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“京十五條”的出臺(tái),，直接令不少非京戶籍的買房人夢(mèng)碎,，與之相應(yīng)的，租房市場(chǎng)卻開始火爆了。
在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)年世紀(jì)加盟店(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)年世紀(jì))的業(yè)務(wù)系統(tǒng)中,，“臥底”其中的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)查詢4家加盟店的房源、客源數(shù)據(jù),，前后對(duì)比發(fā)現(xiàn)：新政出臺(tái)后,，租房客數(shù)量暴增了4倍，房租平均漲幅達(dá)到10%,。
盡管新政后一個(gè)多月,，4家加盟店總共才賣出一套房子，但租賃業(yè)務(wù)似乎能夠令中介公司聊以慰藉,。然而,，寄希望于“以租代售”實(shí)現(xiàn)以往的業(yè)績(jī)卻并非易事�,！皠倓傓D(zhuǎn)做租賃,，實(shí)際上業(yè)務(wù)也不好�,！�3月20日,，萬(wàn)年世紀(jì)經(jīng)理林全對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
租房客兩月暴增4倍
“臥底”期間,，記者以半個(gè)月為時(shí)間段,，統(tǒng)計(jì)了從去年12月到今年3月份的門店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。
從去年12月開始,，萬(wàn)年世紀(jì)等4家加盟店的租房客數(shù)量一直在增加,。去年12月，租房客數(shù)量為156人,；在新政出臺(tái)前的今年1月份,，租房客增加到243人，比上一周期增56%,。
新政出臺(tái)后,，無(wú)購(gòu)房條件的人只能選擇租房，租房客數(shù)量相比之前更是倍增,，在新政出臺(tái)后的2月18日到3月4日,，租房客數(shù)量為423人,。而在新政出臺(tái)前的1月16日到1月30日時(shí)間段，租房客數(shù)量只有118人,。前者相比后者劇增了2.6倍,。
去年12月下旬，租房客一度只有80人,，達(dá)到最低,。與這段時(shí)期相比，兩個(gè)多月客源數(shù)量劇增超過(guò)4倍,。
“‘買賣’不好做了,，(開陽(yáng)里店)就主要做租賃�,！敝薪橥路逗�(duì)記者表示,。記者也發(fā)現(xiàn)，與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)主要做銷售業(yè)務(wù)的牛街店對(duì)比起來(lái),，開陽(yáng)里店的生意的確要“紅火”許多,。
房租一個(gè)月漲幅超10%
在租賃市場(chǎng)急速擴(kuò)大的同時(shí)，房租價(jià)格也正在大幅度上漲,�,！翱傮w上都漲了兩三百元�,！狈逗８嬖V記者,。范海還表示，萬(wàn)年世紀(jì)的一居室,、兩居室房源中,，租金平均價(jià)格從2月份的2000元、2700元,，上漲到了目前的2200元,、2900元，租金月漲幅已經(jīng)超過(guò)了10%,。
事實(shí)上,，在租房客數(shù)量上升的同時(shí)，由于二手房銷售市場(chǎng)的萎縮,，不少房子改售為租,，令得供出租的房源數(shù)量也在倍增，且房源數(shù)量總體上還超過(guò)了租房客數(shù)量,，部分月份的出租率僅到50%,。
從2月18日到3月4日，萬(wàn)年世紀(jì)等4家加盟店用于出租的房源數(shù)量為532套。而在一個(gè)月之前的1月16日到1月30日,，用于出租的房源數(shù)量?jī)H為116套。
同一時(shí)間段里,，租房客數(shù)量只有423人,。這意味著，即使這幾家加盟店所有租房客都租到房屋,，還有一百多套房沒有出租,，占到房源總數(shù)近20%。
只有在今年1月下旬的市場(chǎng)火爆期,，租房客數(shù)量才與房源數(shù)量大體持平,。此外，從去年12月份到今年2月份,，房源數(shù)量均遠(yuǎn)超過(guò)租房客數(shù)量,。去年12月份，房源為352套,，而租房客才156人,。
部分中介敏感地抓住了租賃市場(chǎng)的新機(jī)遇，把租賃作為未來(lái)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)方向,。萬(wàn)年世紀(jì)經(jīng)理林全告訴記者,，“把租賃做起來(lái)”是渡過(guò)銷售市場(chǎng)“淡季”的一個(gè)辦法。除此之外,，“沒有比較明確的辦法,。”林全說(shuō),。
然而,，“我感覺
(做租賃)3月份不及2月份。雖然租房客源數(shù)量增加了,，對(duì)做成的生意總體影響還不大,。”范海對(duì)記者說(shuō),。而“業(yè)務(wù)不好”的原因,，林全則總結(jié)為業(yè)務(wù)不熟，“(員工)之前主要做銷售,，剛剛才轉(zhuǎn)做租賃,。”
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