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解說(shuō)：北京、上海,、天津,，多城市樓市限購(gòu)令相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新動(dòng)向,？房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位收看。連日來(lái),，北京,、上海、天津,、廣州,、南京等多個(gè)城市陸續(xù)推出了各種版本的樓市“限購(gòu)令”，相繼出臺(tái)了調(diào)控的細(xì)則,，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控正在全面展開(kāi),。各地限購(gòu)政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些的新動(dòng)向呢,？房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng),？未來(lái)調(diào)控還可能會(huì)采取什么樣的一些新的舉措？今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來(lái)展開(kāi)討論,。
今天現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)以及我們的評(píng)論員張鴻,。
好了，我們首先一塊來(lái)看一看相關(guān)的新聞,。
解說(shuō)：從1月26號(hào),，國(guó)務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策后，“限購(gòu)令”成為全國(guó)樓市的關(guān)健詞,，連日來(lái),，北京、上海,、廣州,、南京,、天津、石家莊,、貴陽(yáng),、廈門(mén)、寧波等城市,，陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際通過(guò)限購(gòu)、稅收,、信貸等措施,，落實(shí)“新國(guó)八條”調(diào)控政策。
在各地陸續(xù)推出各種版本的樓市限購(gòu)令中,，不同城市對(duì)限購(gòu)范圍,、限購(gòu)時(shí)限、限購(gòu)對(duì)象等方面都做出了不同的規(guī)定,，例如在北京的限購(gòu)令中要求非本市戶(hù)籍居民,，在當(dāng)?shù)丶{稅或社保年限需超過(guò)5年，而在貴州省會(huì)貴陽(yáng)市則是將主要調(diào)控目標(biāo)放在了中心城區(qū)人口密集,、房?jī)r(jià)過(guò)高的住房上,，貴陽(yáng)市規(guī)定，對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭,，擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭,，無(wú)法提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，2011年12月30號(hào)之前暫停向其出售貴陽(yáng)市一環(huán)內(nèi)的住房,。
河北省會(huì)石家莊市明確了房地產(chǎn)限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則,，能夠提供本市一年以上納稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房,，實(shí)施日期為2011年2月29號(hào)到2011年12月31號(hào),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次限購(gòu)令出臺(tái)主要是打擊了炒房客，對(duì)于想進(jìn)行住房改善的市民影響不大,，市民們也對(duì)新政策表示認(rèn)可,。
石家莊市民1：最起碼對(duì)石家莊來(lái)說(shuō)不會(huì)再像去年一樣大幅上漲，肯定對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制（作用）,。
石家莊市民2：只要能夠緩解房?jī)r(jià)上漲的速度,，對(duì)大部分買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)肯定是有好處。
石家莊市民3：看實(shí)施效果后再買(mǎi)房,。
