26日,，萬(wàn)科金色領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)引來(lái)大批購(gòu)房者,，新盤(pán)當(dāng)日售罄，深圳一手房市場(chǎng)迎來(lái)節(jié)后首次熱賣,。據(jù)了解,，該樓盤(pán)受熱捧的主要原因是性價(jià)比高,，不少購(gòu)房者稱價(jià)格符合預(yù)期。
萬(wàn)科金色領(lǐng)域位于深圳寶安機(jī)場(chǎng)附近,，開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米1.6萬(wàn)元,。萬(wàn)科當(dāng)天推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，實(shí)際成交價(jià)約為每平方米1.5萬(wàn)元左右,，附帶每平方米2000元的精裝修,。據(jù)了解，當(dāng)日萬(wàn)科推出金色領(lǐng)域項(xiàng)目第一期的第一批單位共339套房,，但實(shí)際前來(lái)買房的市民遠(yuǎn)超這一數(shù)字,。據(jù)萬(wàn)科工作人員介紹，有2000多人參加搖號(hào)選房,，也就是說(shuō)大約平均每4人“搶”一套房子,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市調(diào)控政策十分嚴(yán)厲,，許多人擱置購(gòu)房計(jì)劃,，但實(shí)際上剛性需求依然存在，一旦出現(xiàn)品牌,、價(jià)位,、質(zhì)量都有優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，對(duì)市場(chǎng)的吸引力依然很大,。此外,，該樓盤(pán)是深圳在春節(jié)后首個(gè)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，市場(chǎng)頗為關(guān)注該樓盤(pán)的動(dòng)向,，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的判斷可從該樓盤(pán)的銷售策略中看出來(lái),，并可能對(duì)其他開(kāi)發(fā)商的策略產(chǎn)生影響。
春節(jié)后,，隨著深圳房貸全面收緊,，深圳樓市成交再次陷入低谷,。知名地產(chǎn)營(yíng)銷人士弓鳴表示，銀行收緊房貸導(dǎo)致不少人辦不了按揭貸款,，他所了解的樓盤(pán)成交量與節(jié)前相比大幅下滑,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月7日至2月26日,，深圳新房市場(chǎng)一共成交1622套房,，日均成交不足百套。
成交量的低迷也改變了市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期,，買賣雙方的心理悄然發(fā)生變化,。準(zhǔn)備置業(yè)的吳先生告訴記者，年前他在深圳田貝四路看好一套40平方米的房子,，業(yè)主開(kāi)價(jià)55萬(wàn)元,，吳先生還價(jià)50萬(wàn)元，但業(yè)主“咬”價(jià)不讓,。昨日,，業(yè)主態(tài)度松動(dòng)，同意50萬(wàn)元出售,。
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為,，在樓市成交低迷時(shí)期，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取積極主動(dòng)的銷售策略保證高銷售目標(biāo),，實(shí)際上也有利于自身資金快速回籠,。他表示，目前的情形和去年四五月份類似,，當(dāng)時(shí)也是樓市調(diào)控政策剛出不久,，市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)濃、成交量低迷,，許多開(kāi)發(fā)商采取打折促銷的方式,，實(shí)際上也取得比較好的銷售效果。