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“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點,。有媒體報道，繼重慶宣布擬對高端房征特別消費稅后,，上海也將開征住房保有稅,。有消息稱，針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京,、滬,、深、渝四個城市,。據(jù)知情人士透露,，部分城市已形成對房產(chǎn)征稅的具體方案，目前正待最終批復(fù),。
近日,，中國社科院財政與稅收研究室副主任楊志勇表示，從目前的情況和稅收權(quán)限來看,，近期北京征收房地產(chǎn)特別稅的可能幾乎為零。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認(rèn)為近期不可能征收,。
擬向大戶型多套房征收
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士在記者進行求證時,，并未予以正面答復(fù)。而當(dāng)記者問及近期會否出臺新的調(diào)控政策時,，他表示“政策出來就知道了,。”深圳市地稅局副局長,、新聞發(fā)言人楊龍說：“這個事情不太清楚,。”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱,，關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題,，早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅,，要經(jīng)國家層面定,，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的,。
解讀(燕京華僑大學(xué)校長華生)：現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫,，而大部分行政措施的效果不是很明顯,，如果房產(chǎn)稅推出或試點也是意料之中的。房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用,，進而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用,。預(yù)計重點征收對象將會是大戶型和多套房產(chǎn)。
征房產(chǎn)稅比物業(yè)稅方便
物業(yè)稅作為一個重要稅種,，需要人大立法通過,，過程較長,，政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點，主要目的還是抑制投資投機性需求,。而現(xiàn)在正是較好時機,，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,，逼迫有關(guān)部門出臺更緊的調(diào)控措施。這堪稱遏制高房價的“第一利器”,，威懾力超過其它稅政和信貸政策,。記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加,，影響投資性購房對未來的投資預(yù)期收益率,。
解讀(國金證券分析師曹旭特)：房產(chǎn)稅并非一個新稅種，征收房產(chǎn)稅不需要立法,，只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言,，房產(chǎn)稅的恢復(fù)征收更順理成章和易推行,，但卻能部分達到物業(yè)稅的效果。物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎(chǔ)上征收,，而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收,，不需要評估，所以短期內(nèi)政府會恢復(fù)征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅,。
房產(chǎn)稅
征收范圍：房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復(fù)征收，尤其是目前房價上漲過快的城市,，如上海,、深圳等,。
征收金額：以房產(chǎn)價值100萬元為例,，最少得交8400元。
征收對象：首套房征稅可能不大,，預(yù)計是大戶型(達一定面積),、豪華房(達到均價一定倍數(shù))、多套房產(chǎn),。
算賬：100萬元房產(chǎn)至少交8400元
根據(jù)1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》,，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納(具體減除幅度，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定)，稅率為1.2%,。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%。以房產(chǎn)價值100萬元,，在按優(yōu)惠上限比例,，也即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元,。
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