今年春節(jié)過(guò)后,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面,，北京出臺(tái)了被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的限制措施”——“限購(gòu)令”,，北京樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面,，而與之相對(duì)的,，則是房屋租賃市場(chǎng)的日趨火爆,。
“限購(gòu)令”的強(qiáng)勢(shì)落地,，使很多外地戶(hù)口在京有購(gòu)房愿望的人，由于無(wú)法提供社保,、納稅證明,，盡管手里握著大量的資金，他們卻只能轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),。另一方面,，購(gòu)房不滿5年將征收全額營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，致使不少賣(mài)房者由售轉(zhuǎn)租,，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng),，客觀上提高了房租價(jià)格。
房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,，交易市場(chǎng)變冷清了,，租賃市場(chǎng)卻提前火爆起來(lái)。根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，北京“限購(gòu)令”剛出臺(tái),，北京市的房屋租賃市場(chǎng)成交量就呈急升狀態(tài)，上漲了35%,。北京中原地產(chǎn)通州時(shí)尚街區(qū)分店的業(yè)務(wù)員高力說(shuō),，沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)房的客戶(hù)少了，登記租房的客戶(hù)卻在天天增多,�,！拔覑�(ài)我家”新世界家園門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價(jià)格看漲,，一日一價(jià),。”
北京租房?jī)r(jià)格漲幅最高的幾個(gè)區(qū)域,，都位于商務(wù)區(qū)的核心地帶,。以金融街一套兩居的租賃價(jià)格為例，春節(jié)前在9000元/月左右,，而現(xiàn)在最高的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.6萬(wàn)元/月,，最低的也達(dá)到了1.3萬(wàn)元/月。據(jù)一些房屋租賃中介機(jī)構(gòu)介紹,，房租在每年春節(jié)過(guò)后都會(huì)有一波上漲,，這是慣例，大約持續(xù)到5月份,。今年北京雖然部分熱門(mén)小區(qū)及商務(wù)核心地區(qū)漲幅較大,，但其他地區(qū)租金較為平穩(wěn)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，春節(jié)假期過(guò)后,，隨著外地人員返京,，是租賃需求比較旺盛的時(shí)期，而春節(jié)前后通常是租賃合同到期的時(shí)候,，房東往往會(huì)在這個(gè)時(shí)候漲價(jià),，事實(shí)上，每年的這段時(shí)間,，房租都呈上漲狀況,。
另外，去年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái),，被房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)作了價(jià)格上漲的契機(jī),。根據(jù)“北京中原”的統(tǒng)計(jì)，2010年北京租金全年均價(jià)達(dá)到了2618元/套,，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%,。去年租金最明顯的上漲發(fā)生在5月以后。
通貨膨脹預(yù)期也是造成租房?jī)r(jià)格上漲的因素,，一二月份CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）持續(xù)上漲,，對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲的預(yù)期也致使房主對(duì)房屋租金進(jìn)行提價(jià)，導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲勢(shì)頭,。
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未來(lái)租賃價(jià)格將會(huì)回穩(wěn) |
對(duì)于未來(lái)租房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì),，業(yè)內(nèi)人士分析，此次房地產(chǎn)調(diào)控以后,，房屋租賃需求增加,，今年租金上漲的壓力較大，有關(guān)部門(mén)應(yīng)引起注意,，采取措施應(yīng)對(duì)租金上漲,，重點(diǎn)是增加供應(yīng)。他們預(yù)計(jì),，節(jié)后商品房交易市場(chǎng)的成交量恢復(fù),，可能需要一段時(shí)間，市場(chǎng)租賃房屋的成交量及成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲,，只有市場(chǎng)供需趨于平穩(wěn)后,，房租價(jià)格才會(huì)逐漸平穩(wěn)。
對(duì)此,，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠表示,，將通過(guò)大規(guī)模建設(shè)公共租賃房來(lái)加大租房供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需要,。
受貨幣通脹和CPI指數(shù)不斷升高等方面的影響,，每年房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)略有上浮。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格短期內(nèi)依然無(wú)法擺脫高位態(tài)勢(shì),。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，隨著公租房數(shù)量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價(jià)格將會(huì)趨穩(wěn),。
針對(duì)眼下的租賃市場(chǎng)，“中原地產(chǎn)”,、“鏈家地產(chǎn)”等相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房主,，對(duì)租賃市場(chǎng)預(yù)期不要太高，“不高不租”的想法要不得,。同時(shí),，他們還認(rèn)為，眼下市場(chǎng)上高租金,、精裝大戶(hù)型房源囤積過(guò)多,，這些房主應(yīng)適當(dāng)降價(jià)為宜。
業(yè)內(nèi)人士也提醒需要租房的客戶(hù),，當(dāng)前租金上漲勢(shì)頭尚未成形,，盡量根據(jù)個(gè)人需求選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間段，避開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的高點(diǎn),。