解說(shuō)：北京通州一樓盤房?jī)r(jià)直降7000，南京部分樓盤展開(kāi)降價(jià)促銷,，房?jī)r(jià)是“真降”還是“假衰”,？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（史小諾）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。這幾天,，北京的一些網(wǎng)站論壇用“震驚”這個(gè)詞來(lái)形容通州的一個(gè)樓盤降價(jià)7000元的消息。此前,，南京的一家新樓盤宣布降價(jià)幾千元進(jìn)行促銷,。聯(lián)想到不久之前，中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布報(bào)告稱明年的房?jī)r(jià)將會(huì)有可能下降20%,，一時(shí)間人們都在議論,，房?jī)r(jià)真的會(huì)下降嗎？有些開(kāi)發(fā)商是不是扛不住了,？當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新的變化,？
今天我們演播室請(qǐng)到的評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻。同時(shí),，電視機(jī)前的觀眾朋友也可以通過(guò)以下的幾種方式來(lái)參與我們的討論,。
首先一起來(lái)了解一下，幾起房地產(chǎn)降價(jià)的新聞,。
解說(shuō)：位于北京通州區(qū),，新城中央核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城四期，將于近期開(kāi)盤,。開(kāi)盤之際,，開(kāi)發(fā)商打出廣告，降價(jià)7000元,，這與此前這個(gè)樓盤每平米26800元的房?jī)r(jià)相比,，降幅超過(guò)20%。
某樓盤銷售人員：您從報(bào)紙上看到的19800元的均價(jià)指的是現(xiàn)在3號(hào)樓的剩余房源,，就是我們后邊的這個(gè),。
記者：原來(lái)是多少錢？
某樓盤銷售人員：最開(kāi)始的時(shí)候我們是26000元的均價(jià),。
解說(shuō)：京貿(mào)國(guó)際城共計(jì)13棟樓,，今年1月，1號(hào)樓開(kāi)盤時(shí)價(jià)格為1.4萬(wàn)元,，2號(hào)樓3月11號(hào)開(kāi)盤均價(jià)1.8萬(wàn)元,，1號(hào)樓和2號(hào)樓開(kāi)盤的火爆，及隨后的通州新城規(guī)劃方案的公布,，讓3月28號(hào)開(kāi)盤的3號(hào)樓價(jià)格一下竄升到2.4萬(wàn)元,，數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，3號(hào)樓575套住房,，3月開(kāi)盤后,，一度火爆銷售達(dá)到369套。此次價(jià)格調(diào)整,，為了不引起已購(gòu)用戶的不滿,，開(kāi)發(fā)商正在向這批房源中已銷售的369套房源客戶返還原價(jià)與現(xiàn)價(jià)間近6200元每平米的差價(jià),，總計(jì)開(kāi)發(fā)商將向已售房源客戶返還近2億元的現(xiàn)金。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，這種大幅降價(jià),，并非個(gè)案行為，通州的月亮河樓盤也在大幅降價(jià),。
某樓盤銷售人員：比原來(lái)便宜,，原來(lái)都是3萬(wàn)多的。
記者：便宜了多少,？5千,？
某樓盤銷售人員：便宜了大概將近一萬(wàn)塊錢吧。
解說(shuō)：不僅是北京,，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,，南京的多數(shù)消費(fèi)者也選擇了觀望，樓市成交量持續(xù)走低,，開(kāi)發(fā)商有房難賣,，甚至賣出去的房子也被退了回來(lái)。數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，南京共新增退房54套，比10月份增加6套,，創(chuàng)出年內(nèi)新高,。
為盡快回籠資金，南京的一些開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)促銷,，集慶門大街是南京比較繁華的地段之一,，地處這里的新樓盤九州公寓，主打高檔公寓產(chǎn)品,，只有一棟樓的196套房源全部為精裝修,，記者在網(wǎng)上看到，這個(gè)樓盤向房管部門的報(bào)價(jià)突破了26000元每平米,。不過(guò),，開(kāi)盤前，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降了,。
