考慮對市場預(yù)期可能產(chǎn)生的影響,，避免給投機(jī)者留下政策上的炒作空間,。
主持人：我們看到3月31號這是各地新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的最后一個(gè)期限，現(xiàn)在還有三天時(shí)間,，但是只有部分城市公布了他們的這樣一個(gè)數(shù)字,，我們看到這個(gè)數(shù)字幾乎是在10%上下在浮動，有些是一個(gè)說法,，比如這個(gè)漲幅不能超過當(dāng)?shù)氐腉DP的增長的速度,，大概也是10%左右，兩位怎樣來看待這樣一些數(shù)字和這樣一些說法,？
尹中立：和我們當(dāng)初的預(yù)期是有很大差異的,，我相信實(shí)際上國務(wù)院出臺“國八條”，希望地方政府出臺房價(jià)的控制目標(biāo),，實(shí)際上希望他出一個(gè)控制在比較低的一個(gè)增長的幅度上,。
主持人：您認(rèn)為大概是百分之多少？
尹中立：應(yīng)該是,，比較合理的應(yīng)該是跟CPI比較接近,，我覺得這是一個(gè)比較合理的數(shù)字，但是顯然各個(gè)地方政府沒有這樣做,，所以呢希望通過公布房價(jià)漲幅來引導(dǎo)社會對房地產(chǎn)市場的預(yù)期這樣一個(gè)目標(biāo),，在現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，實(shí)際上可能起相反的作用,，沒有起到引導(dǎo)市場預(yù)期的作用,。
主持人：張鴻的觀點(diǎn)？
張鴻：這里面其實(shí)就是有大概三種,，一種就是你說的和GDP,，和人均的可支配收入增長，這兩個(gè)數(shù)字現(xiàn)在在各地基本上是差不多的,，都是10%左右,，兩位數(shù)增長；還有一個(gè)就是和去年的相比,，這個(gè)就比較明顯的一個(gè)是吉林的榆樹,，它是不高于去年的增速,。
主持人：它去年的增速是多少？
張鴻：去年的增速是50%,，所以大家就覺得,，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)太低了，那就是不高于50%,，那今年還那么漲，還有一個(gè)呢,，就是和全國比,，這個(gè)比較聰明，貴陽,，不高于全國的平均增速,，但是我不知道他怎么執(zhí)行，就相當(dāng)于我們說練長跑,，你說我跑步的水平不低于全國的跑步的水平,，但你平時(shí)怎么練呢，你不知道全國的平均水平怎么達(dá)到,，是多少啊,，你平時(shí)練，你怎么才能練出來這個(gè)水平,，這很難,。我想媒體和普通百姓的反映之所以覺得有落差，是因?yàn)槲覀儭皣藯l”的政策出來以后,，大家覺得房價(jià)是應(yīng)該降的,，雖然“國八條”里面沒說要降，但是大家覺得應(yīng)該要降,，各個(gè)研究機(jī)構(gòu)也都出臺這種判斷說要降20%,，30%，然后銀行也說通過測試,，壓力測試說我們能扛30%的下跌,，所以可能很多老百姓覺得城市公布出來應(yīng)該是負(fù)20%，甚至負(fù)50%的這樣的一個(gè)增幅,。
主持人：那么在一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控的政策的影響之下,，現(xiàn)在各個(gè)地方的房地產(chǎn)的溫度怎么樣？它的發(fā)展現(xiàn)狀怎么樣,？接下來通過一個(gè)片子我們一起來了解,。
解說：停發(fā)第三套房貸，限購令出臺,，央行加息,，提高公積金貸款利率,，樓市調(diào)控政策頻出，市場又作何表現(xiàn)呢,？
北京,，部分新樓盤出現(xiàn)了價(jià)格松動的跡象，在東五環(huán)的一個(gè)樓盤,，近期推出了打折的優(yōu)惠政策,。
北京東五環(huán)某樓盤銷售員：我們這是兩萬五的均價(jià)，貸款打八四折,，全款打八三折,。
解說：在東五環(huán)外的另一個(gè)樓盤打折的幅度就更大了。
售樓員：打八四折,，您趕上了就趕上了,。
解說：政策方面，3月26號起,，北京開始實(shí)行大幅提高房地產(chǎn)項(xiàng)目,，土地增值稅預(yù)征率的新政策，由此前的1%到2%,，提高到2%到5%,。
上海，近來有17個(gè)項(xiàng)目集中開盤,，其中7成推出了優(yōu)惠措施,，在寶山區(qū)顧村附近集中了一些近期新開的樓盤，其中的一家樓盤推出了總價(jià)基礎(chǔ)上減三萬元的優(yōu)惠,。
