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央行決定，從2011年3月25日起,，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,。北京中原三級市場總監(jiān)張大偉對鳳凰網(wǎng)房產分析認為提高存款準備金率影響樓市的幾個方面：
首先：繼續(xù)給已經(jīng)因為銷量明顯萎縮的大部分開發(fā)商資金鏈增加壓力。
據(jù)統(tǒng)計,，2010年
30家房地產公司合計實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元,，同比增長43.67%，但業(yè)績分化明顯,，部分中小房企業(yè)績下滑甚至出現(xiàn)虧損,，多數(shù)房企現(xiàn)金流明顯下滑。統(tǒng)計顯示,，30家房企去年經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-358.9億元,，而2009年，這些房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流為216.1億元,。
相比之前兩輪調控更關注樓市交易本身,。第三輪調控不僅在限購力度上前往未有，直接抑制了過半需求,。更是在樓市火爆的命脈——信貸資金上加大調控力度,。疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消等使得炒房者利用資金壓力大漲,。相比第一輪調控前,，目前購房的利息基本已經(jīng)翻倍。限購,、限貸,、加稅、增供等政策疊加作用樓市,。
成交量的大幅下跌將明顯的影響開發(fā)商的銷售,。而2010年積壓的大量土地，在2011年將初步進入開發(fā)環(huán)節(jié),。資金的消耗量將持續(xù)上漲,。
其次：從1-2月統(tǒng)計局公布的全國樓市數(shù)據(jù)可以看到，開發(fā)商本年資金來源達到了12173億,，相比去年同期上漲了16.3%,，而其中超過這一上漲幅度的主要為自籌資金、定金及預收款,，特別是外資雖然數(shù)據(jù)顯示的絕對值不高,，但是上漲幅度達到了61.5%。
從投資額看，絕對值依然比較高,，這使得短期內出現(xiàn)明顯價格下調的可能性不大,，但是隨著政策的深入：開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%,。預計在下半年開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力,，而部分敏感的開發(fā)商可能從3月份開始就明顯的出現(xiàn)降價求量的行為。
另外個人按揭貸款首次出現(xiàn)了明顯的下降,，從09年來的連續(xù)幾年信貸供應在今年初明顯減少,，信貸額度的減少明顯的遏制了部分投資者的非理性購房，信貸結合交易等政策的調控疊加效應將逐漸出現(xiàn)量變到質變的變化,。
在開發(fā)商的資金來源中自籌資金及,，定金及預收款占比愈來愈高，可見樓市調控需要監(jiān)管這部分資金的使用,。而目前僅北京等少數(shù)城市出臺了相關規(guī)定,。
占到總資金來源26%的定金及預收款這一項很可能因為成交量的繼續(xù)萎縮而出現(xiàn)明顯的下降。
隨著信貸額度的減少,，很可能開發(fā)商面臨來自開發(fā)貸及銷售貸款雙萎縮的巨大壓力,。
資金壓力不平均，部分企業(yè)可能率先降價
目前來看,，部分房企的資金壓力不大,，但是從整體市場來看，從2010年已經(jīng)出現(xiàn)部分企業(yè)的虧損現(xiàn)象,，而房價最先降價很可能出現(xiàn)在這部分樓盤中,。市場的均價這一水桶往往由中小公司來決定。二季度很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調,。
存款準備金率再次上調將直接影響樓市貸款
首先：將明顯的抑制貸款,，目前市場上已經(jīng)非常明顯的開始貸款緊縮。銀行的信貸額度將明顯縮小,，而其中利潤相對比較低的首套房貸款很可能繼續(xù)收緊,。目前市場上首套房已經(jīng)基本恢復基準利率。一旦準備金繼續(xù)上調,，很可能第一套房利率上漲到1.1倍,。而第二套房目前市場上已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)上調超過1.1倍的現(xiàn)象。個別資質由問題的貸款者甚至最高已經(jīng)1.5倍,。
市場將逐漸開始上半月有額度，房貸相對容易,，而下半月很可能收緊,。
其次：緩解購房者及房主對通貨膨脹的擔憂，限購政策疊加信貸政策，出現(xiàn)之前的量變到質變,。在如此密集政策調控下,，樓市調整的可能性越來越大。資金面的收緊將使得投資明顯緊縮,。
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