今年1月,，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%,，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)。對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn),，2月21日,，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀,！開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，“任志強(qiáng)是條漢子,，就要為你所講的話負(fù)責(zé),。如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴,�,！�
今年2月，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng),，稱如果今年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%,，就再也不談房?jī)r(jià)；倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%,，則請(qǐng)任志強(qiáng)“從此閉嘴”,。在19日舉辦的2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，任志強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“從目前數(shù)據(jù)來(lái)看,，和我當(dāng)初的預(yù)測(cè)差不多,。”
牛刀豪賭
房?jī)r(jià)漲幅絕不超5%
今年1月22日,，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,，從2003年開(kāi)始,，國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控手段并無(wú)新意�,！敖衲攴�?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%,，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)�,！睂�(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn),，2月21日，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀,！開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客,，稱在目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%,，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走,，房?jī)r(jià)不可能一直往上漲�,！叭沃緩�(qiáng)是條漢子,，就要為你所講的話負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有5%的漲幅,，請(qǐng)你從此閉嘴,。”牛刀放言道,，如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)的那樣,，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià)”,。
此外,，牛刀還發(fā)表文章稱，牛年買(mǎi)房的“杯具”將在虎年上演,。他認(rèn)為,，2009年被卷進(jìn)買(mǎi)房狂潮中的普通居民，最終不是實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值,，而是充當(dāng)了炒房客的替罪羊,，在中國(guó)樓市投機(jī)炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。
謎底將揭
同比漲幅可能達(dá)6%
當(dāng)時(shí)這場(chǎng)懸而未決的賭局,，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注,，牛刀、任志強(qiáng)也各自擁有龐大的“粉絲團(tuán)”,。時(shí)至今日,，2010年即將過(guò)去，究竟誰(shuí)輸誰(shuí)贏呢,？在昨日舉辦的2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上,，任志強(qiáng)坦言，今年以來(lái),，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅呈下降走勢(shì)，從年初的10%以上回落至11月的7.7%,�,！安贿^(guò)，11月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅仍達(dá)到7.7%,，和我當(dāng)初預(yù)測(cè)至少達(dá)到5%差不多,。即使12月再降一些，漲幅也會(huì)達(dá)到6%,�,！睂�(duì)于自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝，任志強(qiáng)不愿意正面回答,。
任志強(qiáng)表示,，年初時(shí)預(yù)計(jì)今年全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積將比去年下降10%左右，可是11月,、12月樓市運(yùn)行狀況非常好,。截至11月末，全國(guó)樓市完成了8.3億平方米的銷(xiāo)售面積,，如果算上12月預(yù)期的1億多平方米,，全年銷(xiāo)量基本會(huì)與去年持平。
任志強(qiáng)談?wù){(diào)控本質(zhì)
“讓開(kāi)發(fā)商少掙點(diǎn)”
針對(duì)2011年樓市價(jià)格走勢(shì),，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示,，明年房?jī)r(jià)變化情況將與通脹水平、熱錢(qián)進(jìn)入程度及市場(chǎng)供求關(guān)系變化有關(guān),。從通脹預(yù)期來(lái)看,，房?jī)r(jià)在明年一、二季度還是會(huì)小幅上漲,。
“很多人都認(rèn)為政府調(diào)控樓市的目的就是降房?jī)r(jià),，實(shí)際上這種觀點(diǎn)并不準(zhǔn)確。今年以來(lái)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并無(wú)一條提到降房?jī)r(jià),。文件上寫(xiě)得很清楚,，要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并沒(méi)說(shuō)一定要下降,�,！痹谌沃緩�(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較大的土地價(jià)格,，從來(lái)沒(méi)有下降過(guò),，每次土地拍賣(mài)都是遵循“價(jià)高者得”的原則,。
目前土地價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，因此房?jī)r(jià)下跌動(dòng)力不足,�,！耙环矫嬲Ｍ�(wěn)定房?jī)r(jià)，不再出現(xiàn)大幅上漲的局面,；另一方面,，政府又沒(méi)有抑制地價(jià)上漲，因此一系列樓市調(diào)控的本質(zhì)目的,，就是讓開(kāi)發(fā)商少掙點(diǎn)兒,。”任志強(qiáng)表示,，如果開(kāi)發(fā)商能夠弄清這點(diǎn),，就會(huì)取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如,，近期推出優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)項(xiàng)目,，銷(xiāo)量都不錯(cuò)。