解說(shuō)：按照“新國(guó)八條”第6條規(guī)定,，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城市,，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施,，第7條規(guī)定，未如期確定并公布相關(guān)措施的省,、區(qū),、市政府，將對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé),，另外根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，2月中旬前必須出臺(tái)限購(gòu)令，因此近期全國(guó)可能還會(huì)有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購(gòu)政策,。
主持人：毫無(wú)疑問(wèn)“限購(gòu)”是現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的一個(gè)關(guān)健詞了,，我們?cè)谶@些天的新聞報(bào)道當(dāng)中看到呢，除了北京之外,，包括了上海、天津,、南京,、廈門(mén)、廣州等等這樣的一些城市都根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況相繼出臺(tái)了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的限購(gòu)令,，我們想聽(tīng)一聽(tīng)兩位,，你們?nèi)绾蝸?lái)解讀這一系列的限購(gòu)政策？
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：應(yīng)該說(shuō)呢,，這新一輪的樓市調(diào)控,，它是以限購(gòu)令為主要的政策特色這樣的一種調(diào)控，那么已經(jīng)看到十多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)針對(duì)“新國(guó)八條”的這樣的細(xì)則,，那么相信接下來(lái)呢,，還會(huì)有更多的城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則，那么這一輪調(diào)控我想跟過(guò)去相比,，我們注意到和過(guò)去相比,，實(shí)際上最顯著一個(gè)特點(diǎn)就是采取了“限購(gòu)”、“限外”這樣一些帶有行政色彩這樣一個(gè)調(diào)控措施,，那么像北京,，無(wú)論對(duì)于北京本地戶(hù)籍的這個(gè)采取了限三的這樣一個(gè)，“禁三”,，那么對(duì)于外地戶(hù)籍采取了非常嚴(yán)厲的“禁二”,，禁止購(gòu)買(mǎi)第二套房的，那么如果沒(méi)有在北京的納稅記錄,、社保記錄連續(xù)五年的,，那么實(shí)際上禁止購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)，所以這個(gè)實(shí)際上以限購(gòu)為主要政策特色的這個(gè)新一輪調(diào)控,，應(yīng)該說(shuō)在市場(chǎng)上已經(jīng)全面鋪開(kāi),。
主持人：對(duì),，你在一些網(wǎng)絡(luò)上可以看到很多人捶胸頓足說(shuō)，我怎么沒(méi)早一點(diǎn)再多買(mǎi)一套,，從此之后這個(gè)買(mǎi)房好像跟我就沒(méi)什么關(guān)系了,，可見(jiàn)這個(gè)限購(gòu)令在市場(chǎng)上影響的反響比較大的？
張鴻：對(duì),，就像陳老師說(shuō)的,，它接下來(lái)肯定會(huì)繼續(xù)鋪開(kāi)，因?yàn)榘凑铡皣?guó)八條”的要求的話(huà),，它明確提到的城市大概有30多個(gè),，計(jì)劃單列市、省會(huì)城市,，然后還有直轄市,，然后還有，其實(shí)還有過(guò)快增長(zhǎng)的城市這個(gè)比較模糊,，但起碼我們知道最少得有30多個(gè)城市,。
主持人：肯定不只已經(jīng)看到的這十幾個(gè)城市。
張鴻：對(duì),，2月中旬要公布這個(gè),。
主持人：對(duì)。
張鴻：那如果說(shuō)它對(duì)比這些政策基本都差不多都有限購(gòu),，二套房貸等等,，包括保障性住房，如果把它們做細(xì)化的一個(gè)對(duì)比,，我看今天上證報(bào)有一個(gè)總結(jié)就是從限購(gòu)范圍來(lái)說(shuō),，絕大多數(shù)都是對(duì)本市內(nèi)限購(gòu)，但是廣州就不同,，廣州它把它下邊那兩個(gè)縣也給加進(jìn)來(lái)了,，那也有縮的也有少的。
主持人：也是熱門(mén)地區(qū)這兩個(gè)縣,。
張鴻：對(duì)對(duì),，就是大廣州都在里面，然后也有少的,，你像成都它好像就是主城區(qū),。
主持人：局部區(qū)域，并不是城市,。
陳國(guó)強(qiáng)：它是分區(qū)限購(gòu),，并不是全市范圍限購(gòu)。
