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天津新限購令與戶籍掛鉤 市場各方反應(yīng)不一
2011-02-25   作者:記者 曾健/天津報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
 
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    天津市政府近日出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的若干意見》,,繼北京,、成都等地,,天津也將對外地戶籍人士購房進行一定程度的限制,。
    本次出臺的意見包括十個方面細則,,因此也被業(yè)內(nèi)人士稱為“津十條”,。其中包括確定年度新建住房價格控制目標(biāo),、加大保障性住房建設(shè)力度,、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,、嚴格差別化住房信貸政策,、加強住房用地供應(yīng)管理等。
    業(yè)內(nèi)人士認為,,本次出臺的《意見》強調(diào)了稅收,、信貸及限購等多項調(diào)控手段,可以看做是國務(wù)院1月26日“新國八條”的地方配套文件,。其中尤其引人關(guān)注的是,,“津十條”提出對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,,要暫停向其售房,。這也是天津地區(qū)首次出臺與戶籍掛鉤的限購政策。
    據(jù)了解,,與戶籍相關(guān)的限購令已經(jīng)在北京,、成都、南寧等地出臺,,其中北京地區(qū)要求外地購房者需提供五年以上納稅證明顯得尤為嚴厲,。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),北京地區(qū)40%至50%的住房都有外地人士夠得,,其中約有一半人員無法提供5年以上納稅證明,,也就是說,北京20%左右的購房者將遭遇“限購”局面,。
    此外,,“津十條”還強調(diào),對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,,統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅,;對不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的,一律征收個人所得稅對貸款購買第二套住房的家庭,,首付款比例不低于60%,,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
    對于天津新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政,,市場各方反應(yīng)不一,。天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場總監(jiān)陳盟表示,在天津地區(qū)加強住房供地的北京下出臺遏制需求的政策,,這樣“疏堵結(jié)合”的雙向調(diào)控將使得樓市調(diào)控更為有效,,調(diào)控作用也將更加顯著,對于遏制房價過快上漲,、促進市場健康發(fā)展將起到重要作用,。如果新政落實的比較好,執(zhí)行的情況相對嚴格,,在政策執(zhí)行的三到六個月,,局部片區(qū),尤其是在中心城區(qū)以外的,,大型新建商品房片區(qū),,投資比例過高的樓盤會出現(xiàn)一個價格上明顯的震蕩�,!霸谶@個價格震蕩下降的幅度有可能超過10%或15%,,這是在意料之中的,。”
    鑒于天津地區(qū)的特殊情況,,其他研究機構(gòu)則對新一輪限購的效果持保留意見,。中國指數(shù)研究院華北分院研究副總監(jiān)鐘文輝告訴記者,天津本輪限購政策的效果比起北京等地肯定會弱一些,,因為天津樓市的投資水平可能只有不到20%,;此外,天津市場的購房者以本地為主,,不像北京達到50%以上,。“具體效果還看各方的執(zhí)行情況,�,!辩娢妮x表示。
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