一,、現(xiàn)行政府主導(dǎo)型城市化的弊端
長期以來，我國的城市化完全是由地方政府推動(dòng)的,。這種政府主導(dǎo)型的城市化存在著如下弊端：
1.
被征地農(nóng)民不能分享城市化帶來的土地增值,。地方政府在城市擴(kuò)張中通過對農(nóng)村土地的低價(jià)征收與高價(jià)出讓，將數(shù)萬億資金從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到了城市,，被征地農(nóng)民完全被排斥在城市化進(jìn)程之外,，數(shù)千萬被征地農(nóng)民成為“務(wù)農(nóng)無地、上班無崗,、低保無份”的“三無”
農(nóng)民,。
2.
人口城市化滯后于空間城市化。在經(jīng)營城市的口號和土地財(cái)政的驅(qū)使下,，地方政府熱衷于不斷擴(kuò)大城市的空間,，而抵制進(jìn)城的農(nóng)民落戶、遷徙的民工定居,。30年來,，我國城市僅建成區(qū)面積擴(kuò)張了5倍，而人口的城市化卻嚴(yán)重滯后,。在官方公布的46%的城鎮(zhèn)人口中,，至少有
2.5億并未享受到城市的福利和保障。
3.
耕地不斷減少,、糧食安全岌岌可危,。在現(xiàn)行的土地制度和政府主導(dǎo)型城市化模式下，地方政府不會(huì)積極主動(dòng)地承擔(dān)糧食安全的責(zé)任，而是千方百計(jì)把基本農(nóng)田變成非基本農(nóng)田,，把非基本農(nóng)田變成建設(shè)用地,，甚至采取化整為零和以租代征等手段違規(guī)占用耕地，而廣大農(nóng)民既沒有能力也沒有積極性保護(hù)耕地,。這兩方面的行為必然危及國家的糧食安全,。
二、農(nóng)民自主型城市化的積極作用
所謂農(nóng)民自主型城市化是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下,，不經(jīng)過土地征用,，在集體土地上推進(jìn)工業(yè)化和城市化并實(shí)現(xiàn)農(nóng)民生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變與分享經(jīng)濟(jì)成果的城市化模式。北京,、廣東,、浙江、江蘇等發(fā)達(dá)省份在農(nóng)民自主城市化方面已經(jīng)進(jìn)行了大量的實(shí)踐探索,。
北京市昌平區(qū)的鄭各莊,，就是農(nóng)民自主城市化的一個(gè)典型代表。鄭各莊的農(nóng)民15年來,，在政府沒有投入分文的情況下,，通過發(fā)展村辦集體企業(yè)，在集體建設(shè)用地上累計(jì)投入50億元,，建立了溫都水城,、滑雪場、五星級酒店,、養(yǎng)老院,、幼兒園、小學(xué)和中學(xué),，引進(jìn)了三甲醫(yī)院和大學(xué),，完善了社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，除了本村
1500居民實(shí)現(xiàn)了充分就業(yè),，還吸收了7500多外來人口就業(yè),，社區(qū)人口增長了26倍，村集體年收入近30億元,，農(nóng)民人均純收入突破4萬元,，住房、醫(yī)療,、就業(yè),、入學(xué)、養(yǎng)老均享受了不亞于城市居民的待遇,，人居環(huán)境已基本實(shí)現(xiàn)了城市化,。
農(nóng)民自主型城市化保障了農(nóng)村集體土地的權(quán)益,，體現(xiàn)了農(nóng)民當(dāng)家作主的地位，使農(nóng)民充分享受了工業(yè)化城市化的成果,，縮小乃至消除了城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的各種差距和矛盾,，同時(shí)也減輕了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一大創(chuàng)舉,，國家應(yīng)承認(rèn)其合法地位并給予政策支持和規(guī)劃指導(dǎo),。
三、要大力擴(kuò)展農(nóng)民自主型城市化的政策和法律空間
然而,，農(nóng)民自主型城市化受到現(xiàn)行一些政策法規(guī)特別是《土地管理法》的嚴(yán)重制約,。該法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人從事建設(shè)必須申請使用國有土地,。這就使得凡是在集體建設(shè)用地上投資興建的具有城市功能的基礎(chǔ)設(shè)施,、酒店、寫字樓,、學(xué)校、住宅等,，均不能作為抵押而獲得銀行貸款,，建立在集體建設(shè)用地上的企業(yè)甚至都不能注冊為上市公司，它們只能作為農(nóng)民的集體財(cái)產(chǎn)而不能作為資本增值,，這就嚴(yán)重地限制了農(nóng)民自主型城市化的進(jìn)程,，使鄭各莊模式難以復(fù)制。
我們認(rèn)為,，當(dāng)務(wù)之急是全面落實(shí)中共十七屆三中全會(huì)《關(guān)于新形勢下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的若干重大問題的決定》,，要按照“產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制”的原則實(shí)行城鄉(xiāng)土地管理體制創(chuàng)新,，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地同地同權(quán)同價(jià)。
根據(jù)中共十七屆三中全會(huì)的精神,，只要符合城鄉(xiāng)的統(tǒng)一規(guī)劃,，就應(yīng)該允許農(nóng)民在集體建設(shè)用地上自主推進(jìn)工業(yè)化和城市化，集體建設(shè)用地應(yīng)該具有與國有建設(shè)用地同等的權(quán)益,，相同位置和功能相同的土地應(yīng)具有相同的價(jià)格,，集體建設(shè)用地上的投資應(yīng)同樣能夠轉(zhuǎn)化為資本，集體建設(shè)用地上的基礎(chǔ)設(shè)施和各種建筑物應(yīng)同樣能夠作為抵押品進(jìn)行融資,，農(nóng)村居民的宅基地應(yīng)具有和城市居民宅基地同等的權(quán)利,，我國的土地管理必須由傳統(tǒng)的所有權(quán)管制向規(guī)劃和用途管制轉(zhuǎn)變。只有在政府主導(dǎo)城市化進(jìn)程的同時(shí),，積極探索和鼓勵(lì)農(nóng)民自主型城市化,，才能使城市化的成果惠及廣大農(nóng)民,。