現(xiàn)在政府出了限價(jià)令了，三個(gè)月不能漲價(jià)的那個(gè),，所以網(wǎng)上的價(jià)格報(bào)的是偏高的,。一開(kāi)始開(kāi)盤肯定沒(méi)有那么高，然后總價(jià)大概在100萬(wàn)到150萬(wàn)左右,，預(yù)計(jì)可能應(yīng)該在22000左右吧,。
解說(shuō)：工作人員介紹,，22000元的均價(jià)，如果再除去2500元每平方米的精裝修價(jià)格也不到2萬(wàn)元,，并且開(kāi)盤當(dāng)天可能還有優(yōu)惠,，而目前周邊的二手房均價(jià)也在20000元以上。
主持人：我們大概還清晰的記得,，大概在半年之前,，通州樓盤的這個(gè)房?jī)r(jià)上漲是非常驚人的，好像很多老百姓都在議論,，那我們現(xiàn)在看到通州的這家樓盤,，“嘩”的一下降價(jià)7000元，從這樣一條信息當(dāng)中我們能讀出什么樣的信息,？
張鴻：就像和它三四月份的時(shí)候漲價(jià)漲的很驚人一樣,，一下降7000元確實(shí)也挺驚人的，而且對(duì)買房人來(lái)說(shuō),，這肯定是個(gè)好事,，你降總比不降強(qiáng)吧，但是如果和你說(shuō),，那個(gè)時(shí)候相比的話,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，它其實(shí)只是增幅在減小,，就是在這次降之前,，它每平米是26800塊錢，和一開(kāi)始開(kāi)盤,，今年初開(kāi)盤的,，那時(shí)候是13800元，漲幅是94%,，將近翻了一番,，然后這次降了7000元，你看降的這個(gè)幅度挺大的,，但是和那個(gè)時(shí)候相比,，它成了19800一平方米，和那個(gè)時(shí)候相比漲幅仍然達(dá)到43%,，就是還是和年初相比,，漲了將近一半左右。
主持人：對(duì),，只是這個(gè)增幅在下降而已,，其實(shí)它漲的幅度還是挺大。
張鴻：對(duì)，這就是為什么我們?yōu)樗泻�,，降價(jià)是好的,，而且我們覺(jué)得離我們能買的那個(gè)價(jià)格可能也更近了，但是我們?nèi)匀挥X(jué)得這個(gè)價(jià)格挺高吧,。
主持人：馬老師覺(jué)得這個(gè)是不是進(jìn)入一個(gè)下降的通道,？
馬光遠(yuǎn)：他這個(gè)還是，我覺(jué)得要求太高了一點(diǎn),，因?yàn)槲覀冎婪績(jī)r(jià)這個(gè)太復(fù)雜了,，當(dāng)然通州的房?jī)r(jià)比較簡(jiǎn)單，它的暴漲跟它的報(bào)價(jià)的故事基本上都是一樣的,，3,、4月份的時(shí)候聽(tīng)到通州有一個(gè)很好的規(guī)劃，說(shuō)要比浦東還要浦東,，甚至有可能市政府都要搬過(guò)去,，搞得大家都到通州去買房，結(jié)果從13800元,，漲到快,，差不多有些地段到30000元，這個(gè)的確令人震驚,。但是我們看到房地產(chǎn)的泡沫,，每一次在破滅的時(shí)候，郊區(qū)的房子肯定最先要降,，有概念的房子,，爆炒的房子，肯定最先要降,，像目前這么一個(gè)降法,，如果說(shuō)，如果說(shuō)通州整個(gè)地界都是這么一個(gè)降法,，包括你以前,，你已經(jīng)按照30000元買的，或者28000元買的房子,，我按照20000為基準(zhǔn),，給你退款的話，如果有這樣的好事的話,，那肯定是降了,。所以我覺(jué)得按照說(shuō)，3,、4月之前,，年初的一萬(wàn)多，來(lái)跟現(xiàn)在比較的話，我是不同意的,。我仍然認(rèn)為肯定是降了，而且現(xiàn)在目前它能夠做出這么一個(gè)商業(yè)上的決策的話,，應(yīng)該說(shuō)最起碼他對(duì)他這個(gè)樓盤未來(lái)的走勢(shì),，并不是很看好的，所以這個(gè)跡象本身還是比較令人比較振奮的,。
張鴻：從4月份開(kāi)始調(diào)控以后,，通州的這個(gè)交易量，然后房?jī)r(jià)其實(shí)是,，交易量肯定是大幅下滑的,，然后房?jī)r(jià)其實(shí)很多樓盤都在降價(jià)，前一段,，就是第二輪最狠的調(diào)控出來(lái)以后,，10月份，這個(gè)叫月亮河的項(xiàng)目,，一下降10000,。
馬光遠(yuǎn)：還有有些他不降價(jià)，但是他搞的什么,，比如說(shuō)你買60平米我給你送30平米,，這事實(shí)也是一種降價(jià)。所以我覺(jué)得郊區(qū)房子開(kāi)始降,，像通州這樣的比較典型,，雖然它很特殊，但是它在目前的這種情況下,，降,，我覺(jué)得還是有很好的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)的意義。
