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空前嚴厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日,，“京15條”落地滿月,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2月16日至3月15日,，全市住宅成交總量為13263套,。這和去年4月首輪調(diào)控后首月成交37763套相比，下跌64.9%,；和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比,，也下跌了42.5%。
新房二手房全線下跌
昨天,，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到,，中糧萬科·長陽半島6期紫云庭院3月6日取得預售證,，目前118套房源簽約59套。另據(jù)萬科北京公司相關人士此前透露,，開盤當日認購75套,，認購率63%。據(jù)介紹,，“京15條”出臺后,，30%的積累客戶不具備買房資格。此前,，從去年到今年初的5次開盤,，長陽半島多次上演“日光”。
從整個商品住宅期房市場看,，“京15條”出臺后一個月,，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%,，和去年4月“國十條”出臺后首月的8628套相比跌幅超過53%,。
對于本輪調(diào)控成交量下調(diào)幅度超過以往，北京中原地產(chǎn)分析認為,，第三輪調(diào)控在限購力度上前所未有,，直接抑制了大量需求，同時在信貸政策上也加大了調(diào)控力度,。去年以來疊加的幾次加息,、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲,。
和商品住宅期房成交下跌相類似,，現(xiàn)房住宅和二手住宅也較前兩次調(diào)控明顯下跌。其中,，現(xiàn)房住宅成交588套,，二手住宅簽約8675套，和去年“國十條”出臺后首月相比分別下跌53.8%和68.9%,。
開發(fā)商或以價換量
和成交量明顯下跌相比,，京城樓市房價也開始出現(xiàn)松動。3月上旬,，位于朝陽區(qū)管莊的遠洋一方價格從25000元/平米下調(diào)到21000元/平米。在新房供應較為集中的房山區(qū)長陽板塊,，某樓盤在“京15條”出臺后開盤簽約價格不足15000元/平米,，而去年底開盤簽約價為16000元/平米。同區(qū)域另一樓盤3月開盤簽約價格和去年底相比,，也出現(xiàn)每平米幾百元的下調(diào),。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,，隨著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低使房價松動,。預計成交量連續(xù)3個月以上在每月4000套以下,，或?qū)⒋偈归_發(fā)商“以價換量”。一家港股上市房企董事長也對記者表示,，成交量持續(xù)下跌后,，房價出現(xiàn)下調(diào)，是正常的經(jīng)濟規(guī)律,。
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