房地產稅在墨西哥有著較長的歷史并經過數(shù)次變革,，目前已形成一套較完善的征繳體系,。墨西哥房地產稅稅率較低，政府希望利用低稅率刺激房地產市場投資,，改變房地產市場增速緩慢的現(xiàn)狀,。
擁有房產的居民每年都繳一次稅
房地產稅在墨西哥擁有較長歷史,，早在西班牙殖民時期，當?shù)鼐用窬鸵獮樽约核鶕碛械牟粍赢a繳納費用,。1917年,，房地產稅正式寫入墨西哥法律。
1983年,，墨西哥議會通過了憲法第115要修正案,，規(guī)定各州政府向市政府授權，由市一級政府決定當年的房地產稅稅率和所需征收的總稅額,，并代表州政府行使收繳稅款的權力,。1999年，墨西哥憲法第115條款經過修改后,，規(guī)定各級政府在制定房產稅稅率時,，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素,。
按照法律規(guī)定，擁有房產的墨西哥居民每年都要根據(jù)相應稅率,，向州政府繳納一次房地產稅,，房屋的價值由政府派遣的評估師確定。
墨西哥全國住房委員會技術秘書馬爾科·基羅茲·洛佩茲在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，征收環(huán)節(jié)中最重要的一個環(huán)節(jié)是對房屋進行估價,，當前主要參考的因素包括建筑物所處地段、建筑成本,、建成面積等,，這其中還涉及物業(yè)類型、用途,、是否具有商業(yè)價值等,。
墨西哥各州政府在計算房地產稅時基本遵循以下公式：房地產稅=(土地面積×土地價格+建筑面積×房屋每平方米價格)×房地產稅稅率。在征收過程中,，房地產稅稅率要與各地全年物價指數(shù)和地區(qū)發(fā)展勢頭相掛鉤,，根據(jù)漲跌情況作出相應調整。
墨西哥繳納房地產稅的方式很靈活,，可以月付,、季付甚至雙月付。在每年固定的時間,，居民會收到通知繳納房地產稅的郵件,，然后到當?shù)劂y行付款。如果在銀行擁有賬戶,，也可申請自動從賬戶上扣除稅款的服務,。此外，各地財政部門還會指定一些商店代收房地產稅,。
在墨西哥,，特殊人群在繳納房地產稅時享有優(yōu)惠政策。例如,，退休人員,、傷殘人士和年齡超過60歲的居民可以享受政策減免，每年僅需繳納大約1600比索(約合133美元),。
繳稅及時有折扣
亞歷杭德拉·帕拉西奧家位于墨西哥城內一處中產階級社區(qū),。她前些天剛剛去銀行繳納了房地產稅。帕拉西奧家住在一座4層住宅樓中,，里面共有8個房間,，總面積為150平方米，價值150萬比索(約合12.5萬美元),，每年繳納的房地產稅為250美元,。
記者在帕拉西奧家附近看到,，這座公寓樓坐落在墨西哥農業(yè)部辦公大樓前面，位于城內兩個主要廣場之間,，相鄰一個街區(qū)就有一個地鐵站和一個商場,，樓附近還有3家大型超市和5家銀行，屬于墨西哥城較好的一個地段,。
帕拉西奧告訴記者,，她家購買這處房產時，市政廳派遣一名專家對公寓的價值做了評估,，并根據(jù)公寓所處的地段和建筑成本等因素,，確定了房產稅稅率。
她說：“在墨西哥,，房地產稅不會成為居民的負擔,。在我家，我和妹妹輪流繳納這筆錢,，不會覺得負擔很重,。政府將這筆錢用在公共設施建設上，將其作為城市發(fā)展的工具,，這是一件好事�,！�
在墨西哥,，由于房產所處地段、建筑成本以及樓層不同,，業(yè)主所需繳納的房地產稅會有一定差異,。市民路易斯·馬特奧斯家住富人區(qū)，擁有一套大約500平方米的3層別墅,，每年他要繳納1500美元房地產稅,。
馬特奧斯說，墨西哥各州通常在每年一二月份開始征收房地產稅,，如果居民在特定日期前繳納,，還可享受一定折扣。記者近日在墨西哥城的市政府網(wǎng)站上看到,，在今年1月1日至17日之間繳納房地產稅的居民可享受7%的折扣,，在18日至31日期間繳納的可享受3%的折扣。網(wǎng)站還顯示,，由于房屋每年會折舊,，房地產稅稅率逐年下降1%。
以低稅率刺激房地產市場發(fā)展
與美國,、歐洲相比,，墨西哥房地產稅比較低,。一處條件相似的住宅，在墨西哥的房地產稅要比美國低50%左右,。這也是在墨西哥購買住房相對便宜的原因之一,。西班牙對外銀行一項研究顯示，墨西哥每年所征收房產稅總額僅占該國國內生產總值的0.2%,，為經合組織各成員國中最低的,。
墨西哥政府之所以將房地產稅稅率定得較低，有鼓勵房地產投資的用意,。目前墨西哥房地產市場面臨的最大問題是增速緩慢,，年均增長率不到3%。一些學者認為墨西哥應大力發(fā)展房地產業(yè),，通過保持較低的房地產稅稅率刺激市場發(fā)展,。而政府也希望借助低稅優(yōu)勢吸引國外投資者來墨西哥購買住房。事實上,，不少美國和加拿大人對墨西哥的低房地產稅感到驚訝,，紛紛投資墨西哥房地產市場。