上海市民：幾乎賣完了,，沒剩幾套了，價(jià)格的話應(yīng)該還可以吧,，總價(jià)里面減掉三萬,。
解說：旁邊的另一個(gè)樓盤也給出了九二折的優(yōu)惠，盡管部分樓盤出現(xiàn)了價(jià)格松動的跡象,，但是很多購房者還是表示將繼續(xù)觀望,。
重慶，相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，春節(jié)以來,，二手房成交量持續(xù)低迷，有近100家小中介已經(jīng)關(guān)門,。
寧波,，今年的2月20號到3月19號的一個(gè)月內(nèi)，6個(gè)區(qū)商品住宅總成交量一共是433套,，而去年12月和今年1月的數(shù)據(jù)分別是1769套和3158套,。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,，與1月份相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加5個(gè),，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè),，同比漲幅回落的城市有31個(gè)。
嚴(yán)金明（中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)委員會副主任）：應(yīng)該說政策相應(yīng)的時(shí)候,，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出來了,，從量上和價(jià)格上面，但是如果要有一個(gè)準(zhǔn)判斷的時(shí)候,，可能再有比如說兩到三個(gè)月的時(shí)間,，可能就能看得更為清楚。
主持人：我們看到在一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,，比如限購令的出臺，央行加息,，還有提高公積金的貸款利率,，一系列政策出臺以后，我們看到,，現(xiàn)在各個(gè)城市公布的調(diào)控的,，房價(jià)調(diào)控的幅度是10%，其實(shí)還是讓這個(gè)速度緩慢,，就是說,，或者是說不是下降，或者不是停滯,，它只是控制了速度,，那么為什么各地調(diào)控的目標(biāo)還是一個(gè)“漲”字？還是一個(gè)上漲,？這可能跟老百姓的預(yù)期還是相差甚遠(yuǎn),。
——貨幣總量增長是房價(jià)上漲原因
尹中立：剛才我說，就是說房價(jià)上漲的根本原因是什么,，是因?yàn)槲覀冞@幾年的貨幣增長速度過快,，尤其是2008年底開始的應(yīng)對金融危機(jī)，我們實(shí)施了適度寬松的貨幣政策,，所以2009年和2010年,，我們寬口徑的計(jì)算，信貸增長實(shí)際上超過了25萬億,，也就相當(dāng)于這兩年,，我們的貨幣總量比2008年底實(shí)際上增長了60%多，由以前的40多萬億一下子就膨脹到70多萬億,，所以錢多了,，自然投資什么,，對于大多數(shù)中國的老百姓來說，最好的投資手段一定是房產(chǎn),，另外從地方政府的角度來看,，他財(cái)政的考慮，也就是說假如房價(jià)出現(xiàn)回落的話,，是什么樣一個(gè)結(jié)果,，那么每年大量的財(cái)政的收入沒有了，房地產(chǎn)現(xiàn)在直接貢獻(xiàn)的土地出讓金的收入,，去年是接近3萬億,，2.9萬億，還加上其它的一些稅收,，以及與房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的這樣一些財(cái)政的貢獻(xiàn),，那數(shù)字就更大了，假如這個(gè)價(jià)格快速開始回落,，土地賣不出去,，那么整個(gè)地方政府的財(cái)政的周轉(zhuǎn)就會出現(xiàn)巨大的問題，所以站在地方政府的角度來看,，房價(jià)只能漲,，不能跌。
——房價(jià)下跌會成為地方政府的危機(jī)
