12月3日,，地產(chǎn)龍頭萬科A公布了其11月的銷售簡報(bào)。此前在萬科還未有正式的對外公告發(fā)布之前,，關(guān)于萬科實(shí)現(xiàn)千億銷售的消息就早已傳開,。而隨著這份銷售簡報(bào)的出爐，萬科今年銷售沖破千億大關(guān)正式得到了公司方面的確認(rèn),。
上月銷售繼續(xù)破百億 拿地速度不減
此前,，萬科武漢公司的內(nèi)部人士就曾透露，總裁郁亮12月2日給全集團(tuán)兩萬多名員工發(fā)郵件,，通告截止到12月1日為止,，萬科銷售順利達(dá)到千億元,。
根據(jù)這份銷售簡報(bào)顯示，2010年11月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積97.0萬平方米,，銷售金額128.7 億元,，分別比09
年同期增長86.6%和146.3%,。而這也是萬科自8月份以來,，連續(xù)第4個月銷售突破百億。
2010年1~11月份,，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米,，
銷售金額998.1億元。截止2010年12月1日,，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米,，銷售金額1000.6億元。
由此,，萬科也成為了國內(nèi)第一家年銷售突破千億的開發(fā)商,，并將萬科2014年千億年度銷售目標(biāo)提前三年完成。對此業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,，萬科之所以能取得這樣的成績,，與其快速開發(fā)快速銷售的策略密不可分。
萬科董秘譚華杰此前表示,，萬科總部對各地公司獲取項(xiàng)目后盡快開工有明確要求,。同時(shí)，萬科所開發(fā)的項(xiàng)目在獲取預(yù)售資格之后就會立即推盤銷售,，并采用積極的銷售策略,，按照購房者愿意接受的價(jià)格盡快售出房屋。按照萬科內(nèi)部的指導(dǎo)線,，新推盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%才是比較理想的銷售速度,。而從實(shí)際的情況來看，今年8月以后基本保持在70%以上,。
此外,，在保持每月超百億銷售的情況下，萬科也在積極的出手拿地,。根據(jù)公告顯示,，10月份銷售簡報(bào)披露后，萬科分別在北京,、深圳,、廣州、南京,、天津,、沈陽6個城市拿下了7個項(xiàng)目,，總共的土地出讓金達(dá)到了74.37億元。而今年以來,，萬科還新進(jìn)入了昆明,、貴陽、唐山,、吉林,、廊坊、揚(yáng)州,、煙臺,、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等市場,，在全國逾40個城市都有項(xiàng)目開發(fā),，動用的拿地資金達(dá)幾百億元。
11月大中城市住宅價(jià)格 環(huán)比同比繼續(xù)上漲
在萬科銷售破千億的同時(shí),，中國指數(shù)研究院也發(fā)布了11月的“百城價(jià)格指數(shù)”,。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年11月,，全國100個城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米,，較上月上漲0.82%，其中86個城市價(jià)格環(huán)比上漲,，14個城市環(huán)比下跌,。價(jià)格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大,，為2.50%,；價(jià)格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%,；漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有55個,。
11月百城住宅價(jià)格最高的十個城市分別是：深圳、上海,、北京,、杭州、三亞,、溫州,、廣州、寧波,、福州和南京,。其中深圳以24601元/平方米繼續(xù)排名第一位。
十大城市11月份的住宅平均價(jià)格為15407元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%,。具體來看,，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個城市價(jià)格均環(huán)比上漲,，其中武漢漲幅為1.72%,，居于首位。
同比來看,，十大城市平均價(jià)格上漲34.29%,。其中，杭州漲幅最大,，同比上漲43.76%,，北京,、上海等6個城市漲幅也介于30%-40%之間,。