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南京一樓盤開盤當(dāng)天被疑內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，引發(fā)購(gòu)房者不滿,，沖突的背后,，哪些信息備受關(guān)注？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（史小諾）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看。一連串的宏觀調(diào)控組合拳出手之后,，樓市出現(xiàn)了成交下降,、房?jī)r(jià)焦灼的狀態(tài)，與此同時(shí),，一種新的暗潮在涌動(dòng),，那就是所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。日前,，南京就出現(xiàn)了因?yàn)榉吭幢粌?nèi)部認(rèn)購(gòu),，購(gòu)房者怒砸售樓處的事件，還沒開盤的房子到底被哪些人“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了,？“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”為何頻頻出現(xiàn),？“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”究竟損害了什么？今天我們將會(huì)就此話題展開評(píng)論,。
今天的評(píng)論員是向松祚和劉戈,。
首先一起來了解一下，發(fā)生在南京的這起購(gòu)房者怒砸售樓處的事件,。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)惹麻煩,，南京一樓盤開盤引發(fā)沖突。
一位購(gòu)房者向當(dāng)?shù)孛襟w講述了事情的全過程,。銀達(dá)新天地樓盤位于高淳縣天河市場(chǎng)對(duì)面,，樓盤銷售均價(jià)為5200元每平米，開盤折扣后的銷售價(jià)格是5000元每平米,，11月28號(hào)開盤當(dāng)天,，開發(fā)商推出132套房，不少買房人半夜就去排隊(duì),，說好是現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),，臨時(shí)卻變成了排號(hào)。
購(gòu)房者吳先生：大概情況是這樣的,，交錢（誠(chéng)信金）交了五百多,，但是只有一百多套房子拿出來賣，后來只拿出了四十多套,，就是這種事情鬧起來的,。
當(dāng)?shù)孛襟w《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，此后,，前面進(jìn)去的幾個(gè)購(gòu)房人選房出來后,，帶出來的消息成為了新的導(dǎo)火索。一位王女士說,，“前面的人出來透露,，幾乎所有位置好的房子在開盤前就被人認(rèn)購(gòu)了，總共剩下不到40套房子了,，而且都是戶型和位置較差的,。”得知這個(gè)消息后,，本來整齊的隊(duì)伍很快混亂起來,，購(gòu)房人一起涌向開發(fā)商設(shè)置在酒店的選房大廳，要求給個(gè)說法,，開發(fā)商一方也做不出合理的解釋,，雙方為此還發(fā)生糾紛。
對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的問題,，樓盤工作人員沒有作出正面回應(yīng),。
芮先生（樓盤銷售處工作人員）：這個(gè)我也不太清楚，這個(gè)事是上面的事,。
經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T的協(xié)調(diào),，開發(fā)商一方作出了讓步，承諾樓盤以后推出的所有房源,，對(duì)之前交納了誠(chéng)意金,，而且去現(xiàn)場(chǎng)參加排隊(duì)等候選房的人，排隊(duì)選房的序號(hào)都有效,，如果交納誠(chéng)意金,，不愿買房的人，可在工作時(shí)間內(nèi)到指定的銀行退回交納的購(gòu)房誠(chéng)意金,。
主持人：一大早就去排隊(duì)等候,，想買到自己中意的房子，但是看到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)很多房子都已經(jīng)被拿走了,，這個(gè)時(shí)候一怒之下砸了這個(gè)售樓處,，情緒怎么會(huì)這么激烈，怒氣這么大,？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我們先說這個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的概念,，其實(shí)它是一個(gè)專用的概念，以前呢很多樓盤在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，那么現(xiàn)在親戚朋友關(guān)系之間,，說你們先給我集一部分資,，這樣呢，你們可以以比較低的折扣能拿到這個(gè)房子,，那么這個(gè)我們把它叫“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,。這回我們說的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是另外一回事。
