29.63億元，是今年深圳出讓土地的最高價格,。年銷售額剛突破千億元的萬科顯得霸氣十足,，以此價拿下位于深圳市鹽田區(qū)的6幅地塊。
據(jù)透露,，本次獲得的6幅地塊,，將被打造成地標(biāo)性的城市綜合物業(yè)。顯然,，在其傳統(tǒng)住宅項目銷售達到新高度的時候,，萬科正尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破。
取得深圳今年最貴底價地塊
昨日（12月9日）,，萬科以底價29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區(qū)6宗地塊,，折合樓面價8582元/平方米。該6宗地塊包括4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和2宗地下空間,，總占地約13.73萬平方米,，總建筑面積約34.53萬平方米。規(guī)劃有10萬平方米的寫字樓,、10萬平方米的商務(wù)公寓,、8萬多平方米的商業(yè)樓，5.5萬平方米的酒店以及1萬平方米的藝術(shù)中心,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢獲悉,，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價創(chuàng)下了深圳今年出讓底價最貴用地的紀(jì)錄。
該6宗地塊出讓條件比較苛刻,，業(yè)內(nèi)人士分析,，在深圳開發(fā)商中，只有萬科,、華潤置地,、中信地產(chǎn)與招商地產(chǎn)等少數(shù)幾家有資格參與。
最終,，僅有萬科參與該6宗地塊報價,。面對市場的“內(nèi)定”質(zhì)疑，萬科昨日回應(yīng),，“據(jù)我們所知,，萬科并非唯一符合條件的開發(fā)商。萬科是通過公開出讓程序獲取此地塊的,�,！�
萬科擬提升商業(yè)開發(fā)能力
萬科深圳公司昨日透露,，“將充分利用該地塊的海景、中心區(qū),、中央公園等資源,，集22年的項目開發(fā)、運作經(jīng)驗,，在本地塊打造成功的城市綜合體地標(biāo)物業(yè),。”
早前,，據(jù)媒體報道,，早在2009年底，萬科總裁郁亮便透露了萬科意欲進軍商業(yè)地產(chǎn)的想法,；隨后在萬科股東大會上,，董事長王石表示，萬科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變,，但公司也需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢,，提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭能力。
而截至目前,，萬科的商業(yè)地產(chǎn)項目已漸成氣候,。公開資料顯示，上海七寶,、東莞長安,、西安曲江以及北京贏嘉中心項目正在緊鑼密鼓地推進，有媒體報道“投資總額超百億元”,。
據(jù)悉,，整個萬科商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，將在3年內(nèi)積累到200萬平方米以上,，萬科持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例也將達到2：8,。
昨日晚間，萬科提供給《每日經(jīng)濟新聞》的書面回復(fù)中稱,，“萬科現(xiàn)在依然專注于住宅開發(fā),，依然堅持城市主流住宅開發(fā)商的自身定位，這一點并未發(fā)生變化,。但在新的時期,、新的階段，市場對主流住宅開發(fā)商的專業(yè)能力提出了更高,、更全面的要求,。”
“一方面，住宅小區(qū)對商業(yè)配套的要求在提升,；另一方面,，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整,，新出讓項目中商業(yè)配套的比重也普遍呈現(xiàn)出上升趨勢,，為了順應(yīng)城市發(fā)展的需要，萬科需要提升自身的商業(yè)開發(fā)能力,�,！比f科表示。
對于業(yè)內(nèi)在萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)方面的疑慮,，萬科方面顯得十分自信,。“在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域,，萬科依然會堅持穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格,，和以客戶為中心的導(dǎo)向，并將在不斷提升專業(yè)能力的基礎(chǔ)上逐步展開,。我們相信‘水到渠成’,，勝過相信人為的、先入為主的規(guī)劃,�,！比f科如此回復(fù)。