張鴻：我是覺得,，他公布了這個(gè)數(shù)字漲10%,，叫“漲幅標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)它暴露的是什么,，就是房子到底在地方政府眼里它是什么,，對我們普通人來說，它是商品,，是住的地方,，所以當(dāng)如果告訴我們說要調(diào)控這個(gè)房價(jià)的話，我們自然會拿一個(gè)價(jià)格的指標(biāo)來和他,，就是這個(gè)商品價(jià)格的指標(biāo)來對比,，比如說我們會像，剛才尹老師說了,，我們會拿CPI和它對比,，因?yàn)镃PI是價(jià)格指數(shù)，對不對,，但是對地方政府來說,，他用GDP，其實(shí)暴露的是什么,，它是一個(gè)拉動經(jīng)濟(jì)的一個(gè)拉動器,，對吧,，GDP增長這么多，我要保證10%,，那我起碼房地產(chǎn)也要保證這個(gè)速度才能保證我政績有,，GDP增長有，還有一個(gè)它暴露的什么,，就是我們的生財(cái)器,，但是其實(shí)它潛意識里是，這個(gè)是我政府要掙的一個(gè)錢,，地方政府口袋里要從這個(gè)土地往里掏錢,，所以它暴露的根本問題是，現(xiàn)在很多地方政府不敢讓房價(jià)跌,，是因?yàn)樗艘院�,，地方政府可能面臨非常大的一個(gè)危機(jī)。
主持人：那么關(guān)于各地房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)的政策,，現(xiàn)在專家學(xué)者也是有他們各自的觀點(diǎn),，接下來我們一起來聽一下特約評論員他們是怎么說的。
陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：現(xiàn)在公布的這些城市,，設(shè)定了一個(gè)房價(jià)上漲上限值，沒有對房價(jià)可能出現(xiàn)松動回調(diào)設(shè)定下限的指標(biāo),，另外一個(gè)只和當(dāng)?shù)氐腉DP增長幅度以及當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖脒@樣的指標(biāo)掛鉤,，沒有把當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰Γ@樣一個(gè)重要的因素相聯(lián)系,。在當(dāng)前非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控這樣一個(gè)特殊的政策背景之下,，看到這樣一些房價(jià)控制目標(biāo)，它會存在一定的這種負(fù)面的預(yù)期上的誤導(dǎo)性,，對一些消費(fèi)者,，對一些居民來說，可能會產(chǎn)生房價(jià)依然會快速上漲的這樣一種誤判,。
主持人：未來房地產(chǎn)市場的走勢將會怎么樣,，還會不會有一系列的新的房地產(chǎn)的調(diào)控措施出臺？我們的節(jié)目稍候繼續(xù),。
解說：調(diào)控目標(biāo)不能成為文字游戲,，房價(jià)怎樣才能回歸理性？未來樓市調(diào)控,，市場預(yù)期在哪里,？《今日觀察》正在評論。
主持人：歡迎回來繼續(xù)收看《今日觀察》,，那么多個(gè)城市現(xiàn)在公布了自己的房地產(chǎn)的價(jià)格的調(diào)控措施,，接下來我們一起來看一下各位專家的觀點(diǎn),。
解說：對于目前一些城市出臺的調(diào)控目標(biāo)，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同在媒體上表示：如果每一個(gè)城市都將該目標(biāo)制定在10%左右,，必然會形成一個(gè)房價(jià)要上漲的心理預(yù)期,，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為：近幾年一線城市及房價(jià)上漲快的城市,，不應(yīng)該采用這種與GDP或者城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅直接掛鉤的方式,，因?yàn)榛鶖?shù)已經(jīng)很高了，對于房價(jià)過高,，上漲過快的城市,，調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是房價(jià)擺脫震蕩，維持穩(wěn)定,，并適度下調(diào),。
中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說：商品住房價(jià)格每月環(huán)比漲幅保持在0.5個(gè)百分點(diǎn)之間浮動比較合理，如此一年下來,，房價(jià)漲幅也就在5%到6%之間,，基本可以保持房價(jià)穩(wěn)定。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,，房價(jià)應(yīng)該考慮家庭收入比,，把物價(jià)上漲，CPI漲幅聯(lián)系起來,，今年定了4%左右的CPI漲幅,，那么房價(jià)的漲幅就應(yīng)該控制在4%以內(nèi)。
