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天津市政府近日出臺了《關于進一步規(guī)范我市房地產市場持續(xù)發(fā)展的若干意見》,，繼北京,、成都等地,，天津也將對外地戶籍人士購房進行一定程度的限制,。
本次出臺的意見包括十個方面細則,，因此也被業(yè)內人士稱為“津十條”,。其中包括確定年度新建住房價格控制目標,、加大保障性住房建設力度,、調整完善相關稅收政策、嚴格差別化住房信貸政策,、加強住房用地供應管理等,。
業(yè)內人士認為，本次出臺的《意見》強調了稅收,、信貸及限購等多項調控手段,，可以看做是國務院１月２６日“新國八條”的地方配套文件。其中尤其引人關注的是,，“津十條”提出對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計１年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,，要暫停向其售房,。這也是天津地區(qū)首次出臺與戶籍掛鉤的限購政策。
據了解,，與戶籍相關的限購令已經在北京,、成都、南寧等地出臺,，其中北京地區(qū)要求外地購房者需提供五年以上納稅證明顯得尤為嚴厲,。根據中國指數研究院的數據，北京地區(qū)４０％至５０％的住房都有外地人士夠得,，其中約有一半人員無法提供５年以上納稅證明,，也就是說，北京２０％左右的購房者將遭遇“限購”局面,。
此外,，“津十條”還強調，對個人購買住房不足5年轉手交易的,，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅,；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅對貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于６０％,，貸款利率不低于基準利率的１.１倍。
對于天津新出臺的房地產調控新政,，市場各方反應不一,。天津市我愛我家房地產經濟公司市場總監(jiān)陳盟表示，在天津地區(qū)加強住房供地的北京下出臺遏制需求的政策,，這樣“疏堵結合”的雙向調控將使得樓市調控更為有效,，調控作用也將更加顯著，對于遏制房價過快上漲,、促進市場健康發(fā)展將起到重要作用,。如果新政落實的比較好,，執(zhí)行的情況相對嚴格，在政策執(zhí)行的三到六個月,，局部片區(qū),，尤其是在中心城區(qū)以外的，大型新建商品房片區(qū),，投資比例過高的樓盤會出現一個價格上明顯的震蕩�,！霸谶@個價格震蕩下降的幅度有可能超過１０％或１５％,，這是在意料之中的�,！�
鑒于天津地區(qū)的特殊情況,，其他研究機構則對新一輪限購的效果持保留意見。中國指數研究院華北分院研究副總監(jiān)鐘文輝告訴記者,，天津本輪限購政策的效果比起北京等地肯定會弱一些,，因為天津樓市的投資水平可能只有不到２０％；此外,，天津市場的購房者以本地為主,，不像北京達到５０％以上�,！熬唧w效果還看各方的執(zhí)行情況,。”鐘文輝表示,。
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