進入3月下旬，地處西北內(nèi)陸的蘭州市迎來了一場雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度,，許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣,，早晚的寒氣襲人,，讓人倍覺“春寒料峭”,。
往年這個時候,，應(yīng)該是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場“回暖”的季節(jié),。但今年,，多條“限制性”的樓市調(diào)控政策出臺后,，蘭州房地產(chǎn)市場迅速進入新一輪觀望期，樓市成交量下降,。樓市也和天氣一樣,，出現(xiàn)“春寒”。
無獨有偶,，位于我國西南部的廣西壯族自治區(qū)南寧市也于同日開始實行商品房限購令,。限購令明確規(guī)定南寧戶籍家庭，在本市六城區(qū)內(nèi),，限新購一套商品住房,；不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭，不能在南寧購買商品房,，而且二手房也納入了限購令之中,。
與限購前火熱的瘋狂搶購相比，限購后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷,。無論是新房還是存量房,，交易量均一路狂跌，甚至出現(xiàn)當日零交易,。
限購令開始兩周南寧零開盤
與限購前的火熱的開盤相比,，限購后南寧商品房連續(xù)兩周出現(xiàn)零開盤。
2月26日,，位于南寧市興寧區(qū)的瀚林美筑加推12號樓100多套房源,，主力戶型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房，折后均價為6600元/平方米,，不到兩小時100多套房基本售罄,，成功搶跑限購令。3月1日限購令正式實施后,，延續(xù)限購后第一周的零開盤,，本月13日起的一周依然持續(xù)零開盤。記者發(fā)現(xiàn),，相當一部分樓盤售樓現(xiàn)場咨詢和購房的客戶寥寥無幾,。
今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作，工作多年的他有一些積蓄,。從2008年起,，他開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)于南寧各大樓盤。這段時間以來，一向?qū)捶亢芊e極的他突然“偃旗息鼓”,，最多看看報紙上的樓盤廣告,，對光顧售樓處興趣索然。作為投資客,，張瑜很顯然屬于限購的人群,。他說，南寧的房價走勢雖然不是很明朗,，但肯定不會大漲,。
今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”，雖然遲早都要買,，但他決定還是要觀望一段時間,，避免吃虧。
限購后,，南寧二手房成交量持續(xù)走低,，但成交價格并未下跌，買賣雙方處于微妙的“僵持”之下,。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在限購政策實施前夕，南寧的二手房成交量持續(xù)走高,，2月25日的成交量達到了229套,。2月28日，在限購實施的前一天,，南寧的二手房成交量也達到了132套,。3月1日，南寧限購政策實施的第一天,，二手房成交量大幅下降,，當天的成交量僅有18套，二手房市場降溫明顯,。在限購政策實施的首周,，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，3月2日～4日的成交量分別為30套,、33套,、24套，6日和13日均為零套,。14日,，二手房的成交量僅為14套。
記者走訪南寧市多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn),，在限購政策實施的首周里,，各中介都不同程度地遇冷,。南寧市旺角地產(chǎn)顧問李嫻告訴記者,，限購令實施后,，前來咨詢的人明顯減少，出手購房的基本沒有,。
買方觀望賣方糾結(jié)
“現(xiàn)在限購才剛剛開始,，對樓市的影響還沒有完全顯現(xiàn)，要不要出手,，等看看再說”,，作為一名外地人，在南寧市一事業(yè)單位工作三年的陳明有購買一套房的資格,，他決定好好珍惜這個機會,，趁房價調(diào)整多比較比較。
記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),，限購之下依舊有部分買家有看房的熱情,，但與限購實施前相比，人數(shù)減少很多,，而且是“看多買少”,。
在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民，他有購買兩套房的資格,。目前,，他想把現(xiàn)在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他現(xiàn)在放慢了腳步,。他說：“不管房價會不會降,，但肯定沒有像以前那樣漲得那么快了，可以從容地選房子,�,！�
相當一部分購買者認為，限購令下,，包括國家實行的一系列控制房價上漲的政策,，都會在一定程度上對房價產(chǎn)生影響。與其匆忙出手不如進行觀望,，萬一房價松動下跌豈不吃虧,。
南寧旺角地產(chǎn)置業(yè)顧問李嫻說，最近由于買家觀望情緒比較濃厚,，部分二手房賣家也開始調(diào)低價格,，樓市遇冷明顯。
