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中國銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布消息稱，銀監(jiān)會(huì)辦公廳已于下發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，做好住房金融服務(wù)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理,。銀監(jiān)會(huì)要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款,。
銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同,，且該合同已發(fā)生法律效力的,，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。
《通知》還要求,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請(qǐng),，且在個(gè)人住房貸款合同面簽過程中,，借款人已單方在貸款合同上簽字的,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn),、符合貸款條件的前提下,，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。
《通知》指出,，委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴(yán)重違規(guī)行為,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真開展自查，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任,。
《通知》同時(shí)明確,，在２０１１年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》印發(fā)之后受理的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，要嚴(yán)格執(zhí)行“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于６０％,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍”的規(guī)定；而在此之前受理的個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，按照《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》等規(guī)定的差別化住房信貸政策以及當(dāng)?shù)匦姓拶徱?guī)定辦理業(yè)務(wù),。
２０１０年頒布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，“對(duì)貸款購買商品住房,，首付款比例調(diào)整到３０％及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于５０％,、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍的規(guī)定”，同時(shí)規(guī)定“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款”,。
《通知》要求各銀監(jiān)局要加大對(duì)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度,，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
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