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實施了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控,，遏制房價上漲的效果并不理想,。中國指數(shù)研究院最近公布的數(shù)據(jù)顯示，不少城市樓市在成交量持續(xù)增加的同時,，價格也呈現(xiàn)不同程度的上漲,。與今年初相比,，12月熱點城市廣州上海北京等地房價分別上漲37%、21%和8%,。
從一家限購一套房子,，到嚴格控制二三套房按揭貸款，2010年房地產(chǎn)調(diào)控一波接一波,，其出臺的各項措施不可謂不嚴厲,。然而半年多過去，為何老百姓期待的房價下跌沒有出現(xiàn),，反而對未來房上漲的預(yù)期越來越強烈,？央行12月15日發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，從一個側(cè)面對這個問題給出了答案,。該調(diào)查結(jié)果顯示,，在當前物價、利率以及收入水平下,，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”,，這也是近年來“更多投資”首次取代“更多儲蓄”，成為居民第一選擇,。而在投資方式上,，有26.1%的受調(diào)查居民首選房地產(chǎn)。分析認為,，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因,。長期負利率，讓居民存款嚴重縮水,，只有將票子變成房子,，才有望實現(xiàn)家庭財產(chǎn)的保值增值。這就是面對史上最嚴厲的調(diào)控政策,，購房需求仍然保持旺盛的現(xiàn)實背景,。
通脹與房價，看似是兩個沒有直接關(guān)系的概念(目前國家統(tǒng)計局發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)并不包括房價在內(nèi)),，但在流動性過剩環(huán)境下，通脹與房價已形成相互“促進”的關(guān)系,，房價走高帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本上漲,，同時不斷推高通脹預(yù)期,，通脹加劇則促使越來越多的人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到樓市，有需求支撐房價當然很難下跌,。今年CPI已超過5%,，各種商品都在大幅漲價，單指望房價下跌根本是癡人說夢,。
不少人將房價下跌的希望寄托于物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的出臺,，加稅或許能抑制一部分人的購房需求，可與通脹程度相比,，有限的稅負不可能對樓市供求起到多大實質(zhì)性影響,。何況物業(yè)稅或房產(chǎn)稅目前還只停留在研究階段，究竟何時推出尚沒有一個明確說法,。
嚴厲調(diào)控下房價仍在上漲的現(xiàn)實說明,，通脹當?shù)溃瑢Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控如果只是就房價說房價,，無疑是頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳，無法取得預(yù)期效果,，必須從整體經(jīng)濟形勢出發(fā),，將房價調(diào)控與抑制通脹放在一起通盤考慮，采取綜合性調(diào)控措施,，治標更治本,，才能真正消除不利房地產(chǎn)市場供求平衡的內(nèi)外部因素，為房價下降提供可能,�,！�
尤其種種跡象顯示，明年的物價形勢不容樂觀,，通脹壓力依然很大,。作為CPI主力的農(nóng)產(chǎn)品漲價趨勢明顯，食品價格上漲造成的通脹有可能向其他領(lǐng)域蔓延變成全面通脹,，這給房價上漲帶來較大空間,。有機構(gòu)預(yù)測，明年房價將漲15%到20%,。房價只漲不跌,，會讓原本對調(diào)控政策抱有希望的購房觀望者失去最后一點耐心，從而加入購房大軍,，推動市場進一步升溫,，加劇商品房市場供求矛盾，使調(diào)控變得更加困難,，目前不少開發(fā)商已經(jīng)在捂盤惜售,，等待來年漲價,。因此，要想有效抑制房價上漲,，在繼續(xù)加強落實已有調(diào)控措施的同時,，應(yīng)該加大控制物價上漲與治理通脹力度，盡快采取包括加息等在內(nèi)的實質(zhì)性措施,，切實扭轉(zhuǎn)物價和房價上漲預(yù)期,。
針對壓不下來的房價，有猜測說在通脹壓力下政府會放松房價調(diào)控,，以期緩解物價上漲速度,，實際上房價不下來，物價也難擺平,。對房價上漲的姑息,，只能增加治理通脹的難度，讓問題變得更復(fù)雜,。應(yīng)該說,，房價調(diào)控與抑制通脹是一個問題的兩面，偏廢哪一方都會使宏觀調(diào)控前功盡棄,。
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