主持人：不一樣,。
劉戈：就是說預(yù)售許可證已經(jīng)拿到了,，132套房源他已經(jīng)公布出去了，那么最后讓大家來先交誠(chéng)意定金,，每人2萬塊,，500多人交了誠(chéng)意定金，然后早晨大早去排隊(duì),，為什么呢,？他說原來說是搖號(hào)，所有的500人都有可能中簽,，最后呢又改成排隊(duì),，排隊(duì)很多人就大半夜就去排隊(duì)，排著隊(duì)以后,，本來覺得我排得很靠前,，結(jié)果進(jìn)去一看，好房子都已經(jīng)被挑走了,，所謂已經(jīng)被“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了,，所以呢，這個(gè)憤怒的話呢,，肯定是每一個(gè)人我想的話,，我們都可以理解他們?yōu)槭裁磿?huì)產(chǎn)生這種憤怒。
主持人：因?yàn)橛X得不公平,。
劉戈：對(duì),。
向松祚（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：你算個(gè)帳，就是總共它這個(gè)盤是132套房,，132套房現(xiàn)在這個(gè)細(xì)節(jié)還要有待于進(jìn)一步的核實(shí),，就說現(xiàn)在開發(fā)商自己已經(jīng)坦誠(chéng)說，已經(jīng)有40多套是已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了,，但是有的參與買房的人說,，可能是80多套都已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，132套,，假如說就算是40套被內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，也就是剩下80套,，但是我們看到交納誠(chéng)意金，就是在那排隊(duì)的已經(jīng)是500多人,，500多人意味著什么呢,，如果說80多已經(jīng)被認(rèn)購(gòu)出去，那實(shí)際上每個(gè)人參與排隊(duì)的人買到房子的可能性只有十分之一還不到,，那么如果是40套其實(shí)也只有五分之一的可能性,，還沒有五分之一的可能性,。所以你想他交納誠(chéng)意金,，然后滿懷著期待，然后深夜排著,，剛才劉戈講深夜都在排隊(duì),。
主持人：半夜。
劉戈：對(duì),。
向松祚：以前是講的搖號(hào),，后來改成排隊(duì)，就是先到先得,，這個(gè)里面當(dāng)然還有一個(gè)細(xì)節(jié),，其實(shí)為什么會(huì)出現(xiàn)這么一個(gè)狀況呢，它現(xiàn)在開盤價(jià)只有5000多塊,，對(duì)吧,？
劉戈：對(duì)。
向松祚：5000多塊為什么呢,，那其實(shí)有一個(gè)暗藏的玄機(jī),，這個(gè)玄機(jī)是什么，這個(gè)房子是在未來的城市的,，南京市的這個(gè)城鐵的,，這個(gè)……
劉戈：對(duì)，現(xiàn)在看它的位置是比較偏的,。
向松祚：比較偏,。
劉戈：在南京市最偏的一個(gè)郊縣，但是以后城鐵可能要到這個(gè)地方來,。
向松祚：對(duì),，規(guī)劃的是城鐵，所以規(guī)劃的城鐵,，城鐵的預(yù)期……
主持人：覺得這個(gè)價(jià)格特別合適了,。
向松祚：城鐵一旦規(guī)劃起來以后，可能這個(gè)價(jià)格會(huì)漲到7,、8千,，甚至更高,，就是有這個(gè)預(yù)期，所以這才是內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，就是為什么提前會(huì)有人內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的一個(gè)潛在的動(dòng)機(jī)在這,。
主持人：關(guān)于這件事情我們還是一起來聽一下網(wǎng)友他們會(huì)有怎樣的觀點(diǎn)。你好這位朋友,！
網(wǎng)友：你好,！
主持人：你是哪里人？
網(wǎng)友：南京人,。
主持人：南京人,，就是在你們當(dāng)?shù)匕l(fā)生的事，那你對(duì)這個(gè)事情的前因后果知道嗎,？
網(wǎng)友：我知道這個(gè)事,。
主持人：那你對(duì)這樣的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，你們老百姓之間互相議論,，你們會(huì)有怎樣的看法,？
網(wǎng)友：肯定很氣憤啊，首先這個(gè)東西拿出來了,，廣告都打出來了,，就讓大家買的，對(duì)吧,，但是緊接著又說沒有了,，而且還收了誠(chéng)意金，那我就不知道這個(gè)誠(chéng)意到底在哪了,。
主持人：對(duì),。
網(wǎng)友：對(duì)吧。