主持人：其實(shí)房子和房?jī)r(jià)一直是老百姓,，以至于媒體都是非常關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn),，大家茶余飯后都會(huì)說(shuō)起，那么最近中國(guó)人民大學(xué)作出這樣一個(gè)預(yù)測(cè),，就是說(shuō)明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)下降兩成成左右,，對(duì)這樣一個(gè)觀點(diǎn)，各方也有不同的意見(jiàn),，我們首先一起來(lái)了解一下這樣一個(gè)預(yù)測(cè)它是怎么做出來(lái)的,。
解說(shuō)：專家預(yù)測(cè)，2011年房?jī)r(jià)下跌20%,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)代真的來(lái)了嗎,？
一個(gè)月前，中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告稱，一線城市房?jī)r(jià)將下降20%,，無(wú)獨(dú)有偶,，11月21號(hào)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》，指出,，在政府對(duì)樓市的持續(xù)調(diào)控下,，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)近20%的下滑，并預(yù)計(jì)明年3,、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)期,。
房?jī)r(jià)牽涉的是眾多民眾的神經(jīng)，《報(bào)告》引起市場(chǎng)熱議的同時(shí),，也飽受爭(zhēng)議,，隨意去公開(kāi)發(fā)布一個(gè)具有準(zhǔn)確漲跌額度的信息不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)所應(yīng)該做的事情。北師大不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng),、中科院地理科學(xué)與資源研究所教授黃興文昨天在接受中國(guó)新聞網(wǎng)采訪時(shí)表示,，不認(rèn)同人大經(jīng)濟(jì)研究所的這一《報(bào)告》的內(nèi)容，僅依靠資金鏈斷裂,，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下降20%,，沒(méi)有足夠的依據(jù)支持。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華認(rèn)為,，在過(guò)去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)里面,，房地產(chǎn)和汽車是國(guó)內(nèi)需求量大的主要的投資領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果真的出現(xiàn)了20%或者20%以上的價(jià)格降幅,，那不是成功了,，而是出了大的問(wèn)題。
央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵則認(rèn)為,，這種大跌的可能性并不是很大,，因?yàn)榻裉旆康禺a(chǎn)價(jià)格不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整，就能夠調(diào)整下去的,，不過(guò)李稻葵表示,，在一年左右，或者半年左右的時(shí)間,，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降,，到和CPI或者和GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，基本上就達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo),，與此同時(shí),，認(rèn)同降20%的還有國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松,，他認(rèn)為,，今年下半年和明年房?jī)r(jià)向下已成定局,，而下周到2009年年初的水平，即降20%是健康的,，明年房?jī)r(jià)到底降不降,？看來(lái)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
主持人：很多專家其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì),，他的看法肯定是不一樣的,，但是會(huì)有很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，到了年底由于這個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金鏈比較緊張,，他可能會(huì)降價(jià)促銷，那么這一降價(jià)促銷,，加上這種人大的這樣一種預(yù)測(cè),，他會(huì)不會(huì)在心理上起到一種傳導(dǎo)的作用，引起多米諾骨牌的效應(yīng),，很多樓盤跟著降價(jià),？有沒(méi)有這種可能性？
