在13日的第三屆“透視中國(guó)”宏觀經(jīng)濟(jì)論壇召開(kāi)間隙，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金碚在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，個(gè)別地區(qū)試點(diǎn)可以,，但在全國(guó)針對(duì)居民住房征收的房產(chǎn)稅短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出臺(tái),。
金碚說(shuō)，中國(guó)的商品住房?jī)r(jià)格,，說(shuō)泡沫肯定是多少有一點(diǎn),，否則也不會(huì)有那么多人進(jìn)行投資；但泡沫具體有多大,，無(wú)法判斷,。展望明年，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)放緩,。因?yàn)閺暮暧^角度看,，由于現(xiàn)在社會(huì)各方都想方設(shè)法地拿地，房?jī)r(jià)還存在較大的上升動(dòng)力,，所以調(diào)控不僅不會(huì)放緩,，如果短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，國(guó)家還可能出臺(tái)新的調(diào)控措施,。
金碚表示,，從目前來(lái)看，本輪針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,，不會(huì)出臺(tái)全國(guó)性房產(chǎn)稅等過(guò)于嚴(yán)厲的政策�,，F(xiàn)在社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)論帶有太多的“情緒”，所以把不同層次的問(wèn)題混為一談,。其實(shí),，對(duì)房地產(chǎn)的討論可以有四個(gè)層面：宏觀經(jīng)濟(jì)層面；社會(huì)福利政策層面或民生層面,；產(chǎn)業(yè)層面,；企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層面。
從宏觀經(jīng)濟(jì)層面,、產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層面上看,，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性因素，房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)步上升,，不宜升降過(guò)快,。而且還要看到,，雖然房?jī)r(jià)上升會(huì)讓沒(méi)有買房的人有意見(jiàn)，但如果房?jī)r(jià)下降,，會(huì)讓擁有住房的人有更大的意見(jiàn),。即使從民生層面來(lái)看，也要看到住房不僅具有居住功能,，還具有讓居民財(cái)產(chǎn)保值增值的功能,。
當(dāng)記者提及已經(jīng)有部分地區(qū)表示要進(jìn)行居民住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，金碚說(shuō),，有部分地區(qū)試點(diǎn)是一回事,，廣州一些地區(qū)在十多年前就進(jìn)行過(guò)關(guān)于征收房地產(chǎn)稅的測(cè)算；但要想在全國(guó)實(shí)行,，操作上存在太多的困難,，包括怎么收、怎么算,、出了問(wèn)題如何仲裁等等,。比如說(shuō)，如果按照居民當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)格征收房產(chǎn)稅,，同樣的一套房子,，有些人是每平米1000元買的，有些人是每平米5000元買的,，應(yīng)該按哪個(gè)征,？如果按現(xiàn)價(jià)征稅，當(dāng)初一戶居民50萬(wàn)元買的房子,，現(xiàn)在值300萬(wàn)元了,，交不起稅怎么辦？
金碚還提醒記者,，由于征收房產(chǎn)稅是要提交全國(guó)人大通過(guò)的,，就目前情況來(lái)看，至少明年沒(méi)有這個(gè)提案,，那最快也得等到2012年了,。
金碚表示，現(xiàn)在無(wú)法對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)做出準(zhǔn)確判斷,。從全國(guó)600多個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)來(lái)看,，估計(jì)漲跌幅度都不會(huì)大。如果預(yù)測(cè)某個(gè)城市,，比如說(shuō)北京,，那就要看政策了�,！搬槍�(duì)樓市的宏觀政策是明年房?jī)r(jià)變動(dòng)的最大不確定因素,，如果中央執(zhí)意要降低房?jī)r(jià),，不在乎付出代價(jià)的話，房?jī)r(jià)肯定能夠降下來(lái),�,！�
據(jù)記者了解，我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年,，屬于財(cái)產(chǎn)稅范疇,。基于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況,，《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅,。
今年9月29日,，有關(guān)部委下發(fā)通知稱“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”,。次日,，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整答記者問(wèn)時(shí)表示，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn),，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅,。
兩部委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái),，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高,，商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度,，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的,，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也有利于健全地方稅體系,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用,，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)。