今天上午，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細(xì)則,。即日起,，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸,。
此前,，本報(bào)曾采訪專家，建議使用北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年人均住房面積,，“改善型二套房”面積應(yīng)該卡在28.81平方米,，這與本報(bào)報(bào)道不謀而合。
同時(shí),，北京公積金二套房貸款利率也從原來的基準(zhǔn)利率提高了10%,。
重要看點(diǎn)1
人均超28.81m2公積金二套停貸
11月3日，包括住建部在內(nèi)的四部委聯(lián)合發(fā)布《通知》,，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房,。
同時(shí),，“改善型二套房”的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。當(dāng)時(shí)有個(gè)貸機(jī)構(gòu)將2007年時(shí)的27.07平方米作為標(biāo)準(zhǔn),，主動(dòng)退回購(gòu)房者貸款申請(qǐng),。
本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，按照北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年人均住房面積,，“改善型二套房”面積應(yīng)卡在28.81平方米,。
今天上午，北京市住房公積金發(fā)布了北京二套房貸細(xì)則,，其將“改善型二套房”確定為28.81平方米,。也就是說，如果三口之家住房面積超過了86.43平方米,，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房將被拒貸,。
重要看點(diǎn)2
公積金二套房利率首次上漲一成
除了規(guī)定了二套房申請(qǐng)的面積范圍之外，北京市公積金管理中心還將二套房利率從原來的4.05%提高到了4.455%,，也就是基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
拿貸款80萬20年還清來計(jì)算，二套房每月按揭要達(dá)到5041.8元,，此前,，公積金貸款不分首套與二套,，新規(guī)定執(zhí)行后，要比之前每月多170多元,。另外,，新利率政策自11月29日(含)開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款,。
同時(shí),，借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的,，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的,，首付款比例不得低于30%,。
取消“購(gòu)買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現(xiàn)行做法,。
公積金貸款80萬20年首套與二套月供對(duì)比加息后利率月供總利息額公積金首套
4.05% 4868.95元 368548元公積金第二套 4.455% 5041.8元 410027元 (注：數(shù)據(jù)由北京中原提供公積金最高貸款額80萬)
業(yè)內(nèi)分析
嚴(yán)厲打擊利用公積金貸款投資行為
中原地產(chǎn)認(rèn)為,，本次公積金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成,，這些政策都為銀行降低了金融風(fēng)險(xiǎn),，也使得很多剛性首套房需求減緩入市。
公積金的首次收緊,，使得改善性需求也增加了成本,，很明顯也遏制了炒房現(xiàn)象，這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性,，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策,。