張鴻：我想我們研究這幾個(gè)案例,，然后包括人大這樣一個(gè)報(bào)告,，來(lái)討論這個(gè)話題，其實(shí)就是在心理上,，我們來(lái)判斷一下,，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，但是要形成一個(gè)多米諾骨牌的示范效應(yīng),，有一個(gè)前提,，就是一開(kāi)始斷掉的這個(gè)開(kāi)發(fā)商，他得是一個(gè)大開(kāi)發(fā)商,，他“咣唧”一下一壓,，然后其他的多米諾才能被壓下去，但是這個(gè)像京貿(mào)國(guó)際城那個(gè),，它的開(kāi)發(fā)商叫天旭運(yùn)河,，我查了一下可能只有兩個(gè)項(xiàng)目，也就是說(shuō)它如果,，假定,，假定它是因?yàn)橘Y金鏈，但是他說(shuō)我不是因?yàn)橘Y金鏈緊缺,，我還返還了人家2億,，我怎么會(huì)資金鏈短缺呢？那假定他是因?yàn)橘Y金鏈,，他倒下了,，他影響不到別人,，他砸不到別人。所以這次萬(wàn)科其實(shí)在武漢的那個(gè),，雖然他們不叫降價(jià)的那個(gè)……
主持人：促銷,。
張鴻：促銷其實(shí)是有象征意義的。所以現(xiàn)在我看新聞?wù)f,，武漢現(xiàn)在已經(jīng)有40多家樓盤在……
主持人：也跟著,。
張鴻：打折優(yōu)惠。對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，它這個(gè)我覺(jué)得，因?yàn)槊康侥甑�,，就到了大家預(yù)測(cè)的一個(gè)旺季了,，大家都開(kāi)始算命了，但是實(shí)事求是的講,，人大的這么一個(gè)報(bào)告,，之前沒(méi)有多大的權(quán)威性，它是人大經(jīng)濟(jì)研究所的,，我們可以講,，它并不是一個(gè)專業(yè)的研究房地產(chǎn)的這么一個(gè)專門的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，而且我們知道很多的研究報(bào)告,，本身在內(nèi)部都打架,，3月份的說(shuō)是這樣，4月份說(shuō)是那樣,，所以我對(duì)研究報(bào)告的很多預(yù)測(cè),，我其實(shí)一直都不是很關(guān)注，但是這個(gè)《報(bào)告》為什么讓我們關(guān)注呢,？是因?yàn)檫@段時(shí)間很少有人說(shuō)降價(jià)了,，現(xiàn)在大家“一邊倒”都在說(shuō)是不是在目前物價(jià)上漲比較的情況下，這個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)有個(gè)一漲,，大白菜都在漲,，雞蛋都在漲，憑什么房?jī)r(jià)要跌,，現(xiàn)在成一個(gè)很強(qiáng)的主旋律,。
張鴻：對(duì)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)很奇怪,，就過(guò)去你會(huì)發(fā)現(xiàn),，就是我們?nèi)绻f(shuō)房?jī)r(jià)漲的話，會(huì)挨罵,，很多人罵你,，說(shuō)你怎么憑什么說(shuō)房?jī)r(jià)漲了,，現(xiàn)在你要預(yù)測(cè)房跌會(huì)被嘲笑。
主持人：大家都覺(jué)得不可能的,。
張鴻：對(duì),，不可能。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，大家都會(huì)找出很多理由來(lái)反駁你,，但是我覺(jué)得剛才我看這個(gè)小片里邊有一個(gè)人反駁說(shuō)，你不能僅僅的依靠資金鏈來(lái)判斷房地產(chǎn)的走勢(shì),，我覺(jué)得這個(gè)從科學(xué)性上來(lái)講的確是這樣的,，但是從現(xiàn)實(shí)來(lái)講的話，中國(guó)的房地產(chǎn)的走勢(shì)就是資金鏈的走勢(shì),，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)資金市,，就是一個(gè)政策市，有資金就有房市,，沒(méi)資金就沒(méi)房市，所以我覺(jué)得把資金鏈作為一個(gè)主要的判斷是對(duì)的,。
張鴻：但是我們把它那個(gè)判斷其實(shí)這個(gè)意思,，他說(shuō)不能拿資金鏈作為一個(gè)單一的判斷，其實(shí)是資金鏈可能對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商它會(huì)倒掉,，倒掉以后那要取決于它倒掉以后,，后面會(huì)不會(huì)有別的開(kāi)發(fā)商來(lái)接手，如果接手的話,，這個(gè)樓盤就還是開(kāi)發(fā)商的,，它就不一定會(huì)降價(jià)。你比如說(shuō)像萬(wàn)科,，它雖然在打折,，但另一方面其實(shí)它不缺錢，它在北京還在拍地,，在南京也在拍地,。
