上海房產(chǎn)中介上月業(yè)績環(huán)比普遍下滑七至八成
各地樓市調(diào)控細則的落地近期有加速勢頭,。隨著深圳明確繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策,，以及蘇州、福州“新國八條”細則的出臺,，截至昨日,，限購細則落地城市已增加至26個，同時,，銀川,、貴陽、昆明三個城市已公布2011年度房價控制目標,。
在新一輪調(diào)控影響下,，全國各地開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國72個大中城市,，2月僅239個商品房項目開盤,，環(huán)比下降了69.82%；甚至有15個城市2月出現(xiàn)零項目開盤,。
隨著3月2日蘇州,、福州兩地國八條細則的出臺，加上深圳規(guī)土局明確表示繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策,，目前“新國八條”執(zhí)行城市已增加至26個,。其中包括北京、上海,、成都,、青島,、長春、南京,、南寧,、寧波、貴陽,、天津,、哈爾濱、無錫,、廈門,、石家莊,、武漢,、銀川、濟南,、廣州,、昆明、沈陽,、大連,、海口,、杭州,、蘇州、福州,、深圳,。至此，明確將要實行限購的共計36個直轄市,、計劃單列市,、省會城市中，已有七成落實地方限購政策,。
已出臺地方細則的25個城市中,，銀川、貴陽,、昆明3個城市已明確公布了2011年房價控制目標,。銀川政府提出，2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增漲幅度以內(nèi),，同比增幅低于10%,；昆明與銀川類似，要求2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平,；貴陽則要求嚴格控制2011年當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》績r格增幅不高于去年全國平均值,。此外,，上海、天津,、南昌,、太原等城市也已明確將在3月底公布房價控制年度目標。
隨著地方限購令和房價調(diào)控目標的加速出臺,，各地樓市2月普遍遇冷,，尤其是開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國72個大中城市,，2月僅239個商品房項目開盤,，比1月減少了553個，環(huán)比下降70%,。上海,、杭州、重慶,、成都,、南京、長沙,、常州,、合肥等城市的2月實際開盤項目數(shù)較1月減少了20個以上，成都開盤項目數(shù)減少最多,，較1月減少50個,，環(huán)比下降81.97%。石家莊,、鄭州,、太原等15個城市2月甚至出現(xiàn)零開盤。
“不僅是春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響,，政策效力之猛超出預(yù)期,。”一位滬上房產(chǎn)中介人士向記者透露,，由于2月上海樓市成交量的嚴重萎縮,，房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)績環(huán)比下滑幅度普遍高達七至八成。
隨著3月小陽春的到來,，各地開發(fā)商在3月推盤意愿有顯著回升,。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，全國72城市3月計劃開盤的項目高達1043個,，其中住宅項目885個,，占比八成。搜房分析師認為,，隨著樓市供應(yīng)量的增加,，開發(fā)商可能會采取更大力度的促銷降價跑量,，新“國八條”的調(diào)控效果是否能延續(xù)至3月尚需觀察。
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