張鴻：對(duì)對(duì)，貴陽(yáng)好像也是,，貴陽(yáng)更窄,，貴陽(yáng)是一環(huán)以?xún)?nèi)，然后因?yàn)樗抢锓績(jī)r(jià)已經(jīng)高到一萬(wàn)多塊錢(qián)一平,，所以它有這樣一個(gè)窄,，那如果從時(shí)間上來(lái)說(shuō)絕大多數(shù)城市都沒(méi)有提。
陳國(guó)強(qiáng)：限購(gòu)期限的問(wèn)題,。
張鴻：對(duì),，沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候截止，就是多長(zhǎng)時(shí)間,，你老家廈門(mén),，石家莊、然后貴陽(yáng)有一個(gè)明確說(shuō)到今年年底,。還有就是說(shuō)從對(duì)象上來(lái)講,，剛才陳老師說(shuō)了，都是基本上按戶(hù)籍,，外地相對(duì)來(lái)說(shuō)你要有納稅記錄,，但是北京的是最嚴(yán)的，5年,。
主持人：被大家稱(chēng)為對(duì)嚴(yán)厲的一個(gè)限制的城市。
張鴻：像上海,、南京基本上都是一年以上,。
主持人：對(duì)。所以在限購(gòu)令出臺(tái)之后呢,，其實(shí)整個(gè)的樓市也悄悄地出現(xiàn)了一些變化,，那么到底在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)什么樣新的變化呢？我們選擇了一個(gè)視角,，就是去尋找一些熱點(diǎn)城市的中介市場(chǎng),，我們的記者在北京、上海,、杭州等等這樣的熱點(diǎn)城市專(zhuān)門(mén)在中介市場(chǎng)做了一番調(diào)查,，我們來(lái)看看調(diào)查的情形。
解說(shuō)：自本月16號(hào)北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)有一周的時(shí)間,，除了急劇下滑的成交量,，地產(chǎn)中介的反映顯得最為明顯，一些中介公司開(kāi)始關(guān)閉門(mén)店收縮業(yè)務(wù),，北京較大的一家房地產(chǎn)中介鑫尊地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后不久,，至今已關(guān)閉了50家門(mén)店。
閆斌杰（北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)）：我們對(duì)一些店進(jìn)行了調(diào)整，關(guān)的店面的總數(shù)在50家左右,，對(duì)之前一些投資客關(guān)注比較集中的區(qū)域,，你比如說(shuō)富力城，那些區(qū)域的店面我們就關(guān)掉了,。
解說(shuō)：北京的其他一些較大房地產(chǎn)中介也都表示,，由于新政影響，他們將來(lái)的業(yè)務(wù)重心都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
林菁（21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)）：我們肯定要調(diào)整自己的業(yè)務(wù)方向,，比如說(shuō)租賃肯定會(huì)是下半年非常主要的一個(gè)大的一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
解說(shuō)：在上海浦東陸家嘴的一條街上,，短短五百米左右的距離,，聚集著大大小小十多家中介，然而與附近的其他店鋪相比,，中介的生意顯得冷冷清清,，有的門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)裝修，還有的改成了服裝店,。
記者：從過(guò)完年到現(xiàn)在沒(méi)有成交過(guò)嗎,？
上海某小型房地產(chǎn)中介老板：租金肯定成交過(guò)，賣(mài)的沒(méi)有,，賣(mài)的一套也沒(méi)有,，根本現(xiàn)在就沒(méi)有多少人問(wèn)。
記者：我看你現(xiàn)在還做一些打字復(fù)印的生意,。
上海某小型房地產(chǎn)中介老板：這個(gè)生意不好了,。
解說(shuō)：一家中介的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人私下透露，從過(guò)完年到現(xiàn)在,，整個(gè)陸家嘴區(qū)域的二手房買(mǎi)賣(mài)只有3套,，為了生存很多中介的業(yè)務(wù)開(kāi)始向租賃、商鋪方面轉(zhuǎn)移,。記者在深圳寶安南路一條地產(chǎn)中介云集的街道上看到,，中介門(mén)前異常冷靜，一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者,，他在深圳有七八家分店,，年后生意非常不好，他這家分店的員工也從20人裁到現(xiàn)在只剩下3個(gè)人,，另外一個(gè)地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,，最多的時(shí)候這條街上有11家地產(chǎn)中介公司，而現(xiàn)在還剩下差不多5,、6家,。
