在13日的第三屆“透視中國”宏觀經(jīng)濟論壇召開間隙，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長金碚在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，個別地區(qū)試點可以,，但在全國針對居民住房征收的房產(chǎn)稅短期內(nèi)應(yīng)該不會出臺,。
金碚說，中國的商品住房價格,，說泡沫肯定是多少有一點,，否則也不會有那么多人進行投資；但泡沫具體有多大,，無法判斷,。展望明年，國家針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該不會放緩,。因為從宏觀角度看,，由于現(xiàn)在社會各方都想方設(shè)法地拿地，房價還存在較大的上升動力,，所以調(diào)控不僅不會放緩,，如果短期內(nèi)房地產(chǎn)價格波動過大，國家還可能出臺新的調(diào)控措施,。
金碚表示,，從目前來看，本輪針對房地產(chǎn)的調(diào)控,，不會出臺全國性房產(chǎn)稅等過于嚴厲的政策�,，F(xiàn)在社會對房地產(chǎn)行業(yè)的評論帶有太多的“情緒”，所以把不同層次的問題混為一談,。其實,，對房地產(chǎn)的討論可以有四個層面：宏觀經(jīng)濟層面；社會福利政策層面或民生層面,；產(chǎn)業(yè)層面,；企業(yè)競爭層面。
從宏觀經(jīng)濟層面,、產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)競爭層面上看,，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性因素，房價應(yīng)該穩(wěn)步上升,，不宜升降過快,。而且還要看到,，雖然房價上升會讓沒有買房的人有意見，但如果房價下降,，會讓擁有住房的人有更大的意見,。即使從民生層面來看，也要看到住房不僅具有居住功能,，還具有讓居民財產(chǎn)保值增值的功能,。
當(dāng)記者提及已經(jīng)有部分地區(qū)表示要進行居民住房房產(chǎn)稅試點時，金碚說,，有部分地區(qū)試點是一回事,，廣州一些地區(qū)在十多年前就進行過關(guān)于征收房地產(chǎn)稅的測算；但要想在全國實行,，操作上存在太多的困難,，包括怎么收、怎么算,、出了問題如何仲裁等等,。比如說，如果按照居民當(dāng)時的購房價格征收房產(chǎn)稅,，同樣的一套房子,，有些人是每平米1000元買的，有些人是每平米5000元買的,，應(yīng)該按哪個征,？如果按現(xiàn)價征稅，當(dāng)初一戶居民50萬元買的房子,，現(xiàn)在值300萬元了,，交不起稅怎么辦？
金碚還提醒記者,，由于征收房產(chǎn)稅是要提交全國人大通過的,，就目前情況來看，至少明年沒有這個提案,，那最快也得等到2012年了,。
金碚表示，現(xiàn)在無法對明年的房價走勢做出準確判斷,。從全國600多個城市的平均房價來看,，估計漲跌幅度都不會大。如果預(yù)測某個城市,，比如說北京，那就要看政策了,�,！搬槍鞘械暮暧^政策是明年房價變動的最大不確定因素,，如果中央執(zhí)意要降低房價，不在乎付出代價的話,，房價肯定能夠降下來,。”
據(jù)記者了解,，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅開征于1986年,，屬于財產(chǎn)稅范疇�,；诋�(dāng)時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況,，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。
今年9月29日,，有關(guān)部委下發(fā)通知稱“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國”,。次日,，財政部和國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人就房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整答記者問時表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點,，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅,。
兩部委有關(guān)負責(zé)人表示，近年來,，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高,，商品房市場日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度,，對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的,，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系,，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用,，引導(dǎo)個人合理住房消費。