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距離國務院要求各地公布房價調控目標的最后期限僅3天。此前一直秘而不宣的一線城市終于打破緘默,。
上海市政府昨日
(3月28日)稱,，2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。
截至昨日,，除了上海外,，北京、廣州和深圳等一線城市仍未掀開“底牌”,。此前已有39個城市公布了房價控制目標,，但因這一目標普遍與GDP的增長目標掛勾，而被普遍質疑為“漲價令”,。
據(jù)了解,，此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標為8%左右。結合上海統(tǒng)計局公布的2010年上海房價數(shù)據(jù)顯示,，2010年上海新建商品房住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米,。如按房價漲幅8%計算，則2011年上海新建商品住宅控制目標為15350元/平方米,。
分析人士認為,，上海規(guī)定新建保障性住房面積高于商品住房面積后，房價會被保障房價格所攤薄,，上海房價漲幅低于全市年度生產總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平,，這應該不會有什么懸念。
克而瑞(中國)信息技術有限公司總裁丁祖昱透露,，上�,？赡苁撬谐鞘兄惺芟拶徚钣绊懽畲蟮某鞘校�1/5的家庭可能因限購令而無法買房,。
第一是因為受限購令影響的家庭占整個上海家庭總戶數(shù)的比例非常大,，有100萬～150萬戶左右,；第二是由于上海為最早實施限購令的城市；第三是上海的限購令執(zhí)行條件比較嚴格,。和全國其他省市不同,，上海各區(qū)都已經實施房地產信息聯(lián)網，這可以通過交易中心查到每人名下?lián)碛械姆课萏讛?shù),。
丁祖昱稱,，目前上海新房銷售面臨很大壓力，去年平均每月銷售面積達到100萬平方米的上海市場,，預計今年3月份的銷售量很可能只有30萬平方米,。
根據(jù)中房信統(tǒng)計，截至3月2日,，上海3月份新增供應為60萬平方米,，但總共只賣掉20萬平方米的住宅。上述銷售量,，顯然會讓開發(fā)商擔心,。
克而瑞(中國)上海分析師付琦表示，除去保障住宅外,，上海去年新開工的商品住宅大約只有800萬平方米,，加上2010年積壓的200萬平方米，大概全年只有1000萬平方米的供應,。如果按照去年的銷售量,，這些房源不能滿足供應。
但在限購令下,，開發(fā)商不得不面臨銷售壓力,，甚至連那些被報道排隊買房的樓盤，銷售情況也并不盡如人意,。網上房地產顯示,，截至昨日，3月初上海出現(xiàn)排隊買房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套),。另一家有排隊買房現(xiàn)象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源,。而去年同期開盤的印象春城、保利林語溪等,，大多為當日售光或者開盤后幾天全部賣完,。
事實上，只要肯降價,，絕大多數(shù)的開發(fā)商都能輕易賣掉房子,。3月27日開盤的上海中科大學城六十四階，總共推出64套房源,，出售了55套。公司營銷總監(jiān)王士章表示，雖然他們積累的客源很多,，但仍給出只有預期8.5折的價格銷售,，結果賣得太好，現(xiàn)在不得不重新調高售價進行銷售,。
根據(jù)王士章的介紹,，購房者并非沒有辦法繞開限購令，但這些辦法多少會給他們留下“后遺癥”,。因此,，購房者更在乎房子的性價比。在這樣的情況下,，降價被認為是吸引購房者最合適的辦法,。
上海荒島房地產工作室副總經理黃欣偉認為,，目前讓開發(fā)商糾結的不是降價,，而是價格調整幅度。過大的價格幅度讓開發(fā)商一下全部賣完房子,；給出的讓利太小,，房子卻賣得不好，這些都是讓開發(fā)商無法接受,。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示,，絕大部分新推樓盤都沒有明顯降價銷售的跡象，大部分樓盤還在觀望,。
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