劉奇輝（深圳萬(wàn)博房地產(chǎn)風(fēng)格名苑分行總經(jīng)理）：我們這次在賭,，賭這個(gè)政策有沒(méi)有其它新的轉(zhuǎn)機(jī)，然后我們的企業(yè)才有轉(zhuǎn)機(jī),。
解說(shuō)：在杭州,，各種政策的影響下，觀望氣氛濃厚,，記者連續(xù)走訪(fǎng)了七八家地產(chǎn)中介,，但沒(méi)有見(jiàn)到一個(gè)購(gòu)房者。
王全麗（杭州某不動(dòng)產(chǎn)世紀(jì)有限公司工作人員）：現(xiàn)在處于觀望階段,，而且特別是杭州的新政沒(méi)有出臺(tái),，細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)。
主持人：看到了我們記者對(duì)于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的調(diào)查,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些中介機(jī)構(gòu)他們的生意好像的確是不如從前了,，以前在北京的街頭我們很容易看到，中介人員他們都拿著自制的這個(gè)小板,，直接走到街頭去兜售這些手中的房源,，但是現(xiàn)在你看到很多中介紛紛地關(guān)門(mén)了，而且剛才有一個(gè)中介說(shuō)我們現(xiàn)在是在賭,，我們要賭一下這個(gè)政策到底會(huì)有什么樣一個(gè)走勢(shì),，其實(shí)我覺(jué)得不妨幫著他們來(lái)梳理一下或者是分析一下，兩位怎么來(lái)看現(xiàn)在在中介市場(chǎng)我們出現(xiàn)的這些新的變化,？
房?jī)r(jià)松動(dòng)可期
陳國(guó)強(qiáng)：政策調(diào)整之后,，實(shí)際上我們看到無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)普遍的觀望，那么這個(gè)成交量明顯下滑,，那么根據(jù)過(guò)去歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),，實(shí)際上我們可以看到政策調(diào)整，那么它首先出現(xiàn)的是量成交量明顯下滑,，也就是量在減輕，首先有成交量萎縮,，那么接下來(lái)可能會(huì)影響到價(jià)格的這個(gè)調(diào)整,。
主持人：價(jià)格其實(shí)是大家最敏感的一個(gè)字眼，在這個(gè)政策影響之下房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng),？你們二位的觀點(diǎn)一樣嗎,？
張鴻：現(xiàn)在是這樣，就是說(shuō)成交量可能要萎縮一段時(shí)間,，我看有的媒體認(rèn)為說(shuō),，要四五個(gè)月。
主持人：所謂的市場(chǎng)的僵持期,。
張鴻：對(duì),，樂(lè)觀的說(shuō)是兩三個(gè)月,，而且還取決于這個(gè)量到底會(huì)縮多少，所以我看到新華社他在對(duì)幾個(gè)機(jī)構(gòu)這樣一個(gè)采訪(fǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn),，其實(shí)這個(gè)判斷呢是有一點(diǎn)點(diǎn)差異的,，比如申銀萬(wàn)國(guó)他們就認(rèn)為，因?yàn)楸本┩獾厝速?gòu)房比例達(dá)到40%,，所以你這樣一限的話(huà),，可能這個(gè)量就會(huì)比較大。
主持人：市場(chǎng)頓時(shí)冷清起來(lái),。
張鴻：但是綜合全國(guó)這樣市場(chǎng)情況呢,，它大概認(rèn)為可能交易量萎縮5%到10%，然后中金公司它認(rèn)為是銷(xiāo)售面積將下降10%,，它說(shuō)一線(xiàn)城市下降將有三分之一,，然后二線(xiàn)城市下降四分之一，這應(yīng)該說(shuō)這兩個(gè)量應(yīng)該是比較大的,，然后中原地產(chǎn)它的預(yù)計(jì)呢可能是,，就是二月市場(chǎng)成交量可能只能達(dá)到，現(xiàn)在只有1月份的兩成左右,，所以可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大幅度的下滑,，但是現(xiàn)在我看到的一般的判斷是，就是量萎縮到一定程度,，大家賭,，賭到一定程度，沒(méi)法博弈的時(shí)候,，可能一些小的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)扛不住,，會(huì)降價(jià)，然后這一次普遍的判斷和原來(lái)有點(diǎn)區(qū)別是,，原來(lái)好像每一次調(diào)控以后是二手房先往下跌,，這次的判斷基本上就是說(shuō)一手房先往下跌。