對于大部分賣家來說,，是否拋售是一個問題,。南寧美林地產(chǎn)的置業(yè)顧問王剛告訴記者,，由于剛需的存在，加上房價走勢的不明朗,，賣家既怕賣得早了吃虧,，又怕賣得晚了被套，前后矛盾,，難以下定決心,。
新一輪觀望和居高不下的房價
和以往調(diào)控政策出臺后的情形一樣，蘭州市房地產(chǎn)市場進入了新一輪的觀望期,。
3月中旬以來,，記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個在售樓盤，冷冷清清是這些樓盤普遍的情形,，前來看房的顧客少之又少,。一些售樓人員告訴記者，從春節(jié)后這種情形就已經(jīng)出現(xiàn)了,，即使有人前來看房,，也只是前來咨詢房價是否出現(xiàn)了下調(diào)。
和新建商品房一樣,，蘭州市二手房市場迅速進入觀望期,，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房價格居高不下等因素影響,，蘭州市二手房房價仍在高位,。
瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機構(gòu)，在蘭州全市300多家房屋中介中,，瑪雅房屋就有97家,。但從2月份以來，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減,，部分店鋪當月僅售出房屋不足5套,，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數(shù)為20套至30套。
瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說,，蘭州市二手房市場滯銷明顯,，蘭州二手房市場的成交量急劇下降到“冰點”�,！靶抡摺睂嵤┖�,，嚴格的“限購”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃,。
在濃厚的觀望情緒中,，蘭州市的房價并沒有下降。在國家統(tǒng)計局最新公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格中,，2月份蘭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，同比上漲11.6%,。二手房的價格也與此相似，盡管成交量驟減但房價仍然堅挺,。
與商品房買賣交易受調(diào)控“新政”影響交易量迅速下降,、價格上漲得到抑制不同，近期,，蘭州市房租價格快速上漲但租房市場仍“一房難求”�,，斞欧课莸慕y(tǒng)計顯示，今年春節(jié)過后至今,，蘭州市各區(qū)域房租價格較去年同期普遍上漲10%至20%。
蘭州市可供出租的房源相對需求較少,，特別是中小戶型房屋房源緊張,。在蘭州市中心城區(qū)，目前一套65平方米左右的房屋月租價格在1000元至1300元左右,，90平方米左右的房屋的月租價格在2000元左右,，較去年同期上漲的幅度接近20%。
房價上漲乏力但短期下降無望
和全國其他已經(jīng)公布了房價調(diào)控目標的城市不同,，臨近3月底，蘭州市即將公布的房價調(diào)控目標,，影響的將不只是這個省會城市,，而是甘肅省的各個市州。
甘肅省提出在全省各市州實行商品房“價格區(qū)域控制”,，要求省會蘭州市合理確定新建住房價格控制目標，并要求其他市州確定的新建住房價格漲幅不高于蘭州市,。
長期關(guān)注蘭州房地產(chǎn)的甘房網(wǎng)總經(jīng)理馬忠林認為：“不管最后公布的房價調(diào)控目標具體是多少，但有一點是毫無疑問的,，房價上漲的空間被壓縮，開發(fā)商隨意漲價的暴利時代將結(jié)束,。”
在近期北京上海等一線城市傳出房價松動的信息后,，蘭州許多購房者也在等待著當?shù)爻霈F(xiàn)樓盤降價銷售的消息。但至今,，包括馬忠林在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，蘭州還沒有一家房地產(chǎn)商開始主動降價，甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到,，看不出有任何房價松動和出現(xiàn)“拐點”的跡象。
此番調(diào)控政策出臺后,，記者聯(lián)系蘭州市多家房地產(chǎn)開發(fā)商，他們認為此次調(diào)控中一些政策可以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營,，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調(diào)控政策中包括從土地,、資金到銷售的多方面限制都會加大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。
許多開發(fā)商認為,，作為房地產(chǎn)業(yè)二、三線城市的蘭州,，大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求,，因而房價下降的可能性仍然不大,。
“春寒”過后，蘭州的氣溫逐漸回升,。而與房地產(chǎn)相關(guān)的人們，不管是開發(fā)商,、還是購房者，都在等待和觀望,，看樓市何去何從，看房價何去何從,。