昨日公布的《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)承租人的權(quán)益提出居住面積、穩(wěn)定租金等多方面保護(hù),，但記者采訪中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，由于租金過(guò)快上漲，北京約有20萬(wàn)人被迫合租,，租期內(nèi)不能單方漲租金的規(guī)定也很難對(duì)房主形成制約。
房租高是群租根本原因
統(tǒng)計(jì)表明,，北京的房屋租金一直持續(xù)上漲,，從今年4月至11月份，整體漲幅已超過(guò)15%,。目前北京市普通住宅平均租金為3179元,，很多承租人只有選擇合租甚至群租才能租得起房。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部給出這樣一組數(shù)據(jù)：北京房屋存量大約450萬(wàn)套,，2009年常住人口大約1500萬(wàn),，這樣大致可以推算出套均居住人數(shù)最少在3.3人左右，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示戶籍家庭人數(shù)為2.54人,，二者相差大約有140萬(wàn)人左右,，而北京的租賃容量大約在90萬(wàn)至120萬(wàn)套左右，因此至少有20萬(wàn)人要被迫選擇合租甚至群租才能租得到房,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎�,，《辦法》規(guī)定出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。“收入有限,，需求剛性,，合租或群租是市場(chǎng)作用的結(jié)果�,！�
規(guī)避房租上漲房東辦法多
此外,，《辦法》第九條第二款規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。
據(jù)了解,，目前通常租賃期限一般為一年，但如租金上漲處于過(guò)快階段,，業(yè)主如想租期內(nèi)提高租金,，將會(huì)產(chǎn)生多種折中辦法。
租客劉小姐告訴記者,，她年初在棗園小區(qū)租了一套兩室一廳,，月租金為1400元，在距離合同到期還有半年時(shí)間,，房主通知她要將租金要漲到2200元,。劉小姐協(xié)商未果,，無(wú)奈搬出，“雖然房主給了我1400元的違約金,，但他半年能多賺3400元,，還是很劃算的�,！�
為了規(guī)避處罰,，房主還可以將縮短租期為半年，或者房?jī)r(jià)上漲后由租轉(zhuǎn)售,，都能將出租違約成本化解于無(wú),。
備案規(guī)定難以執(zhí)行
《辦法》第十四條第一款規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案,。
張?jiān)峦嘎叮壳俺^(guò)六成的租賃業(yè)務(wù)是自行成交,。如果備案,，出租人或?qū)⒁U納財(cái)產(chǎn)租賃所得稅，甚至?xí)┞兑恍┓恐鞯摹半[形”資產(chǎn),，因此備案意愿并不高,，“如果硬性處罰，容易遭遇無(wú)法明確判斷租賃行為的尷尬,�,！