29.63億元,，是今年深圳出讓土地的最高價格,。年銷售額剛突破千億元的萬科顯得霸氣十足，以此價拿下位于深圳市鹽田區(qū)的6幅地塊,。
據透露,，本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標性的城市綜合物業(yè),。顯然,，在其傳統(tǒng)住宅項目銷售達到新高度的時候，萬科正尋求商業(yè)地產的突破,。
取得深圳今年最貴底價地塊
昨日（12月9日）,，萬科以底價29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區(qū)6宗地塊，折合樓面價8582元/平方米,。該6宗地塊包括4宗商業(yè)服務業(yè)用地和2宗地下空間,，總占地約13.73萬平方米，總建筑面積約34.53萬平方米,。規(guī)劃有10萬平方米的寫字樓,、10萬平方米的商務公寓、8萬多平方米的商業(yè)樓,，5.5萬平方米的酒店以及1萬平方米的藝術中心,。
據《每日經濟新聞》記者查詢獲悉，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價創(chuàng)下了深圳今年出讓底價最貴用地的紀錄,。
該6宗地塊出讓條件比較苛刻,，業(yè)內人士分析，在深圳開發(fā)商中,，只有萬科,、華潤置地、中信地產與招商地產等少數幾家有資格參與。
最終,，僅有萬科參與該6宗地塊報價,。面對市場的“內定”質疑，萬科昨日回應,，“據我們所知,，萬科并非唯一符合條件的開發(fā)商。萬科是通過公開出讓程序獲取此地塊的,�,！�
萬科擬提升商業(yè)開發(fā)能力
萬科深圳公司昨日透露，“將充分利用該地塊的海景,、中心區(qū),、中央公園等資源，集22年的項目開發(fā),、運作經驗,，在本地塊打造成功的城市綜合體地標物業(yè)�,！�
早前,，據媒體報道，早在2009年底,，萬科總裁郁亮便透露了萬科意欲進軍商業(yè)地產的想法,；隨后在萬科股東大會上，董事長王石表示,，萬科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變,，但公司也需要順應城市的發(fā)展趨勢，提升在商業(yè)地產領域的競爭能力,。
而截至目前,，萬科的商業(yè)地產項目已漸成氣候。公開資料顯示,，上海七寶,、東莞長安、西安曲江以及北京贏嘉中心項目正在緊鑼密鼓地推進,，有媒體報道“投資總額超百億元”,。
據悉，整個萬科商業(yè)地產規(guī)模,，將在3年內積累到200萬平方米以上,，萬科持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例也將達到2：8。
昨日晚間,，萬科提供給《每日經濟新聞》的書面回復中稱,，“萬科現在依然專注于住宅開發(fā),，依然堅持城市主流住宅開發(fā)商的自身定位，這一點并未發(fā)生變化,。但在新的時期,、新的階段，市場對主流住宅開發(fā)商的專業(yè)能力提出了更高,、更全面的要求�,！�
“一方面,，住宅小區(qū)對商業(yè)配套的要求在提升；另一方面,，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調整,，新出讓項目中商業(yè)配套的比重也普遍呈現出上升趨勢，為了順應城市發(fā)展的需要,，萬科需要提升自身的商業(yè)開發(fā)能力,。”萬科表示,。
對于業(yè)內在萬科發(fā)展商業(yè)地產方面的疑慮,，萬科方面顯得十分自信�,！霸谏虡I(yè)物業(yè)領域,，萬科依然會堅持穩(wěn)健的經營風格，和以客戶為中心的導向,，并將在不斷提升專業(yè)能力的基礎上逐步展開,。我們相信‘水到渠成’，勝過相信人為的,、先入為主的規(guī)劃,。”萬科如此回復,。