主持人：好,，謝謝,，謝謝這位朋友參與。
其實(shí)房屋“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”呢,，已經(jīng)不是一個(gè)新名詞了,，我們知道好像一直以來在行業(yè)內(nèi)有這樣一種規(guī)則，潛規(guī)則在,，但是從去年下半年以來,，因?yàn)榉孔拥摹皟?nèi)部認(rèn)購(gòu)”引發(fā)了很多的事件，我們接下來通過一個(gè)片子一起來了解,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱度”,，讓不時(shí)報(bào)出的有關(guān)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的新聞，格外引人矚目,。
今年10月14號(hào),，一篇名為“觀林園內(nèi)部開始認(rèn)購(gòu)”的帖子,，出現(xiàn)在很多網(wǎng)絡(luò)論壇。一位網(wǎng)友爆料,，北京海淀區(qū)名為觀林園的項(xiàng)目,，以每平方米近2萬元的價(jià)格提前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，比周邊2500元左右的樓盤,，每平米低了5000元到6000元左右,，此外，還曝光了329人的內(nèi)購(gòu)名單,。其中,，涉及有些職能部門的工作人員，當(dāng)媒體求證時(shí),，名單上的當(dāng)事人都矢口否認(rèn),。
隨后，北京市住建委介入調(diào)查,，經(jīng)查實(shí)，開發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司和銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司,，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,，存在提前排號(hào)登記等違規(guī)銷售行為，并責(zé)令企業(yè)立即整改,，停止排號(hào)登記,。同時(shí)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)上述2家企業(yè)分別予以信用記分,。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是一些開發(fā)商采取的一種營(yíng)銷手法,。
中國(guó)之聲援引一位知情人士的話說，“先內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的差不多了,，好戶型都選完了，剩下的再開盤搖號(hào),，給你什么戶型沒法選,，搖號(hào)交五萬塊錢押金，號(hào)搖上了,，押金也就不退了,。”
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)“超低價(jià)”售房也格外引人注目,。
新華社報(bào)道,，3月初一周內(nèi)，杭州有約74套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交,，業(yè)內(nèi)比較一致的說法是,，內(nèi)部房?jī)r(jià),，一位早年參與過房地產(chǎn)的商人“倒出”了“超低價(jià)”商品房的貓膩。一,，是開發(fā)商自買自賣,，以虛假售房獲得銀行貸款，以解決融資問題,，另外,，賣給那些對(duì)開發(fā)商有用的對(duì)象，這包括直接幫助過項(xiàng)目開發(fā)的,，還包括今后會(huì)給予幫助的,，他們往往是有關(guān)部門的官員，銀行界人士等,。如今,，黨紀(jì)政績(jī)?cè)絹碓絿?yán)，一些人不敢以自己的名字購(gòu)房,，往往以親戚朋友名義購(gòu)房,，這樣做很隱蔽，相當(dāng)于“洗錢”,，越來越難查,。
主持人：開始在看到這樣一個(gè)話題的時(shí)候我還有點(diǎn)不以為然，因?yàn)槲沂謾C(jī)上經(jīng)常會(huì)接到短信,，說“本周五某某樓盤要內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，如果是參與的話，你可以以,，便宜,，比市場(chǎng)價(jià)便宜多少的來買�,！蹦俏矣X得是天經(jīng)地義,，業(yè)內(nèi)也是可以操作的事情，但我們看到這次的內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，這個(gè)事件所引發(fā)的它背后的一些現(xiàn)象,，那么二位認(rèn)為，這個(gè)引發(fā)這樣的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的,，它深層次背后的原因到底是什么,？
向松祚：其實(shí)我想任何一個(gè)買過房，看過房的人,，你都會(huì)覺得,，你都會(huì)深刻感覺到，其實(shí)所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是整個(gè)房地產(chǎn)銷售行業(yè)它一個(gè)非常普遍的,，無所不在的一個(gè)潛規(guī)則,。
