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重慶房產(chǎn)稅稅率或為1%,，專家稱重點在調市場結構
重慶對高檔商品房將征房產(chǎn)稅,，從目前公開報道來看,，這是地方政府征收房產(chǎn)稅的首次正式公開表態(tài),。對于重慶房產(chǎn)稅的準備開征,，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為,，房產(chǎn)稅的征收不僅有利抑制過旺需求,，所得稅收還可用于保障房建設,、調整市場結構,。
滬渝此前已傳征房產(chǎn)稅
據(jù)媒體報道,，重慶市市長黃奇帆在去年6月接受媒體采訪時，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路,，先對別墅,、200平方米以上和評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房開征；按面積計，實行累進稅率,；每戶家庭擁有普通住宅超過四套,，可能被征稅；外地人投機購房,，可能被征稅,。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征,。
除重慶之外,，此前也盛傳上海將征房產(chǎn)稅，但是當?shù)卣疀]有明確時間及方案,。
對于上海版房產(chǎn)稅征收方案,，有媒體報道稱只針對新增購房，而且是對每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進行征收,。
房產(chǎn)稅有利抑制過旺需求
“上海主要針對高檔房和增量房,，而重慶則不只是增量，現(xiàn)有的高檔房可能也要征收,�,！鳖櫾撇治觯肮操Y源有限,，占用了更多資源就應該繳納更多的稅收,。”
顧云昌認為,，兩地的試點應該是采取兩種不同形式,，以觀察哪種方案效果好�,！拔覈淖龇ㄒ幌蚨际菑脑圏c中取得經(jīng)驗,，吸取教訓，然后向全國鋪開,。這種先點后面的方式符合我國國情,。”
顧云昌指出,，由于兩地都還沒有公布具體方案,，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據(jù)此前報道的方案來看,，都有利于供需關系的平衡，抑制過旺的需求,。
房產(chǎn)稅會間接影響房價
重慶市市長黃奇帆此前接受媒體采訪時表示,，重慶將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅。
對于1%稅率，能夠起到多大的調控作用,？買得起高檔房的人,，就交得起稅，但是顧云昌認為,，不能只看對房價的抑制作用,，現(xiàn)在的重點是調節(jié)市場結構。比如,，政府能夠用征收的房產(chǎn)稅建保障性住房,，這也是好事�,！耙种品績r要調整供求關系,，但供求關系不易調整，就通過征收房產(chǎn)稅的方式增加稅收,，增加的稅收投入到保障性住房建設中,，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房價更重要,�,！�
顧云昌認為，征收房產(chǎn)稅對房價會產(chǎn)生多大的作用,，要看征收面有多少,，對供求關系影響多少，更多是通過間接的關系影響房價,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，“樓市中有情緒，情緒會影響房價,，富人可能不在意這點稅,，但怕由此引起的房價下跌�,！�
此外,，楊紅旭指出，征收房產(chǎn)稅是優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結構必須的環(huán)節(jié),，但若不減少其他環(huán)節(jié)的稅收,，則有加重稅負之嫌。
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