主持人：而且在這個(gè)變化當(dāng)中市場(chǎng)上另外一個(gè)新走向,，也引起了大家的關(guān)注,，二位也一定注意到了，就是在部分城市的這個(gè)租房市場(chǎng)上,，我們好像看到了一個(gè)升溫的現(xiàn)象,，究竟這樣的一個(gè)房租上漲的趨勢(shì)，跟我們今天所談到的限購(gòu)之間有關(guān)系嗎,？它這個(gè)上漲的動(dòng)力來(lái)自于哪里,？有沒(méi)有什么根源在推動(dòng)著它？
陳國(guó)強(qiáng)：我個(gè)人的觀察,，最近這個(gè)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了房租,，租金水平上漲這樣一個(gè)現(xiàn)象,，那么實(shí)際上呢，我們看到這個(gè)歷年,，每年春節(jié)之后這個(gè)租賃市場(chǎng)都有房租上調(diào)這樣一個(gè)表現(xiàn),，那么今年呢，加上這個(gè)政策因素,，這個(gè)嚴(yán)厲調(diào)控之后,，實(shí)際上讓一些原來(lái)買(mǎi)房需求轉(zhuǎn)變成為租賃需求，所以這個(gè)推動(dòng)房租上漲的因素比較復(fù)雜,，不能僅僅歸結(jié)于這個(gè)政策調(diào)整的因素這一點(diǎn),。
張鴻：確實(shí)現(xiàn)在處在這樣一個(gè)租房的旺季，還有就是結(jié)構(gòu)性的一個(gè)短缺,，比如說(shuō)大戶(hù)型和中小戶(hù)型,，因?yàn)楹芏鄤偖厴I(yè)學(xué)生他需要的是小戶(hù)型。
主持人：沒(méi)錯(cuò),。
張鴻：而且現(xiàn)在大戶(hù)型的話(huà),，如果現(xiàn)在出現(xiàn)不許群租，所以現(xiàn)在這樣一個(gè)也是在政策磨合期當(dāng)中,，所以可能也很難說(shuō)到底是不是直接因?yàn)橄拶?gòu)令帶來(lái)的房租上漲,，還有一個(gè)說(shuō)法我看到說(shuō)，事實(shí)上限購(gòu)令可能會(huì)增加租房市場(chǎng)供應(yīng),。
陳國(guó)強(qiáng)：增加租房市場(chǎng)的供給,，因?yàn)楸旧硐拶?gòu)之后，實(shí)際上這個(gè)持有多套房源的那些業(yè)主,，這些家庭,，他有可能會(huì)產(chǎn)生一種“惜售”的心理，那么這些房源它有可能會(huì)進(jìn)入租賃市場(chǎng),，所以從這個(gè)政策的效應(yīng)來(lái)說(shuō)呢,，它既有推動(dòng)這個(gè)租賃需求這樣一個(gè)作用，也有增加租賃房源的這樣一個(gè)作用,。
主持人：所以這個(gè)多方力量讓我們看到這個(gè)市場(chǎng),，租房市場(chǎng)好像更火爆了一些，那如何來(lái)看待我們現(xiàn)在樓市出現(xiàn)的這些新變化呢,？我們繼續(xù)來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)今天特約評(píng)論員，他會(huì)有什么樣的觀點(diǎn),。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：這些政策還是非常有效,，一年為限看的話(huà)整個(gè)房地產(chǎn)的交易量會(huì)下降，價(jià)格也會(huì)有所下降,，但是交易量下降的幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)格下降的幅度,，我們預(yù)計(jì)交易量可能有35%左右到40%左右下降,，平均看價(jià)格可能有3%到5%的下降，供求關(guān)系影響并不大,，它是延緩了一些需求,，一大部分投資性的需求被抑制了，在培育自住性的需求,，同時(shí)住房的保障體系在補(bǔ)課,，在兩三年內(nèi)在市場(chǎng)份額占到百分之二三十以后，會(huì)利于市場(chǎng)回到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的一個(gè)狀態(tài)里面,。
主持人：在新一輪的樓市調(diào)控的措施之下,，未來(lái)樓市會(huì)有著什么樣的一個(gè)發(fā)展曲線(xiàn)？那么在未來(lái)的樓市變化當(dāng)中,，我們還會(huì)看到什么樣的新現(xiàn)象,？稍候的節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)我們的評(píng)論。
