按照“新國八條”要求,，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細(xì)則。截至目前,，已有北京,、上海等11個城市出臺了“限購令”細(xì)則。在本輪限購令中,，各地主要對限購人群,，購房套數(shù)作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調(diào)控手段,。有網(wǎng)民認(rèn)為,，限購令符合限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住,、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突,，且不會阻礙住房租賃,、度假物業(yè)市場發(fā)展。
限購令有效抑制投機(jī)和空置
網(wǎng)易博主“蔡易”,，在人口大量流入,、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市,，可附加實施外來人員一年等候期制度,，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買,。限購令簡單易行,，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng),。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后,，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
能否成為“最給力”樓市調(diào)控
有網(wǎng)友認(rèn)為,，限購令是有效抑制房產(chǎn)投機(jī)和空置的一把利劍,，成為第三輪調(diào)控的重要法寶，在全國30多個城市落地開花,，成為打擊投資和投機(jī)性購房最有力的工具之一,。二套房首付比例升至六成，限購令再次升級,，首次要求地方政府確定房價控制目標(biāo)……顯然,，第三輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)超過了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的第一次調(diào)控。
“限購”矛頭仍然對準(zhǔn)投機(jī),、投資,。限購的做法是合理的，因為一個家庭購買兩套,、三套房,，意圖很明顯，不能說絕對是炒房,，但多套以上必然就是一種投資,、投機(jī)行為，而住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi),。所以,，必須通過政策實現(xiàn)住房居住功能的最大化,，將金融功能最小化。限購將能直接達(dá)到這樣的目的,。
限購令將購房需求進(jìn)一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上,，第三輪調(diào)控是否能成為“最給力”的樓市調(diào)控，是否能控制住幾欲脫韁的房價,，仍要看最終的效果,，調(diào)控還在不斷升級。否則,，還有第四輪調(diào)控,。
限購令的雙重作用
網(wǎng)友知風(fēng)認(rèn)為，這是不是可以說“限購令”還沒有起到預(yù)期的積極效果,，卻產(chǎn)生了消極后果,？這可能不是問題的關(guān)鍵，因為,，不管是積極效果還是消極后果,，說到底只是一個結(jié)果，那就是用個人身份來界定進(jìn)入市場的準(zhǔn)則,，提高外來人口的生活成本,，也就是提高了人口流動的門檻，緩解早已不堪負(fù)重的城市壓力,。
深圳的一位網(wǎng)民指出，在限購的問題上,，最需要追問的是,，是否只有用“戶籍”來限定購房這一條路可循，各地限購又為何咬定“戶籍”不放松,？“戶籍”成為地方實施限購令的法寶,，根源在于工作程序、內(nèi)容的簡單主義傾向,。因為在城市管理者看來,，一紙“戶籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡單容易,、一目了然,，既能減少人力、物力,、財力的支出,，又能落得個行動速度快、辦事效率高的美名,。
防止“上有政策,、下有對策”
網(wǎng)民石城大蘿卜說,，在細(xì)則頒布后不久，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)組織相關(guān)業(yè)內(nèi)探討如何破解突破限購的秘籍,。果然,，“上有政策，下有對策”,，國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧,。我們大致可以破解的限購政策，無外乎以下一些：
其一,，大家都能想到的離婚,、分家。子女18歲以后即可單獨(dú)立戶,，以家庭為單位購房,，即加大了購房指標(biāo)。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈與或過戶,。
其二,，以企業(yè)名義購買。限購只限制個人或者家庭,，沒有限制公司或者法人購買吧,？對于真正意義上的投資客來說，資金是大筆的,，完全可以注冊成公司來買房炒房,，就不受這個限制，可以任意購買再轉(zhuǎn)手賣出去�,，F(xiàn)在注冊公司的成本是不高的,。這樣豈不成了，新政僅僅限制了剛剛小富起來準(zhǔn)備投資第二三套房的散客,，而真正意義上大投資客根本沒有被限制,。
其三，遷入戶口,。通過各種社會關(guān)系,、金錢等方式，相信買賣城市戶口又將迎來一次高潮,。