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記者5日從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)中獲悉,，1至11月,，全國120個城市累計供應(yīng)住宅用地39591萬平方米，同比增加43%,。值得關(guān)注的是,，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚,、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下,，土地市場供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬平方米,，環(huán)比增幅達(dá)15%,，同比增幅達(dá)11%,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認(rèn)為，12月土地供應(yīng)量將進一步增加,，迎來本年度最后的供地高潮,。
與火爆的供地情況相類似，前11月全國120個城市住宅用地成交量同比也出現(xiàn)了較大幅度的增長,。統(tǒng)計顯示,，1至11月，全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米,，同比增加40%,。從月度分布來看，月度成交量從4月開始持續(xù)走低,，并基本維持在2200萬平方米這一水平,。從同比變化看，前三個月同比增幅高位運行,，分別為266%,、236%和462%，自4月起,，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下,，8月、10月更是出現(xiàn)同比負(fù)增長的現(xiàn)象,。11月,，全國120個城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%,，環(huán)比則下降4%,。
價格方面，記者了解到,，9月29日頒布的“新五條”引發(fā)的第二輪調(diào)控使得原本的走勢出現(xiàn)新的變化,，其中，9月,，住宅用地樓面均價達(dá)到全年最高的2395元/平方米，10月驟降至1617元/平方米,，11月有所上升,，達(dá)到2135元/平方米，環(huán)比上漲32%,，使得10月成為2010年住宅用地樓面均價走勢的一個“谷底”,。
與此同時，全國120個城市住宅用地溢價率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢,，同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢,。從同比變化看,，前三個月保持高位運行，溢價同比增幅分別為1943%,、1443%和539%,，4月則直降為80%，5月環(huán)比增幅僅達(dá)到5%,，而6-11月則保持了同比負(fù)增長態(tài)勢,。其中，11月,，全國120個城市住宅用地平均溢價率同比降幅已縮減至5%,，較之前5個月大有改觀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，土地市場的表現(xiàn)說明在新政之后,，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格,，從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻高價交易,。
這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，與10月僅6宗登榜地塊樓面地價過萬的慘淡形成鮮明對比,，11月樓面地價前10榜單中地塊的樓面地塊均超過14000元/平方米，除排名第一,、二位的地塊樓面地價分別達(dá)到37020元/平方米和25297元/平方米以外,，其余地塊均分布于14000元/平方米至20000元/平方米區(qū)間之內(nèi)。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，11月土地交易供需兩旺,，從供應(yīng)層面來看，為了完成本年度的土地供應(yīng)計劃,，一些地方加快了土地入市步伐,，年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊,，使得自6月份以來土地匱乏的局面得到有效緩解,，同時，充裕的土地供應(yīng)促進了開發(fā)商抓緊時機及時拿地,。特別是在政策調(diào)控下,，部分資金實力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地，令土地市場的激烈競爭局面大大緩和,，資金實力雄厚的國企或上市公司借機抓緊儲備土地,，尤其是對資質(zhì)較好的地塊更是情有獨鐘。
她以北京為例說,，11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅,、住總,、城建、萬科等大型開發(fā)企業(yè)摘得,。高姍告訴記者,，這是因為大型地產(chǎn)國企更容易得到信貸支持。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-10月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%,。其中,，國內(nèi)貸款10443億元，同比增長26.3%,。10月新增貸款更是同比增長了18.83%,，正是由于信貸支持、流動性充足等因素,，導(dǎo)致了開發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p,。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月也表示，隨著一系列針對開發(fā)商的政策落實,，以及開發(fā)商外圍的宏觀經(jīng)濟環(huán)境不斷惡化,，開發(fā)商資金趨緊是一種普遍現(xiàn)象，只是資金趨緊的程度不同,。對于萬科,、中糧、龍湖等大地產(chǎn)公司而言,，其歷史積攢的自有資金較多且銷售資金回收較大,，因此在目前的情況下依然有一定的投資資金，但是規(guī)模也已明顯減少,，而對于中小開發(fā)商而言,，資金趨緊則比較嚴(yán)重。
對于最后一個月土地市場的表現(xiàn),，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，為了完成供地計劃和借勢土地成交價格“回暖”，一批優(yōu)質(zhì)地塊有望被推出,，土地市場仍將保持供需兩旺的活躍態(tài)勢,。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，12月,，房地產(chǎn)市場調(diào)控、土地供應(yīng)計劃落實等工作也將進入最后的攻堅階段,。在低迷的“銀十”過去之后,，11月,，土地市場供應(yīng)量有所沖高，同比,、環(huán)比增幅均超過10%,。預(yù)計12月土地供應(yīng)量將進一步增加，迎來本年度最后的供地高潮,。