北京市再次提高土地增值稅預(yù)征率。北京市住建委與地稅局昨日晚間聯(lián)合發(fā)布公告,，明確實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征,，商品房按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%-5%幅度預(yù)征率,，保障性住房暫不征收土地增值稅,。分析人士表示，北京的最新舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段,，雖然目前調(diào)控效果還不夠明朗,，但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
公告稱(chēng),，
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房取得的收入,，實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售確認(rèn)的商品房取得的收入,，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率,。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅,。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售確認(rèn)的收入按原有辦法計(jì)算。房企按規(guī)定銷(xiāo)售的各類(lèi)保障房收入,，暫不預(yù)征土地增值稅,。
土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金,。預(yù)征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收,，預(yù)征的稅金會(huì)在最后多退少補(bǔ)。
去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調(diào)整土地增值稅預(yù)征率,，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收,。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征,，銷(xiāo)售經(jīng)適房,、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅,。
分析人士認(rèn)為,，如果細(xì)則執(zhí)行到位將增加開(kāi)發(fā)商囤地的成本，有力打擊囤地，可迫使資金緊張的房企加快開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節(jié)奏,，打破目樓市“價(jià)漲量跌”的僵局,。另一方面由于保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性,，增加保障房的建設(shè)量,。
上述人士還認(rèn)為，北京的舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段,，而且其做法有可能被其他城市仿效,。雖然目前各地出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)還不夠明朗，但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,。
此外,，根據(jù)公告，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房的,，享受免征個(gè)人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況,，如實(shí)填寫(xiě)《售房人家庭唯一住房承諾表》,。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件,，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,。目前，北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅帶征率為1%,。