馬光遠(yuǎn)：它也缺，它在整個(gè)資金流現(xiàn)在來(lái)看的話,，比如說(shuō)這個(gè)三季度,，我們看上市公司的整個(gè)資金流的話，負(fù)債率繼續(xù)在往上走,，70%左右,。
主持人：萬(wàn)科。
馬光遠(yuǎn)：第二個(gè)是幾大龍頭企業(yè),，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)數(shù),，那么再一個(gè)最近我覺(jué)得一些政策的跡象表明,，它的資金鏈繼續(xù)在收緊，北京市把整個(gè)的房屋預(yù)售款加強(qiáng)了它的監(jiān)管,，說(shuō)這個(gè)款你只能放在我的監(jiān)管帳戶里,，事實(shí)上在此之前，預(yù)售款的資金占開(kāi)發(fā)商來(lái)源資金的兩成到四成左右,，占的比例非常大,，這個(gè)一旦收緊的話，意味著又給收緊了,，那么再加上大環(huán)境,，貨幣在收緊，一個(gè)月以內(nèi)兩次提高存款準(zhǔn)備金率,，一次加息,，如果你認(rèn)為現(xiàn)在還是寬松的貨幣政策的話，我覺(jué)得你的判斷會(huì)要出問(wèn)題的,。
張鴻：所以替人民大學(xué)那個(gè)研究做一個(gè)解釋,，他也有一個(gè)前提，他說(shuō)我們這是一個(gè)測(cè)算模型,，然后有很多假設(shè)前提,，其中最主要的兩個(gè)假設(shè)前提，第一是調(diào)控繼續(xù)再加緊,，第二就是銀行的資金繼續(xù)收窄,。
主持人：他這個(gè)理論的推論我覺(jué)得他還是在一個(gè)就是假設(shè)的情況下來(lái)做出來(lái)的。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，而且這個(gè)假設(shè)應(yīng)該說(shuō),，我覺(jué)得現(xiàn)在，去年的時(shí)候我記得他出一個(gè)《報(bào)告》以后,，我是非常不認(rèn)可的,，他講什么樣的，說(shuō)的很肯定,，今年這個(gè)《報(bào)告》我是比較認(rèn)可的,，認(rèn)可在什么地方呢，第一個(gè)基本點(diǎn)我是同意的,，資金鏈肯定要收緊,。按照目前的這種開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度，按照目前開(kāi)發(fā)商的資金鏈的一個(gè)基本情況的話,，如果這個(gè)我們繼續(xù)加緊的話,，最多對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講撐不過(guò)6個(gè)月，也就是說(shuō)你現(xiàn)在如果硬扛的話,，你只有6個(gè)月的時(shí)間,，你不扛,，往下降的話，也許這個(gè)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),，我相信他會(huì)做一個(gè)選擇,，這是一個(gè)是資金鏈的判斷。第二點(diǎn),，對(duì)宏觀政策本身的判斷,，貨幣政策的判斷我覺(jué)得它是對(duì)的，未來(lái)我們的貨幣政策出于物價(jià)上漲的這么一個(gè)壓力,，不可能放松,，只有收緊的可能，那么一旦收緊的話,，對(duì)于我們這個(gè)完全依賴資金的市場(chǎng)來(lái)講的話,，它不往下走誰(shuí)往下走，所以我覺(jué)得我可以回應(yīng),，目前非常流行,，非常所謂大家講非常“給力”的一句話,，就是說(shuō)所有的東西都在漲,，房?jī)r(jià)為什么跌呢，如果資金一旦收緊的話,，你不跌誰(shuí)跌,。
主持人：那看來(lái)其實(shí)就是剛才我們聊到了很多,，那么中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也一直是不可謂不大這個(gè)決心,，那么房地產(chǎn)的動(dòng)向在今后一段時(shí)間將會(huì)怎樣走？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌,？或者是說(shuō)保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài),，稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。
解說(shuō)：學(xué)者預(yù)測(cè),，明年房?jī)r(jià)將降兩成,，不同觀點(diǎn)讓房?jī)r(jià)話題火熱升溫，房?jī)r(jià)何時(shí)回歸理性不再霧里看花,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看《今日觀察》，我們接下來(lái)繼續(xù)來(lái)關(guān)注一下房?jī)r(jià),。我們知道今年以來(lái)中央關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策是一道接著一道,，那接下來(lái)我們通過(guò)一個(gè)片子一起來(lái)梳理一下。
