中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)14日在京表示,,從近期數(shù)據(jù)來看,,居住類價格上漲是拉動前兩月北京CPI上漲的最大因素,這一方面是因?yàn)榻衲辏痹路輫姨岣吡耍茫校芍芯幼☆悆r格的權(quán)重,另一個很重要的原因是近期房租價格出現(xiàn)了較大漲幅,,而且這一趨勢可能還將持續(xù)一段時間。 北京市統(tǒng)計(jì)局,、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,,今年1—2月,北京市居民消費(fèi)價格比上年同期上漲5%,,食品,、煙酒、居住等八大類中漲幅較大的是居住類和食品類,。其中,,居住類價格上漲10.8%,拉動總指數(shù)上漲2.4個百分點(diǎn),。食品類上漲8.5%,,拉動總指數(shù)上漲2.2個百分點(diǎn)。今年2月份北京居住類價格同比上漲11.2%,,其中住房租金同比上漲15.0%,。 陳國強(qiáng)說:“今年2月以來北京房租上漲較快有多方面原因:一是近年來房價上漲過快,租售之間的差距拉得過大,,房租有一定上漲動力,;其次春節(jié)后隨著租賃市場升溫,租金出現(xiàn)慣性上漲,;第三是物價仍在高位運(yùn)行,;第四是一系列政策提高了購房門檻,包括限購等使一些人由買改租,,增加了租賃需求,。” 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,2010年4月—7月是當(dāng)年北京房租上漲最快的階段,,當(dāng)時正迎來季節(jié)性的租賃高峰及購房門檻提高,。陳國強(qiáng)表示,這意味著,,今后幾個月北京房租價格上漲對居民消費(fèi)價格上漲的推動力依然十分強(qiáng)勁,,但這也取決于最近幾個月房租價格及食品等其他指標(biāo)價格的變動情況,如果房租進(jìn)一步大幅上漲,,相關(guān)部門很可能會加強(qiáng)監(jiān)管,。 21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為,,借鑒商品房銷售市場的“限購令”,,政府對房屋租賃市場實(shí)行“限漲令”具有一定可行性。譬如,,政府可明文規(guī)定,,在租賃合同期限內(nèi),房東不得提高房租,;在一定年限內(nèi)(如2年或3年),,房租漲幅不得超過物價漲幅。
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