中國銀監(jiān)會副主席蔡鄂生日前曾表示,，銀行能承受房價(jià)下降30%,，銀監(jiān)會做過房地產(chǎn)市場價(jià)格變化的壓力測試，這些機(jī)構(gòu)承受風(fēng)險(xiǎn)的程度是在10%到30%之間的變化,。
目前國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控措施尚未窮盡,，控制房價(jià)上漲幅度已經(jīng)成為今年各地方政府的主要任務(wù)，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如釋放的觀點(diǎn),，他表示人們的支付能力與價(jià)格嚴(yán)重不協(xié)調(diào),，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)畸形化趨勢，行業(yè)過熱跡象明顯,。
主持人：公布這個(gè)房價(jià)的調(diào)控的目標(biāo),，無論它是漲，漲多少,，或者是說10%的上下,，無論怎樣，這個(gè)數(shù)字怎么變化，其實(shí)我們的目的是想讓房價(jià)回歸到理性,，能夠腳踏實(shí)地的落實(shí)我們房價(jià)調(diào)控的這些政策,，那么怎樣做才能夠腳踏實(shí)地，落到正確的發(fā)展軌道當(dāng)中來,？
——房價(jià)漲幅不應(yīng)超過CPI
尹中立：這的確是一個(gè)難題,，我覺得從現(xiàn)實(shí)的角度來看，如果把房價(jià)與CPI掛鉤,，可能是一個(gè)比較好的一個(gè)能夠接受的辦法,，因?yàn)橹灰績r(jià)漲幅不超過CPI，然后銀行的利率,，存款的利率又與CPI掛鉤,，那么對于所有的社會公眾來說的話，它的資金,，它的貨幣,，對這種財(cái)富實(shí)際上是有保證的，也就是說你的存款利率超過CPI,，然后房價(jià)漲幅不超過CPI,，實(shí)際上我任何時(shí)候買房我都不用很著急，現(xiàn)在之所以會出現(xiàn)很多年輕人對買房的一種恐懼,，是因?yàn)樗氖杖氲脑鲩L速度,，或者是說他銀行存款的收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)漲的速度,，所以說錢存在銀行永遠(yuǎn)買不起房子,，就會非常恐懼,，如果這樣房價(jià)與CPI進(jìn)行掛鉤,，然后CPI又和銀行的存款利率掛鉤的話,，這樣的話社會就會形成一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期,，就不會形成為了買房而貨幣的保值增值的問題。
主持人：和CPI掛鉤,，張鴻你的觀點(diǎn),？
——調(diào)控目標(biāo)重在落實(shí)
張鴻：這件事有點(diǎn)奇怪，就是我們很多地方已經(jīng)出了調(diào)控政策,，但是現(xiàn)在沒拿出目標(biāo)來,，一般情況下我們應(yīng)該先有目標(biāo)，然后再去有措施,，但是現(xiàn)在很多限購令什么都特別嚴(yán),，但是現(xiàn)在讓我們拿目標(biāo)沒拿出來，所以我其實(shí)是相信很多城市，包括一線大城市,，它其實(shí)是知道他們今年大概的一個(gè)調(diào)控目標(biāo)的,，只是想看看別的城市，拖一拖,，我覺得能在3月31號之前公布就趕緊公布,，讓大家看一看到底全國的大概平均水平是多少，而且說不定這五六百個(gè)城市一公布,，說不定把整個(gè)水平還拉下來了,，對不對；第二個(gè),，即便你公布的是10%,，我們也希望它是真實(shí)的，因?yàn)槟阒�,，平均價(jià)格它要是調(diào)控?cái)?shù)字的話,，其實(shí)是很容易的，比如說你高價(jià)房,，我到最后我看完不成目標(biāo),，你高價(jià)房不讓你上了。
尹中立：對,，不發(fā)驗(yàn)收證可以,。
張鴻：還有別的辦法尹老師知道的，很多地產(chǎn)商,，包括地方政府他其實(shí)知道怎么來調(diào)控的,，比如說我到郊區(qū)上兩個(gè)樓盤。
主持人：低價(jià),。
