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去年12月1日,，北京開始正式實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策,，并施行新的商品房預(yù)售方案，要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案除項目的基本情況外,，還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價格及優(yōu)惠幅度以及開發(fā)商自留商品房的樓號,、房號,、套數(shù)等信息，以防止捂盤惜售,、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn),。
為了趕上政策的末班車，多家開發(fā)商集中申請預(yù)售許可證,，但購房者所期待的集中開盤潮并沒有伴隨著集中拿證而到來，截至1月初,，仍有三成項目零成交,，出現(xiàn)了一股“捂盤潮”�,！熬┦鍡l”已經(jīng)滿月,，恰逢3·15的到來，本刊又對這些曾經(jīng)涉嫌捂盤的項目進(jìn)行調(diào)查,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些項目大多已陸續(xù)開盤,，但仍有部分項目繼續(xù)捂盤。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，金科納帕莊園,、金隅花石苑、定泗路,、潤都嘉苑等項目拿證仨月以來仍然持續(xù)零成交狀態(tài),。是銷售不暢，還是捂盤惜售？經(jīng)本刊調(diào)查,，金科納帕莊園和金隅花石苑等項目拿證后一直未開盤,。
拿證仨月仍未開盤
“捂盤”曾經(jīng)是樓市火熱時期開發(fā)商借以提價、惜售的重要手段,，針對這一現(xiàn)象,，北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售，但在本刊近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，部分樓盤拿證仨月仍然零成交,，有捂盤惜售的嫌疑，但在當(dāng)下樓市調(diào)控政策下,，部分樓盤逆市捂盤的如意算盤被打破,，盤“捂”熱了，市場冷了,。
北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售,，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預(yù)售許可證,，至今沒有一套售出甚至被預(yù)訂,。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開盤。為此,，本刊以購房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處,，置業(yè)顧問表示因為現(xiàn)場施工，開盤日期推至4月中旬,。本刊1月底也曾致電過該售樓處,，當(dāng)時銷售顧問表示，有少量的房源,，可以來看看,，但是還沒有正式開盤。而去年11月起,，金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布,，“項目預(yù)計2010年12月推出，售樓處已開放,，實景樣板區(qū)及主景觀完工,。”另外一個項目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷售顧問則表示他們目前銷售的是一期剩余的房源,，二期目前還沒有開盤,，“要等到三月底”。
隨后,，本刊又電話采訪了金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙女士,，詢問項目不開盤的原因,，她表示，王府項目正在做園林整改,，還開不了盤,。當(dāng)被問到，預(yù)計什么時候能夠完工開盤,。她則說：“現(xiàn)在還不知道,！這得聽工程的，我們不確定,�,！倍硪患医鹩缂螛I(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生先是以出差為由，給了另一個電話號碼,，本刊多次致電該號碼,，截至發(fā)稿時，仍未聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人,。同樣沒能給出何時開盤,、為什么不開盤的明確答復(fù)。
開盤時間一拖再拖
捂盤惜售一直是樓市的頑疾,，無論在成交火爆還是冷清時,，都可以看到捂盤惜售的行為。開發(fā)商為追求自身利益,，罔顧各種規(guī)定,，以各種手段進(jìn)行捂盤，損害購房者利益,。北京市建委也曾多次表示,，捂盤行為如果被核實，開發(fā)商將受到嚴(yán)厲懲罰,。
這些項目為何如此大膽,，“頂風(fēng)作案”？本刊特采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，并不知道從去年政策出臺前集體拿證的項目,，到現(xiàn)在還有沒開盤的,。不過，他說,，剩下個別沒有開盤,，可能是因為新政的出臺，使得這些開發(fā)商不知道該怎樣開盤了,。
聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示,，這是新政出臺導(dǎo)致的捂盤現(xiàn)象,。他表示，去年拿到預(yù)售證,，沒有開盤是因為客戶儲蓄量不夠,，開發(fā)商推遲開盤，期望到今年旺季重新定價開盤,。而意外的是新“國八條”出臺,，沒有出現(xiàn)預(yù)料的銷售旺季，開發(fā)商又開始觀望,。在本刊的走訪中也發(fā)現(xiàn),，售樓現(xiàn)場異常冷清。
另有一業(yè)內(nèi)人士透露,，這兩個項目的高定價也是捂盤的主要因素,。金隅花石匠一期銷售均價不到16000元/平方米，而二期1600余套的預(yù)售證擬售價定在了24000元/平方米左右,，本來以為政策回暖可以借機(jī)提價,，沒有想到“限購令”已經(jīng)把漲價的可能徹底消滅了。而金科王府4萬多的單價,，1500萬元/套起的價格更是受到了新政的巨大壓力,，對套數(shù)的限購讓他們不知所措。
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