26日,，萬科金色領(lǐng)域開盤引來大批購房者,，新盤當(dāng)日售罄,，深圳一手房市場迎來節(jié)后首次熱賣。據(jù)了解,，該樓盤受熱捧的主要原因是性價(jià)比高，不少購房者稱價(jià)格符合預(yù)期,。
萬科金色領(lǐng)域位于深圳寶安機(jī)場附近,，開盤價(jià)為每平方米1.6萬元,。萬科當(dāng)天推出優(yōu)惠促銷活動，實(shí)際成交價(jià)約為每平方米1.5萬元左右,，附帶每平方米2000元的精裝修,。據(jù)了解，當(dāng)日萬科推出金色領(lǐng)域項(xiàng)目第一期的第一批單位共339套房,，但實(shí)際前來買房的市民遠(yuǎn)超這一數(shù)字,。據(jù)萬科工作人員介紹，有2000多人參加搖號選房,，也就是說大約平均每4人“搶”一套房子,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市調(diào)控政策十分嚴(yán)厲,，許多人擱置購房計(jì)劃,，但實(shí)際上剛性需求依然存在，一旦出現(xiàn)品牌,、價(jià)位,、質(zhì)量都有優(yōu)勢的樓盤，對市場的吸引力依然很大,。此外,，該樓盤是深圳在春節(jié)后首個(gè)新開盤的項(xiàng)目，市場頗為關(guān)注該樓盤的動向,，萬科對市場的判斷可從該樓盤的銷售策略中看出來,，并可能對其他開發(fā)商的策略產(chǎn)生影響。
春節(jié)后,，隨著深圳房貸全面收緊,，深圳樓市成交再次陷入低谷。知名地產(chǎn)營銷人士弓鳴表示,，銀行收緊房貸導(dǎo)致不少人辦不了按揭貸款,，他所了解的樓盤成交量與節(jié)前相比大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2月7日至2月26日,，深圳新房市場一共成交1622套房，日均成交不足百套,。
成交量的低迷也改變了市場對樓市的預(yù)期,，買賣雙方的心理悄然發(fā)生變化。準(zhǔn)備置業(yè)的吳先生告訴記者,，年前他在深圳田貝四路看好一套40平方米的房子,，業(yè)主開價(jià)55萬元，吳先生還價(jià)50萬元,，但業(yè)主“咬”價(jià)不讓,。昨日,，業(yè)主態(tài)度松動，同意50萬元出售,。
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為,，在樓市成交低迷時(shí)期，有些開發(fā)商會采取積極主動的銷售策略保證高銷售目標(biāo),，實(shí)際上也有利于自身資金快速回籠,。他表示，目前的情形和去年四五月份類似,，當(dāng)時(shí)也是樓市調(diào)控政策剛出不久,，市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃、成交量低迷,，許多開發(fā)商采取打折促銷的方式,，實(shí)際上也取得比較好的銷售效果。