國(guó)家發(fā)改委22日發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,，從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一房一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用,。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià),，打折銷(xiāo)售,，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。
不少網(wǎng)民表示這規(guī)定在一定程度上可遏制開(kāi)發(fā)商的價(jià)格欺詐行為,。但是,，網(wǎng)民擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)采取抬高定價(jià)的手段，即使明碼標(biāo)價(jià)后再降價(jià)實(shí)際上也是漲價(jià),，吃虧的還是消費(fèi)者,。因此，“明碼標(biāo)價(jià)”雖好,，還要加強(qiáng)執(zhí)行力并配合樓市其他調(diào)控政策,。
須防止抬高價(jià)格再打折
博主“番薯”說(shuō)，按照發(fā)改委的制度安排,，對(duì)商品房進(jìn)行明碼實(shí)價(jià),，并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重,，也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正,。
署名“正言”的博客文章說(shuō)，這是一項(xiàng)好的舉措，可以比較直接有力地解決當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂,、信息不透明,、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，值得稱(chēng)贊,，但不盡如人意,。因?yàn)椤兑?guī)定》中并未對(duì)商品房銷(xiāo)售定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出限制，因此擔(dān)心房地產(chǎn)商會(huì)高報(bào)價(jià)格,，再采取打折方式銷(xiāo)售,。
博主“知風(fēng)”說(shuō)，“明碼標(biāo)價(jià)”只是向消費(fèi)者公布商品價(jià)格和服務(wù)的一種方式,，并不涉及到產(chǎn)品的成本和利潤(rùn),。假如商品房沒(méi)有明確的利潤(rùn)比例，用已經(jīng)“注水”的房?jī)r(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”,，只能是讓暗度陳倉(cāng)變成明修棧道,。
別給審批者制造尋租空間
署名“易憲容”的博客文章說(shuō)，《規(guī)定》試圖通過(guò)行政手段的方式來(lái)保證住房交易價(jià)格明示性,，并強(qiáng)調(diào)這種明示的住房交易價(jià)格只可下跌不可上漲(或上漲要重新審批定價(jià)),，一定會(huì)給這種沒(méi)有監(jiān)管與約束的行政權(quán)力創(chuàng)造尋租與設(shè)租的空間。因?yàn)�,，所明示的�?biāo)價(jià)應(yīng)該是多少,？如何來(lái)定價(jià)？這些都是相當(dāng)不確定的,。如果賣(mài)者要漲價(jià)還可再申請(qǐng)一次,，而賣(mài)者的每一次申請(qǐng)都是給了審批者尋租機(jī)會(huì)。
署名“李寧”的博客文章說(shuō),，一套一價(jià)的樓市調(diào)控措施,，要切實(shí)做到規(guī)范政府行為，保持政府中立�,，F(xiàn)在實(shí)施“一套一價(jià)”的政策，而批準(zhǔn)這一套一價(jià)的權(quán)力主體仍然是政府的物價(jià)部門(mén),，也就是政府說(shuō)了算,。其實(shí)，在沒(méi)有規(guī)范土地財(cái)政,，隔斷開(kāi)發(fā)商與地方政府利益的情況下,，政府說(shuō)了算等同于開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
配套措施要跟上
署名“李寧”的博客文章說(shuō),，發(fā)改委應(yīng)該在強(qiáng)化落實(shí)方面出臺(tái)更為實(shí)際,、具有可操作性的配套措施，比如發(fā)現(xiàn)一套一價(jià)政策中有地方政府不作為,，或者亂作為,、徇私舞弊行為的,，要處理相關(guān)直接責(zé)任人，處理時(shí)間也有要求,，同時(shí)實(shí)施三級(jí)連帶制度,，對(duì)地方主要領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)責(zé)。對(duì)于問(wèn)責(zé)的真實(shí)性,，邀請(qǐng)媒體或者民眾監(jiān)督,，這樣才能最大限度防止政策“空轉(zhuǎn)”。
CNTV網(wǎng)博主“知風(fēng)”表示,，商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的同時(shí),，國(guó)家還需從土地財(cái)政、擴(kuò)大供給以及提供保障性住房入手調(diào)控樓市,。