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中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)１４日在京表示，從近期數(shù)據(jù)來(lái)看,，居住類(lèi)價(jià)格上漲是拉動(dòng)前兩月北京ＣＰＩ上漲的最大因素,，這一方面是因?yàn)榻衲辏痹路輫?guó)家提高了ＣＰＩ中居住類(lèi)價(jià)格的權(quán)重，另一個(gè)很重要的原因是近期房租價(jià)格出現(xiàn)了較大漲幅,，而且這一趨勢(shì)可能還將持續(xù)一段時(shí)間。
北京市統(tǒng)計(jì)局,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，今年１—２月，北京市居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲５％,，食品,、煙酒、居住等八大類(lèi)中漲幅較大的是居住類(lèi)和食品類(lèi)。其中,，居住類(lèi)價(jià)格上漲１０．８％,，拉動(dòng)總指數(shù)上漲２．４個(gè)百分點(diǎn)。食品類(lèi)上漲８．５％,，拉動(dòng)總指數(shù)上漲２．２個(gè)百分點(diǎn),。今年２月份北京居住類(lèi)價(jià)格同比上漲１１．２％，其中住房租金同比上漲１５．０％,。
陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“今年２月以來(lái)北京房租上漲較快有多方面原因：一是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，租售之間的差距拉得過(guò)大，房租有一定上漲動(dòng)力,；其次春節(jié)后隨著租賃市場(chǎng)升溫,，租金出現(xiàn)慣性上漲；第三是物價(jià)仍在高位運(yùn)行,；第四是一系列政策提高了購(gòu)房門(mén)檻,，包括限購(gòu)等使一些人由買(mǎi)改租，增加了租賃需求,�,！�
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，２０１０年４月—７月是當(dāng)年北京房租上漲最快的階段,，當(dāng)時(shí)正迎來(lái)季節(jié)性的租賃高峰及購(gòu)房門(mén)檻提高,。陳國(guó)強(qiáng)表示，這意味著,，今后幾個(gè)月北京房租價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的推動(dòng)力依然十分強(qiáng)勁,，但這也取決于最近幾個(gè)月房租價(jià)格及食品等其他指標(biāo)價(jià)格的變動(dòng)情況，如果房租進(jìn)一步大幅上漲,，相關(guān)部門(mén)很可能會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管,。
２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,，借鑒商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的“限購(gòu)令”,，政府對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行“限漲令”具有一定可行性。譬如,，政府可明文規(guī)定,，在租賃合同期限內(nèi)，房東不得提高房租,；在一定年限內(nèi)（如２年或３年）,，房租漲幅不得超過(guò)物價(jià)漲幅。
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