解說(shuō)：樓市調(diào)控持續(xù)加碼,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何回歸理性,？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎各位繼續(xù)來(lái)收看今天的《今日觀察》,，觀察現(xiàn)在的樓市你會(huì)發(fā)現(xiàn)除了各地陸續(xù)出臺(tái)的限購(gòu)令之外,，在各地其實(shí)保障房的建設(shè)也在不斷地推進(jìn)和提速當(dāng)中，我們來(lái)看一看相關(guān)的這些新聞,。
解說(shuō)：春節(jié)剛過(guò),，各地保障房建設(shè)再度提速。北京市房山區(qū)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)4號(hào)地西悅居,，21號(hào)正式選房,，961戶(hù)房山區(qū)家庭，將在9天的時(shí)間內(nèi),，從984套兩居室中選擇自己中意的新居,。
購(gòu)房者：挺高興的，一開(kāi)始心里壓著石頭,，現(xiàn)在高興放心了,，一開(kāi)始的時(shí)候覺(jué)得你說(shuō)這怎么辦，那么多好,，幾萬(wàn)一平買(mǎi)不起,，現(xiàn)在好政策。
王偉濤（北京市房山區(qū)住保辦主任）：咱們限價(jià)房是5600元一平米,，緊挨著長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的小區(qū)是17000多元一平米,，咱們限購(gòu)房的價(jià)格是它的三分之一。
解說(shuō)：2月16號(hào)北京除出臺(tái)限購(gòu)令,，還寫(xiě)下了目標(biāo)責(zé)任書(shū),，2011年北京市將籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬(wàn)戶(hù)，竣工保障性住房10萬(wàn)套,；上海,，今年將新增各類(lèi)保障房約22萬(wàn)套；廣西今年將新建各類(lèi)保障性住房29萬(wàn)套,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前指出,，全國(guó)各省自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市,，都將采用同樣的方式,，從2月21號(hào)到25號(hào)陸續(xù)鑒定責(zé)任書(shū)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,，代表保障性安居住房工作協(xié)調(diào)小組與地方政府簽訂責(zé)任書(shū),。
今年我國(guó)將建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房,，與去年580萬(wàn)套的目標(biāo)相比,，這一數(shù)據(jù)幾乎翻了一番。保障房將迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)代,，需求消減,，供應(yīng)增加，多年以來(lái)困擾一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)的求大于供的供需關(guān)系有望在今年有所逆轉(zhuǎn),，而其對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的意義不言自明,。
新華社文章，為中低收入家庭提供住房保障是政府應(yīng)盡的職責(zé),，人們有理由期待隨著我國(guó)住房保障建設(shè)的不斷推進(jìn),，百姓住有所居的夢(mèng)想將從一份份文件變成現(xiàn)實(shí)。
限制投資投機(jī)性購(gòu)房,，加快保障性住房的建設(shè)目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向,。
主持人：大家看到保障房供給的增加，其實(shí)也是我們樓市調(diào)控組合拳當(dāng)中非常重要的一個(gè)內(nèi)容,，如果說(shuō)限購(gòu)令限制的是購(gòu)房者當(dāng)中的投資者和投機(jī)者的話(huà),，那么我們?cè)谶@個(gè)組合拳的另外一方面也看到了保障房的提速和增加供給，這一限和一供之間其實(shí)就給市場(chǎng)帶來(lái)了很多的變化,，二位幫我們來(lái)解讀和分析一下,，一限和一供給市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的變化？
陳國(guó)強(qiáng)：我們比較多的關(guān)注到,，這一輪調(diào)控當(dāng)中限購(gòu),，實(shí)際上限購(gòu)是限制需求，特別是投資性需求，這個(gè)是做減法,，那么外方面這一輪調(diào)控實(shí)際上在加大保障這方面實(shí)際上也是用足了…
主持人：就是做減法的同時(shí)我們加法的力度很大。