解說(shuō)：今年,，可以稱得上是中國(guó)樓市的政策調(diào)控年,。
4月17號(hào),，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出10條舉措,，被業(yè)內(nèi)稱作“新國(guó)十條”,。“新國(guó)十條”提出實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)還可暫停發(fā)放第三套住房貸款,，目的就是為了嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。
6月4號(hào),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門發(fā)布通知,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)以擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定,。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨向于更嚴(yán)格,，彰顯了政府部門的調(diào)控決心。
9月29號(hào),，為鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,，國(guó)家有關(guān)部門要求在房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快,，供應(yīng)緊張的城市要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù),，完善差別化的住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房,，首付款比例調(diào)整到30%及以上,，北京、上海,、深圳,、杭州、南京,、寧波,、福州、廈門等城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,，10月3號(hào)到9號(hào)的一周里,，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套下跌了64%,。
11月3號(hào),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合出臺(tái)公積金新政,，強(qiáng)調(diào)第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%,，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,，并停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
調(diào)控政策越來(lái)越密集,，樓市能否持續(xù)健康發(fā)展,？未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向,，人們正投入越來(lái)越多的關(guān)注目光,。
主持人：我們看到房地產(chǎn)調(diào)控的政策是接連的出臺(tái)，接下來(lái)我們通過(guò)一個(gè)曲線圖來(lái)盤點(diǎn)一下前10個(gè)月的這樣一個(gè)房?jī)r(jià)漲幅的走勢(shì),。我們看到1—4月份是一直上漲的,，從4月份到10月份連續(xù)6個(gè)月同比增幅是在放緩，那么也是回調(diào)到了年初一個(gè)最低的幅度,，現(xiàn)在就是這個(gè)走勢(shì)很好的,，就是梳理了今年的這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅的走勢(shì)，但是我們剛才也說(shuō)到,，這個(gè)物價(jià)一直在上漲,，物價(jià)上漲老百姓手里的錢，他到底應(yīng)該覺(jué)得錢不值錢了,，比如他肯定會(huì)投到股市和樓市當(dāng)中去,，如果按此來(lái)推論的話，就是房?jī)r(jià)是不是還是會(huì)緩慢的上漲,？
馬光遠(yuǎn)：因?yàn)楝F(xiàn)在大家都在談?wù)f,，現(xiàn)在在一個(gè)通脹的這么一個(gè)大環(huán)境下，那么房?jī)r(jià)怎么可能往下跌,？實(shí)際上從這個(gè)研究中,，從經(jīng)濟(jì)學(xué)本身的研究來(lái)看的話,，房?jī)r(jià)跟通脹之間,，并不是1：1的，也就是相關(guān)性不是1：1,，差不多是0.6,，這個(gè)已經(jīng)很強(qiáng)了，也就是說(shuō)它不是說(shuō)……
主持人：完全同步,。
馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià),，物價(jià)往上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，那它首先不是這么一個(gè)比例,。第二點(diǎn)目前對(duì)老百姓生活影響比較大的就是物價(jià)的過(guò)快上漲,，那么如果物價(jià)過(guò)快上漲的話，對(duì)所有老百姓都有影響,，現(xiàn)在大家有一個(gè)理論是什么呢,，說(shuō)房?jī)r(jià)反正已經(jīng)漲這么高，房?jī)r(jià)漲到這么高,，對(duì)所有的老百姓并不見(jiàn)得有影響了,，對(duì)很多老百姓已經(jīng)來(lái)講的話，沒(méi)有任何關(guān)系了,，你就往上漲吧,，那么如果說(shuō)這個(gè)……
主持人：為什么說(shuō)沒(méi)關(guān)系呢，他就是不買了,，是吧,？
馬光遠(yuǎn)：因?yàn)楹芨甙 ?BR>
張鴻：它要再降也和你沒(méi)有太大關(guān)系了，反正它就,，那不如上漲,，然后能吸引，它的意思其實(shí)是什么,，吸引到更多的錢到這里邊,，起碼房?jī)r(jià)上漲或者是股價(jià)上漲，比那個(gè)讓你生活必需品上漲要好一些,，那叫蓄水池,，就是房屋市場(chǎng)如果能成為這個(gè)叫流動(dòng)性或者是金錢的蓄水池的話，那其他地方的上漲幅度就會(huì)小一點(diǎn),，它是這個(gè)意思,。
馬光遠(yuǎn)：就是說(shuō)可能會(huì)直接玩一個(gè)蹺蹺板，所以為了控制物價(jià)的上漲,，我們把一部分水引到房?jī)r(jià)這個(gè)地方來(lái),，事實(shí)上這兩股水從來(lái)都是不一樣的，因?yàn)槲覀冞@套房子的錢一直都在存在,，對(duì)吧,，但是物價(jià)本身的上漲它是一個(gè)全面的，對(duì)所有的人都有影響的,，這兩股水它走不到一塊去,，永遠(yuǎn)沒(méi)有一個(gè)相交的點(diǎn)，所以我,，但是我擔(dān)心,，就是在這么一個(gè)思路的影響下，我們有可能在政策層面可能會(huì)放松，比如說(shuō)放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,，那么這樣的話,，它可能一下子又會(huì)反彈。
張鴻：但是我其實(shí)有另外一個(gè)擔(dān)心,，我覺(jué)得這個(gè)也值得警惕,，其實(shí)就是剛才小諾你說(shuō)的那個(gè)，就是我現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)我,，說(shuō)通脹快來(lái)了,，可能物價(jià)漲的這么厲害，我錢往哪投啊,，然后大家瞄了半天發(fā)現(xiàn)只有兩個(gè)地方可以去,，一個(gè)是股市，一個(gè)是樓市,，而絕大多數(shù)中國(guó)人對(duì)股市還是覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大,，還是覺(jué)得有個(gè)實(shí)物在這比較踏實(shí)，所以我擔(dān)心就是上邊,，假定我們不放水,，調(diào)控不放水，在那壓著,，但是我擔(dān)心底下也給它托起來(lái),，就是這些錢還是要流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
馬光遠(yuǎn)：所以我覺(jué)得要盡快地在態(tài)度方面更加的明確政策的意圖,，無(wú)論是控房?jī)r(jià),，還是控物價(jià)，最終的根源,，或者說(shuō)最有效的辦法,。
張鴻：控錢。
馬光遠(yuǎn)：還是把錢控住,，那么把錢控住的最有效的辦法,，就是不要有負(fù)利率，不要有負(fù)利率,，所以我覺(jué)得這個(gè)應(yīng)該很快的還是進(jìn)入一個(gè)比較讓人有比較明確的政策預(yù)期的加息周期,，那么這樣的話，房?jī)r(jià)也能控住,，物價(jià)也能控住,，那么整個(gè)來(lái)講的話,，我們的政策目標(biāo)也能達(dá)到,。
主持人：好，剛才聽(tīng)了兩位評(píng)論員的說(shuō)法，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友對(duì)此有什么樣的觀點(diǎn),，這位朋友說(shuō),，他說(shuō)“在多次重拳出擊下才出現(xiàn)一點(diǎn)下降。究其原因,，我認(rèn)為這是買賣雙方的博弈,。”這位朋友說(shuō),，他說(shuō)“就像推銷一種商品,，當(dāng)人們?cè)谟^望猶豫的時(shí)候商家的一種促銷活動(dòng)”，他覺(jué)得這是一種促銷活動(dòng),，“而我們知道一般商家打促銷,，打促銷價(jià)錢多半已經(jīng)提價(jià)，而現(xiàn)在的樓市一樣,，也是之前已經(jīng)提價(jià)到了足夠現(xiàn)在降價(jià)的幅度,，即使出現(xiàn)20%的跌幅，只要給房地產(chǎn)商足夠的時(shí)間緩沖‘軟著陸’,，那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)一樣還是可以東山再起,。”
