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懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍——“房產(chǎn)稅”,，昨天終于落下,。率先開征的城市是重慶，而非一度呼聲甚高的上海,。
重慶：細(xì)則待解
重慶市政府雖然明確開征高檔商品房房產(chǎn)稅，但是,，《第一財經(jīng)日報》記者發(fā)現(xiàn)：關(guān)鍵的幾個疑團(tuán)仍未解開,。
疑團(tuán)一，稅基將是什么,？根據(jù)國際慣例,，稅基將是物業(yè)價值或是物業(yè)租金收入。疑團(tuán)二,，稅率將是多少,？目前尚未確定稅率將是多少。根據(jù)國際慣例,，稅率范圍多在0.1%到3%之間。疑團(tuán)三,，正式的開征時間是何時,？
但重慶開征的房產(chǎn)稅，明確了房產(chǎn)稅征收對象,。而此前，對于傳聞的重慶,、上海等地的房產(chǎn)稅,，誰將成為房產(chǎn)稅征收對象，市場一直存在許多猜測：到底是二手市場的存量房,，還是一手市場的新增房,，抑或是多套、高檔,、閑置房產(chǎn)？
獲悉“重慶確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅”消息之后,，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受本報記者采訪時表示：“上個月,，國家批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)前二地皆在緊急研究細(xì)節(jié)與方式,，很可能在本地兩會前后推出，晚則一季度末,。至于影響,，短期對于開征城市是利空，尤其是影響心理預(yù)期,，會抑制部分投資投機(jī)需求,；長期來看，效果不顯著,。如果稅率低,，會逐漸被市場消化,，對于尚未開征的城市，影響極小,。房產(chǎn)稅先在個別城市試點(diǎn)，累積經(jīng)驗(yàn)后才會慢慢擴(kuò)至全國,，這一過程需要幾年時間,。”
重慶方案的稅基,、稅率分別是多少，目前尚不可知,。楊紅旭透露：“此前,，市場曾經(jīng)傳聞一種說法，重慶可能針對200平方米以上戶型,，或單價超過平均價格3倍的高檔商品房開征,。不過,，該市場傳聞沒有得到官方的證實(shí)。謎團(tuán)仍在等待解開,�,！�
房產(chǎn)稅對住宅市場將有什么影響？第一太平戴維斯發(fā)布的房產(chǎn)稅最新研究報告顯示,，房產(chǎn)稅對住宅市場的影響仍存很多爭議,，這取決于房產(chǎn)稅具體的內(nèi)容。從短期而言,，房產(chǎn)稅的實(shí)行將給住宅市場帶來不確定性,，買家在明確市場走勢之前將有所猶豫。這可能導(dǎo)致交易量的下降和價格增長的放緩,。從中長期而言，房產(chǎn)稅不太可能對價格有太大影響,，但是房產(chǎn)稅的出臺可以促使現(xiàn)有住宅物業(yè)被更有效利用,。
上海：40億還是840億？
同時,，房產(chǎn)稅將帶給地方政府多少收益？雖然剛開始時,，房產(chǎn)稅只對市場上一小部分物業(yè)征收,，比如新房,、高端公寓或非普通房,，但是為了使房產(chǎn)稅可以為地方政府帶來足夠的收入填補(bǔ)財政赤字和使收入渠道多元化,，房產(chǎn)稅征收的范圍將不斷擴(kuò)大。
對此,，第一太平戴維斯中國區(qū)研究部以上海作為城市研究案例,。
假如開征范圍限定家庭存量房(二手房),，以上海住宅存量
(2010年第三季度末) 4.8億平方米、二手房價格(2010年第三季度末)為每平方米人民幣17500元粗略計算,，其存量住宅價值
(2010年第三季度末)大約為8.4萬億元人民幣,。假如對存量房征稅1%，則房產(chǎn)稅將帶來840億元人民幣的收益,。
假如開征范圍限定家庭新購房，以上海一手住宅供應(yīng)
(2011年)預(yù)計可達(dá)2000萬平方米,、一手房平均價格預(yù)計為每平方米人民幣20000元粗略計算,，則新增一手住宅價值大約為4000億元人民幣。假如對新房征稅1%,，則房產(chǎn)稅將帶來40億元人民幣的收益。
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎告訴本報,，2010年12月上海單月成交均價環(huán)比漲幅打破5年來最高紀(jì)錄,，價格蠢蠢欲動。這已經(jīng)說明樓市大盤已經(jīng)具備上漲的條件,。對2011年,，如果調(diào)控政策推出過慢或者力度不夠，2011年的上半年房價勢必繼續(xù)走高,。
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