圍繞房屋供求做加減法
陳國(guó)強(qiáng)：也在做加法,，做加法的力度非常大,，那么像北京像上海都明確了“十二五”期間要新增一百萬(wàn)套這樣各種類(lèi)型的保障房，那么平均每年新增20萬(wàn)套,，這個(gè)數(shù)據(jù)和過(guò)去若干年北京市新增的這個(gè)一手房這個(gè)規(guī)模相比,，這個(gè)量是非常可觀的,，所以如果未來(lái)這個(gè)新增的保障房能夠占到市場(chǎng)50%甚至更高的比例,，那么這樣的話(huà)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的格局，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)產(chǎn)生非常深刻的影響,。
主持人：確實(shí),，這個(gè)保障房供給的增加，可以非常有效地緩解剛性需求給市場(chǎng)需求帶來(lái)的這種壓力,。
張鴻：就是剛才陳老師說(shuō)的這個(gè)數(shù)量是一個(gè),，還有一個(gè)就是包括供地方式對(duì)吧，供地方式一半以上用于保障性住房,，還有包括其實(shí)普通商品房,，然后公租房占保障性住房里邊的這個(gè)比例，這都有一個(gè)約束,，現(xiàn)在看這十幾個(gè)城市,，已經(jīng)出臺(tái)的十幾個(gè)城市里面，它其實(shí)都有保障性住房一個(gè)要求,，所以我們其實(shí)最終要改變的是什么呢,？就是一個(gè)結(jié)構(gòu)，一個(gè)就是剛才咱們提到的租房和買(mǎi)房的這個(gè)結(jié)構(gòu),，當(dāng)然房租市場(chǎng)要規(guī)范,，然后要增加租房供應(yīng)，還有整個(gè)房子的性質(zhì)屬性的這個(gè)結(jié)構(gòu),，就是我們常說(shuō)的商品房歸商品房,，保障性住房歸保障性住房，現(xiàn)在當(dāng)中有一個(gè)夾心層,，公租房開(kāi)始大量的建公租房,，包括前兩天咱們做節(jié)目說(shuō)，有的地方招打工者說(shuō)你到這兒來(lái),，只要在我這兒打工,，地方政府提供公租房，這樣的話(huà)這個(gè)面就廣了。
主持人：張鴻說(shuō)到這個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，其實(shí)也是一種力量對(duì)比,，一個(gè)商品房，一個(gè)保障性住房,，那么當(dāng)這兩種力量在作用的時(shí)候,，市場(chǎng)有什么樣的反映？對(duì)于這些消費(fèi)者而言他們可以看到什么樣的一個(gè)發(fā)展前景,？
陳國(guó)強(qiáng)：應(yīng)該說(shuō)一加一減,，它會(huì)極大地改變大家對(duì)于樓市發(fā)展的一個(gè)預(yù)期，那么特別是住房市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)模式,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)因此發(fā)生根本的變化,。那么未來(lái)中低收入人群，我想應(yīng)該更多可以通過(guò)政府提供的各種類(lèi)型的保障性住房來(lái)解決自己的居住問(wèn)題,。那么當(dāng)然中高收入人群仍然可以通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái),，無(wú)論是租還是買(mǎi)房，就可以通過(guò)不同的方式來(lái)解決住房問(wèn)題,，這也主要是調(diào)整大家對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展,，市場(chǎng)走勢(shì)這個(gè)預(yù)期，那么改變這個(gè)過(guò)去的我們住房市場(chǎng)一些觀念,，那么這樣可以引導(dǎo)我們市場(chǎng)能夠更加理性的健康的這樣的發(fā)展,。
主持人：對(duì)，這其實(shí)也是能夠滿(mǎn)足更多百姓需求的一個(gè)必由之路,。說(shuō)到今天的這個(gè)話(huà)題,，我知道我們此刻在網(wǎng)絡(luò)上有非常多的網(wǎng)友都在關(guān)注著我們節(jié)目的進(jìn)展，那馬上來(lái)看一看他們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)來(lái)自己觀點(diǎn),。
首先我們來(lái)看看這位“廣東觀察”,，他提到的觀點(diǎn)，他說(shuō),，“限購(gòu)令的全面鋪開(kāi)對(duì)于二三級(jí)城市的房?jī)r(jià)上漲能有一定期限的緩沖,。”