劉戈：人者共知的秘密,。
向松祚：它這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)以前有很多的辦法，你比如說他為什么要提前認(rèn)購(gòu),，提前認(rèn)購(gòu)包括他比較早的要回籠資金,，然后他提早的比如說要營(yíng)造一個(gè)樓盤非常熱銷的現(xiàn)象，另外開發(fā)商他覺得這個(gè)樓盤到底能賣多少價(jià)比較合適,，他可以先搞一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，試探一下市場(chǎng)是什么價(jià)格。
主持人：對(duì),。
向松祚：你比如說最近網(wǎng)上報(bào)出來的北京市很有名的國(guó)企集團(tuán)開發(fā)的一個(gè),，它的二級(jí)公司開發(fā)的一個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤它現(xiàn)在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)很多套,，就已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了,，它這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格只有19500元，而它周邊的,，跟它很相似的接近這個(gè)樓盤的價(jià)格,，現(xiàn)在已經(jīng)是26500，也就是說它比市場(chǎng)價(jià)格低了6000到7000這個(gè)價(jià)格進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，所以這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)你看這個(gè)差價(jià)多么大,，如果他拿到這個(gè)房子以后他馬上出手，每平米就可以立馬賺到7000塊錢,，這是一個(gè)多么巨大的一個(gè)利益的誘惑，而且我們要是看房去買房你會(huì)經(jīng)�,？吹�,，所有樓盤你要去問售樓人員或者這個(gè)公司的經(jīng)理，凡是這個(gè)地段好的,，比如一個(gè)小區(qū)很大,，也有地段好的，有的是靠馬路,，有的是不靠馬路,，地段好的、樓層好的,、風(fēng)景好的,、房形好的，所有凡是好的,，他就一直告訴你,，說這個(gè)房子已經(jīng)有人買了，要不就是以公司領(lǐng)導(dǎo)的名義,，要不就是以什么什么樣的名義就是已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了,。而一般你沒有所謂關(guān)系,，沒有背景的這個(gè)一般的普通購(gòu)房者，你是根本不可能拿到這個(gè)房子,，你再出高價(jià)你也拿不到,。
劉戈：那么就拿南京高層的這個(gè)案例來講的話，一個(gè)蹊蹺之處就是說,，它的開盤時(shí)間提前了,，原定是12月1號(hào)，大家查南京房地產(chǎn)網(wǎng)的話,，可以清晰地查到12月1號(hào),，后來提前到11月28號(hào)，這是一個(gè)蹊蹺之處,。第二個(gè)蹊蹺之處就是它的低價(jià),，也就是說它要有500多人要買130多套房子，為什么他會(huì)定這樣的一個(gè)低價(jià),，那么這兩者之間有沒有什么樣的關(guān)系,。
主持人：我們知道房子也是關(guān)系到老百姓生活的民生大事，那么在深度博弈之下,，我們知道房地產(chǎn)調(diào)控政策還將會(huì)繼續(xù),，那么在今后的調(diào)控過程當(dāng)中，這個(gè)著力點(diǎn)重點(diǎn)會(huì)放在哪些地方,？怎樣讓這個(gè)整個(gè)交易的過程更加的公平和透明,？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu),、超低價(jià)售房,，現(xiàn)象曝光，哪些問題值得深思,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎回到我們的節(jié)目，關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)大家已經(jīng)意識(shí)到它已經(jīng)形成了一個(gè)利益的黑洞,，那么關(guān)于怎樣防范類似的現(xiàn)象的發(fā)生,，其實(shí)相關(guān)的制度層面已經(jīng)有所防范和規(guī)范，接下來通過一個(gè)片子一起來了解,。