張鴻：對吧,，不就低價(jià)了嗎，價(jià)格就拉下來了,，然后我年度的水平就完成了,，所以我覺得不論你今天定的什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，我希望起碼到年底的時(shí)候,，我看到的標(biāo)準(zhǔn)是真實(shí)的能完成的,。
主持人：對，這個(gè)10%是真的能夠控制下來的,。
尹中立：對,，不能夠讓房地產(chǎn)市場失控。
主持人：接下來關(guān)于房價(jià)的話題我們當(dāng)然要一起來聽一下我們的老百姓他們會有怎樣的說法,。
第一位朋友他說“對于房價(jià)下降我認(rèn)為沒有必要投入大量的精力財(cái)力了,，限購令很難抑制房價(jià)，政府集中精力大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，從實(shí)處來解決老百姓缺房的實(shí)際問題,，這樣經(jīng)濟(jì)適用房的突飛猛進(jìn)的發(fā)展,，不愁影響不到商品房價(jià)的上漲”，他覺得是經(jīng)濟(jì)適用房多發(fā)展可能會影響到整體房價(jià),，特別是商品房的上漲,。
這位朋友“云落枯砂”他說，“政府接連出臺的各項(xiàng)政策體現(xiàn)了對房地產(chǎn)調(diào)控的決心,，是不是也可以采取一些措施,，相應(yīng)的減小地方對于土地財(cái)政的熱衷呢，保障房的建設(shè)應(yīng)該是緩解我國現(xiàn)階段住房供需矛盾的主要的力量,，希望各級政府在這方面繼續(xù)加大督促的力度”,。
非常感謝我們各位網(wǎng)友的建言，接下來再進(jìn)一段廣告,，廣告之后回來我們繼續(xù)來聽一下我們特約評論員他們的觀點(diǎn),。
主持人：現(xiàn)在我們來現(xiàn)場連線一下我們財(cái)經(jīng)頻道的特約評論員，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰,，我們來聽一下他的觀點(diǎn),，陳主任，你好,。
陳杰：你好,。
主持人：現(xiàn)在部分城市已經(jīng)公布了自己的房價(jià)的控制措施，大概就是在10%打轉(zhuǎn),，我們看到,，您對這樣相關(guān)的措施的出臺，您現(xiàn)在持怎樣的觀點(diǎn)和看法,？
陳杰（復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任）：我個(gè)人覺得,，雖然說我們長期來看應(yīng)該追求房價(jià)的穩(wěn)定，但是在短期,，近兩年,，你說什么量叫合理的增長幅度，其實(shí)是很難定義的,，然后如果你用很目標(biāo)化的去管理,，我擔(dān)心會讓地方政府用一種比較功利性的態(tài)度對待我們的住房政策,，住房政策應(yīng)該是長期的,，如果你短期之內(nèi)一定說是漲幅，跌幅控制在什么,，這樣子,，可能會使政府不去做真正需要長期做的一些事情，房價(jià)本身是個(gè)表象，它是供需雙方長期發(fā)生一個(gè)結(jié)果,，你必須要從供求角度和需求角度去做長期的堅(jiān)持的工作,。
主持人：好，謝謝,，非常感謝陳主任給我們帶來的相關(guān)的觀點(diǎn),，隨著調(diào)控深化，未來還有哪些政策需要我們?nèi)ジM(jìn),？
張鴻：在所有的這些調(diào)控措施第一條,，要求政府，地方政府負(fù)總責(zé)的時(shí)候,，那他就需要一個(gè)精準(zhǔn)的尺子來衡量,，就是哪些城市房價(jià)已經(jīng)過快上漲了，合理的價(jià)位到底是多少,？回歸理性,，理性是多少？這些都需要有一個(gè)精準(zhǔn)的尺子,，我們才能夠精準(zhǔn)的考評,，才能讓地方政府來精準(zhǔn)的執(zhí)行，到最后我們?nèi)绻麊栘?zé)的話,，才能精準(zhǔn)的問責(zé),，否則的話它可能就是一筆糊涂帳。
尹中立：但是也應(yīng)該看到更深層次的原因,，不是財(cái)政上的原因,，應(yīng)該是貨幣的問題，所以呢,，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的問題,，調(diào)控的目標(biāo)，調(diào)控價(jià)格到底是應(yīng)該……
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