再來(lái)看下面這位網(wǎng)友叫“夢(mèng)是回憶”,，他說(shuō)“限購(gòu)令是否能使房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落到合理的水平,，還需要看政策的執(zhí)行力度和后續(xù)政策的持續(xù)性�,！彼晕覀兠看味缄P(guān)注同樣的事情,，是不是有相應(yīng)的政策，是不是能夠執(zhí)行到位,�,！�
再來(lái)看一位網(wǎng)友叫“張海”，他的觀點(diǎn)是,，“各地限購(gòu)令先后出臺(tái)了,，給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)降了溫，我比較關(guān)注限購(gòu)令到期之后是繼續(xù)執(zhí)行呢,，還是放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)呢,？”看來(lái)呢對(duì)于限購(gòu)令的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有停止。
一段廣告時(shí)間之后,，我們?cè)賮?lái)看一看特約評(píng)論員的觀點(diǎn)，待會(huì)兒見(jiàn),。
主持人：歡迎各位繼續(xù)回到我們節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),，來(lái)關(guān)注樓市的發(fā)展，我們?cè)陉P(guān)注的限購(gòu)令的同時(shí)呢,，也關(guān)注到各地保障房建設(shè)的不斷提速,，關(guān)于保障房的建設(shè)馬上我們要電話(huà)來(lái)采訪(fǎng)一位嘉賓，他是復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心的執(zhí)行主任陳杰,，陳杰主任你好,！
陳杰（復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任）：你好！
主持人：你好,！我們想聽(tīng)一聽(tīng)您對(duì)于保障房建設(shè)的一些看法和建議,？
陳杰：關(guān)于保障房建設(shè)怎么做，今天可能沒(méi)有時(shí)間展開(kāi)了,，我這里主要談一下關(guān)于保障性住房它工作的動(dòng)力和驅(qū)動(dòng)力的問(wèn)題,，我們現(xiàn)在看到各政府來(lái)做保障房呢，總體上還是一種外部驅(qū)動(dòng),，一種自上而下的,，是上面要我做，而不是他自發(fā)的我要做,，這兩者之間差別還是非常大的,，如果說(shuō)地方政府現(xiàn)在是停留在要我做，那么我們就比較擔(dān)心,，這種住房保障它可持續(xù)性的問(wèn)題,，如果說(shuō)中央政府的壓力沒(méi)有了，那么地方政府是不是一下子這個(gè)就繼續(xù)做的動(dòng)力就不存在了,。所以我們覺(jué)得首先要把住房保障持續(xù)做的話(huà),，要這個(gè)從動(dòng)力機(jī)制從哪里來(lái)，這點(diǎn)進(jìn)行深入挖掘,。
主持人：好,，謝謝陳杰主任的分析，我相信正像您評(píng)論的這樣，我們的保障房建設(shè)同樣是任重而道遠(yuǎn),。
其實(shí)在一段時(shí)間以來(lái)大家觀察到我們樓市的調(diào)控措施可以說(shuō)是越來(lái)越嚴(yán)厲了,，包括現(xiàn)在的這個(gè)限購(gòu)令當(dāng)然也是在市場(chǎng)上引起了不小的反響，那么在限購(gòu)令之后,，還會(huì)有更嚴(yán)厲一些樓市調(diào)控的措施出臺(tái)嗎,？二位有什么樣的一個(gè)預(yù)期呢？
張鴻：我記得好幾月前任志強(qiáng)就呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià),，說(shuō)大家趕緊降吧,，如果不降的話(huà)政府會(huì)有更狠的政策出臺(tái)，現(xiàn)在看來(lái)他說(shuō)對(duì)了,，北京市今天已經(jīng)表態(tài)了,，說(shuō)如果調(diào)控不見(jiàn)效的話(huà)我們還有更嚴(yán)厲的措施將要出臺(tái)，所以能降就降,，這樣大家也就都省心了,。
陳國(guó)強(qiáng)：那么我想未來(lái)隨著市場(chǎng)形態(tài)的變化，這個(gè)市場(chǎng)逐漸趨于健康理性,，那么我想這個(gè)未來(lái)樓市調(diào)控,，它會(huì)更多的運(yùn)用一些……
主持人：市場(chǎng)的力量。
陳國(guó)強(qiáng)：市場(chǎng)手段,，那么特別是通過(guò)完善相關(guān)的制度,，這里邊包括土地制度，稅收制度,，更多會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)的手段……
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