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去年12月1日,，北京開始正式實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策,，并施行新的商品房預(yù)售方案，要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案除項(xiàng)目的基本情況外,，還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度以及開發(fā)商自留商品房的樓號(hào)、房號(hào),、套數(shù)等信息,，以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn),。
為了趕上政策的末班車,，多家開發(fā)商集中申請(qǐng)預(yù)售許可證，但購房者所期待的集中開盤潮并沒有伴隨著集中拿證而到來,，截至1月初,，仍有三成項(xiàng)目零成交，出現(xiàn)了一股“捂盤潮”,�,！熬┦鍡l”已經(jīng)滿月，恰逢3·15的到來,，本刊又對(duì)這些曾經(jīng)涉嫌捂盤的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目大多已陸續(xù)開盤，但仍有部分項(xiàng)目繼續(xù)捂盤,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，金科納帕莊園、金隅花石苑,、定泗路,、潤都嘉苑等項(xiàng)目拿證仨月以來仍然持續(xù)零成交狀態(tài)。是銷售不暢,，還是捂盤惜售,？經(jīng)本刊調(diào)查，金科納帕莊園和金隅花石苑等項(xiàng)目拿證后一直未開盤,。
拿證仨月仍未開盤
“捂盤”曾經(jīng)是樓市火熱時(shí)期開發(fā)商借以提價(jià),、惜售的重要手段，針對(duì)這一現(xiàn)象，北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售,，但在本刊近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，部分樓盤拿證仨月仍然零成交，有捂盤惜售的嫌疑,，但在當(dāng)下樓市調(diào)控政策下,，部分樓盤逆市捂盤的如意算盤被打破，盤“捂”熱了,，市場冷了,。
北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日,、11月28日拿到預(yù)售許可證,，至今沒有一套售出甚至被預(yù)訂。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開盤,。為此,，本刊以購房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處，置業(yè)顧問表示因?yàn)楝F(xiàn)場施工,，開盤日期推至4月中旬,。本刊1月底也曾致電過該售樓處，當(dāng)時(shí)銷售顧問表示,，有少量的房源,，可以來看看，但是還沒有正式開盤,。而去年11月起,，金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布，“項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年12月推出,，售樓處已開放,，實(shí)景樣板區(qū)及主景觀完工�,！绷硗庖粋�(gè)項(xiàng)目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷售顧問則表示他們目前銷售的是一期剩余的房源,，二期目前還沒有開盤，“要等到三月底”,。
隨后,，本刊又電話采訪了金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙女士，詢問項(xiàng)目不開盤的原因,，她表示,，王府項(xiàng)目正在做園林整改，還開不了盤,。當(dāng)被問到,，預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠完工開盤。她則說：“現(xiàn)在還不知道！這得聽工程的,，我們不確定,。”而另一家金隅嘉業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生先是以出差為由,，給了另一個(gè)電話號(hào)碼,，本刊多次致電該號(hào)碼，截至發(fā)稿時(shí),，仍未聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人,。同樣沒能給出何時(shí)開盤、為什么不開盤的明確答復(fù),。
開盤時(shí)間一拖再拖
捂盤惜售一直是樓市的頑疾,，無論在成交火爆還是冷清時(shí)，都可以看到捂盤惜售的行為,。開發(fā)商為追求自身利益,，罔顧各種規(guī)定，以各種手段進(jìn)行捂盤,，損害購房者利益。北京市建委也曾多次表示,，捂盤行為如果被核實(shí),，開發(fā)商將受到嚴(yán)厲懲罰。
這些項(xiàng)目為何如此大膽,，“頂風(fēng)作案”,？本刊特采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,，并不知道從去年政策出臺(tái)前集體拿證的項(xiàng)目,，到現(xiàn)在還有沒開盤的。不過,，他說,，剩下個(gè)別沒有開盤，可能是因?yàn)樾抡某雠_(tái),，使得這些開發(fā)商不知道該怎樣開盤了,。
聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示，這是新政出臺(tái)導(dǎo)致的捂盤現(xiàn)象,。他表示,，去年拿到預(yù)售證，沒有開盤是因?yàn)榭蛻魞?chǔ)蓄量不夠,，開發(fā)商推遲開盤,，期望到今年旺季重新定價(jià)開盤。而意外的是新“國八條”出臺(tái)，沒有出現(xiàn)預(yù)料的銷售旺季,，開發(fā)商又開始觀望,。在本刊的走訪中也發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場異常冷清,。
另有一業(yè)內(nèi)人士透露,，這兩個(gè)項(xiàng)目的高定價(jià)也是捂盤的主要因素。金隅花石匠一期銷售均價(jià)不到16000元/平方米,，而二期1600余套的預(yù)售證擬售價(jià)定在了24000元/平方米左右,，本來以為政策回暖可以借機(jī)提價(jià)，沒有想到“限購令”已經(jīng)把漲價(jià)的可能徹底消滅了,。而金科王府4萬多的單價(jià),，1500萬元/套起的價(jià)格更是受到了新政的巨大壓力，對(duì)套數(shù)的限購讓他們不知所措,。
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