加大對(duì)商品房預(yù)售的監(jiān)管,，政策層面一直在細(xì)化和推進(jìn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布新規(guī),，商品房在辦理預(yù)售許可時(shí),，開發(fā)商提交的預(yù)售方案中必須將房?jī)r(jià)折扣等信息上報(bào)，并在售樓處公示，12月1號(hào)起,，開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案中還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度,，以及開發(fā)商自留商品房的樓號(hào)、房號(hào),、套數(shù)等信息,，以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn),。
針對(duì)部分城市出現(xiàn)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，今年4月19號(hào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知要求,，“今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定,、排號(hào),、發(fā)放VIP卡等方式向買售人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià),，對(duì)外銷售,。對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售以及故意采取畸高價(jià)格銷售,，或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式,，人為制造房源緊張的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處�,！�
中國(guó)網(wǎng)文章：嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，將會(huì)增大市場(chǎng)供應(yīng)的透明度，而市場(chǎng)透明度強(qiáng)化的增加又會(huì)放大房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力度,，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到積極的意義,。
主持人：我們看到北京市剛剛出臺(tái)的新的就是加強(qiáng)房屋預(yù)售監(jiān)管制度的這樣一個(gè)措施的出臺(tái),，兩位認(rèn)為這個(gè)措施的出臺(tái)對(duì)于遏制相關(guān)的現(xiàn)象，是不是能夠起到很有力的遏制作用,？
向松祚：其實(shí)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,，特別是預(yù)售這個(gè)管理，住建部也有相關(guān)的文件,，北京市只不過是一個(gè)細(xì)則,。但是我想任何的政策，任何的細(xì)則，如果沒有人去執(zhí)行它,，或者說甚至有人他刻意的要讓這個(gè)政策得不到執(zhí)行,，那我想這個(gè)政策永遠(yuǎn)是一紙空文。
劉戈：所以現(xiàn)在我們討論的這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，它是產(chǎn)生在什么樣的背景下呢,，就是宏觀調(diào)控的背景下，也就是說因?yàn)橐暧^調(diào)控,，我們不得已政府要伸出來一只“看得見的手”來整頓,，來對(duì)很多市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范，但在這個(gè)過程當(dāng)中的話,，不可避免地會(huì)產(chǎn)生新的尋租空間,，剛才的話我們講內(nèi)部認(rèn)購(gòu)很可能就是一個(gè)新的尋租空間，所以的話應(yīng)該有新的辦法來對(duì)待它,，也就是說怎么樣讓這只手伸出來的時(shí)候,，我還要嚴(yán)格的規(guī)定，這只手“不能亂摸,，亂碰”,，那么怎么樣來進(jìn)行這樣一個(gè)規(guī)范呢？那么我想一方面的話要定制度,，另一方面的話還在于要執(zhí)行,，比如說南京市政府其實(shí)早在8月1號(hào)就制定了他們的新的《預(yù)售方案》，比北京的這個(gè)還早,，而且規(guī)定《預(yù)售方案》里面的話要有10條都要填清楚,，那么已經(jīng)有20多家在網(wǎng)上公布的時(shí)候，已經(jīng)滿足了這個(gè)條件,。
向松祚：北京市這個(gè)規(guī)定出來以后,，現(xiàn)在新開的樓盤，就是規(guī)定之后的樓盤,，沒有一家執(zhí)行的,，沒有一家去填這個(gè)資料的。
劉戈：對(duì),，南京有一部分是執(zhí)行了,，但是我查了一下，就是我們現(xiàn)在出事的這家叫做銀達(dá)新天地這個(gè)樓盤,，它里面,，我看這個(gè)表格列了16項(xiàng)只填了2項(xiàng)，哪兩項(xiàng)呢,，一個(gè)是132套,，另外一個(gè)是銷售的總面積，就是這132套面積之和，其他的14項(xiàng)都是空白,。
主持人：具體的都沒有,。
