今年春節(jié)過后,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面,，北京出臺了被稱為“史上最嚴厲的限制措施”——“限購令”，北京樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面,，而與之相對的,，則是房屋租賃市場的日趨火爆。
“限購令”的強勢落地,，使很多外地戶口在京有購房愿望的人,，由于無法提供社保、納稅證明,，盡管手里握著大量的資金,，他們卻只能轉(zhuǎn)向租賃市場。另一方面,，購房不滿5年將征收全額營業(yè)稅的規(guī)定,，致使不少賣房者由售轉(zhuǎn)租，大量優(yōu)質(zhì)房源被迫進入租賃市場,，客觀上提高了房租價格,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，交易市場變冷清了，租賃市場卻提前火爆起來,。根據(jù)協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計,，北京“限購令”剛出臺，北京市的房屋租賃市場成交量就呈急升狀態(tài),，上漲了35%,。北京中原地產(chǎn)通州時尚街區(qū)分店的業(yè)務(wù)員高力說,，沒想到現(xiàn)在買房的客戶少了,，登記租房的客戶卻在天天增多�,！拔覑畚壹摇毙率澜缂覉@門店的一位經(jīng)紀人說：“現(xiàn)在我每天要簽七八單的租賃合同,，而且價格看漲，一日一價,�,！�
北京租房價格漲幅最高的幾個區(qū)域，都位于商務(wù)區(qū)的核心地帶,。以金融街一套兩居的租賃價格為例,，春節(jié)前在9000元/月左右，而現(xiàn)在最高的價格已經(jīng)達到了1.6萬元/月,，最低的也達到了1.3萬元/月,。據(jù)一些房屋租賃中介機構(gòu)介紹，房租在每年春節(jié)過后都會有一波上漲,，這是慣例,，大約持續(xù)到5月份。今年北京雖然部分熱門小區(qū)及商務(wù)核心地區(qū)漲幅較大,，但其他地區(qū)租金較為平穩(wěn),。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，春節(jié)假期過后,，隨著外地人員返京,，是租賃需求比較旺盛的時期，而春節(jié)前后通常是租賃合同到期的時候,，房東往往會在這個時候漲價,，事實上，每年的這段時間,，房租都呈上漲狀況,。
另外，去年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺,，被房屋租賃市場當作了價格上漲的契機,。根據(jù)“北京中原”的統(tǒng)計，2010年北京租金全年均價達到了2618元/套,，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%,。去年租金最明顯的上漲發(fā)生在5月以后,。
通貨膨脹預(yù)期也是造成租房價格上漲的因素，一二月份CPI（居民消費價格指數(shù)）持續(xù)上漲,，對未來物價上漲的預(yù)期也致使房主對房屋租金進行提價,，導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲勢頭。
對于未來租房市場價格走勢,，業(yè)內(nèi)人士分析,，此次房地產(chǎn)調(diào)控以后，房屋租賃需求增加,，今年租金上漲的壓力較大,，有關(guān)部門應(yīng)引起注意，采取措施應(yīng)對租金上漲,，重點是增加供應(yīng),。他們預(yù)計，節(jié)后商品房交易市場的成交量恢復(fù),，可能需要一段時間,，市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續(xù)上漲，只有市場供需趨于平穩(wěn)后,，房租價格才會逐漸平穩(wěn),。
對此，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,，將通過大規(guī)模建設(shè)公共租賃房來加大租房供應(yīng),，以滿足市場需要。
受貨幣通脹和CPI指數(shù)不斷升高等方面的影響,，每年房屋租賃市場的價格都會略有上浮,。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京房屋租賃市場價格短期內(nèi)依然無法擺脫高位態(tài)勢,。但從長遠來看,，隨著公租房數(shù)量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價格將會趨穩(wěn),。
針對眼下的租賃市場,，“中原地產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”等相關(guān)負責人提醒房主,，對租賃市場預(yù)期不要太高,，“不高不租”的想法要不得。同時,，他們還認為,，眼下市場上高租金、精裝大戶型房源囤積過多，這些房主應(yīng)適當降價為宜,。
業(yè)內(nèi)人士也提醒需要租房的客戶,，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據(jù)個人需求選擇適當?shù)臅r間段,，避開市場價格的高點,。