劉戈：那么這個(gè)空白是誰造成的？如果你這個(gè)空白是被容忍的話,，那么你當(dāng)時(shí)為什么要制定一個(gè)16個(gè)空格的表,，你制定一個(gè)2個(gè)空格的表不就得了嗎，所以的話我覺得一方面要有非常好的政策,，非常好的制度設(shè)計(jì),，另外一方面的話……
向松祚：132套，關(guān)鍵是那個(gè)關(guān)鍵信息沒有告訴大家,。
劉戈：對(duì),。
主持人：對(duì)。
向松祚：說132套,，我已經(jīng)快到40多套已經(jīng)沒了,。
劉戈：哪132套。對(duì),。
主持人：而且被哪些人買了,。
劉戈：對(duì)。
主持人：那么關(guān)于這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)話題,，我們聽一下網(wǎng)友他們是怎么評(píng)論的,。
這位朋友說“樓盤在開盤后才能銷售，銷售環(huán)境必須公開,，并且由相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管,，最終購(gòu)房名單也要必須公示，并且劃開政府部門與開發(fā)商的利益關(guān)系,，才能杜絕這種現(xiàn)象”當(dāng)然是這樣的,，但是要杜絕這個(gè)之間的利益關(guān)系，現(xiàn)在看來還是有待時(shí)日的,。
來看看這位朋友,，他說“所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，在房屋正式對(duì)外預(yù)售前,，通過員工關(guān)系戶認(rèn)購(gòu)等等方式,，將房屋進(jìn)行超前預(yù)售，而這些認(rèn)購(gòu)者并非是房屋的最終購(gòu)買者,，通過這樣的方式，開發(fā)商既達(dá)到了完成保底銷售的目的,，又可造成房源緊張的假象,，進(jìn)而影響購(gòu)房者的判斷，推高房?jī)r(jià)�,！�
看來很多網(wǎng)友也是對(duì)這樣一個(gè)話題予以了高度的關(guān)注,，那么在一段廣告之后，我們來聽一下特約評(píng)論員他們有怎樣的觀點(diǎn),。
主持人：歡迎回到我們節(jié)目當(dāng)中,，我們繼續(xù)來看一下我們的特約評(píng)論員，他們有怎樣的看法,。
竹立家（國(guó)家行政學(xué)院公共行政部教研室主任）：相關(guān)的一些法律法規(guī)和我們國(guó)家公務(wù)員制度的法律法規(guī),，都是嚴(yán)格限制利用公權(quán)來謀取私利的，南京這個(gè)事件就是個(gè)典型的案例,，從世界各國(guó)反對(duì)腐敗的這種經(jīng)驗(yàn)證明,，每個(gè)公務(wù)員如果說今年申報(bào)的財(cái)產(chǎn)和去年差別很大，那么信息已經(jīng)披露以后,，那么你必須對(duì)今年的財(cái)產(chǎn)做一個(gè)合理的說明,，資金從哪里來的，如果你說不出道理來的話,，相關(guān)的法律法規(guī)就要對(duì)你進(jìn)行問責(zé)也好,，紀(jì)律方面的，刑事方面一些審查也好,。那么現(xiàn)在我們的問題,，只要把現(xiàn)有的一些法律法規(guī)在實(shí)踐中間真正的制度化，真正的把它用好,，現(xiàn)在我們體制內(nèi)的這種檢查或監(jiān)督機(jī)構(gòu)相對(duì)來說是比較健全的,，關(guān)鍵是就是要公開透明，只有公開透明以后,，發(fā)動(dòng)社會(huì)上的監(jiān)督和新聞?shì)浾摰谋O(jiān)督才能有效地遏制這種以權(quán)謀私的現(xiàn)象,。
主持人：通過前面的評(píng)論我們已經(jīng)是把這個(gè)矛盾攤開來說了，但是最后怎樣遏制這個(gè)現(xiàn)象,？
劉戈：就我們現(xiàn)在解決房屋銷售上的問題的時(shí)候,，我覺得一個(gè)詞就是“透明化”，也就是說你132套,，你可能這個(gè)例子里面,，你不全賣，你最后剩下40套,，80套你已經(jīng)給了別人了,，你就告訴我，你這一次開盤的是40套,，是哪40套,？那么我?guī)е业念A(yù)期去排隊(duì)也好,，去搖號(hào)也好，去買你那40套房子,，而不是132套,。
主持人：對(duì)，情緒也不至于那么的……
劉戈：對(duì),。
向松祚：我覺得你能不能做到任何一個(gè)樓盤,，你的開盤，你所有的房子是多少,，這個(gè)房源到底是怎么回事,，價(jià)格是不是大家都一樣的，你能不能完全公示,，接受媒體的監(jiān)督這是最核心,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在要管住內(nèi)部購(gòu)房人，因?yàn)楹芏嚯m然是官員的介紹,，但是其實(shí)那個(gè)房子并不是寫的他的名字,，可能是他的……
劉戈：對(duì)，而且也不一定是他自己買的,。
向松祚：也不一定是他自己買,。
劉戈：他介紹了親戚朋友。
向松祚：他可能也是替別人,，就是有個(gè)關(guān)系替別人買,，然后他可能是從里面有分享到利益，等等吧,，你要管住具體的人,，你是很難管住的，怎么樣把他……
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