聽(tīng)完了網(wǎng)友的不同的看法之后,，我們先進(jìn)一段廣告,，廣告之后來(lái)聽(tīng)一下特約評(píng)論員會(huì)有怎樣的說(shuō)法。
主持人：歡迎回到我們的節(jié)目,，接下來(lái)一起來(lái)聽(tīng)一下我們的特約評(píng)論員他們會(huì)有怎樣的觀點(diǎn),。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：歐美出現(xiàn)了第二次的債務(wù)危機(jī)，國(guó)際的需求會(huì)進(jìn)一步下降,，這樣國(guó)內(nèi)的工業(yè)體系不能消化信貸多投放的資金,，那么這些錢就只能跑到資產(chǎn)市場(chǎng)，要么就股票市場(chǎng),，要么就房地產(chǎn)市場(chǎng),，所以就會(huì)把這些資產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格推高，這是流動(dòng)性過(guò)剩的一個(gè)原因,。另外,，2009年信貸增長(zhǎng)9.56萬(wàn)億，新增信貸M2的增長(zhǎng)速度達(dá)到35%,，正常年份只有17%,，幾乎是正常年份的兩倍還要多。所以在這種情況下,，社會(huì)上的資金非常的充裕,，出現(xiàn)流動(dòng)性的這種過(guò)剩,，而且信貸通常會(huì)滯后一年到兩年，這兩個(gè)因素的推動(dòng)下,，房?jī)r(jià)要下調(diào)的這種壓力更大,。
陳杰（復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任）：一方面有政策的高壓，但是一方面從市場(chǎng)需求,，基本面上面來(lái)說(shuō),，仍然有向上的很強(qiáng)阻力，最近一兩年房?jī)r(jià)應(yīng)該保持個(gè)比較平整的一個(gè)態(tài)勢(shì),，政府還是會(huì)強(qiáng)力的保持著對(duì)政策的高壓,，一個(gè)是政府要保持政策的可執(zhí)行度。第二從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的角度來(lái)說(shuō),，政府也必須抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的市場(chǎng),，否則的話資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)的話，那么調(diào)結(jié)構(gòu),，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是會(huì)困難非常大,，很難實(shí)現(xiàn)“十二五規(guī)劃”的很多目標(biāo)。第三個(gè)是從國(guó)際角度來(lái)看,，我們現(xiàn)在國(guó)際上受到很強(qiáng)的人民幣升值的壓力,，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果仍然火爆，那么熱錢大量涌入,，人民幣升值壓力會(huì)更大,。
主持人：這個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素實(shí)在是太多了，所以我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到不同的信息,，不同的聲音,，但是在怎么樣理清這些東西的時(shí)候，我們覺(jué)得好像還是會(huì)有一些零亂,，因?yàn)檫@個(gè)大背景它的因素太多太多了,，所以聽(tīng)了很多特約評(píng)論員，還包括我們今天兩位評(píng)論員的說(shuō)法,，還有網(wǎng)友的說(shuō)法之后,，我們還是特別想聽(tīng)一下老百姓他們的心聲是怎么樣的。
我的地方都想是幸福里,，幸福它在哪里,？那么多人買不起。當(dāng)我來(lái)到北京以后,，我學(xué)業(yè)有成,，我辛辛苦苦工作，成了個(gè)白領(lǐng),，家鄉(xiāng)的朋友知道我的月薪都很羨慕,，但是我無(wú)論如何省吃儉用,，卻攢不起首付，我薪水很高,，我工作很勤勞,，我不怕每天擠地鐵,，我從不睡懶覺(jué),，我節(jié)衣縮食，把積蓄存入銀行,，可存折里的字?jǐn)?shù)永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲,。我很知足，好歹已經(jīng)有房住,，可我還有一個(gè)名字叫做“房奴”,，每個(gè)月的工資一大半要還貸款，不敢吃,，不敢穿,，30年也還不完，等我還夠貸款的時(shí)候,，我就要退休了,，到了那個(gè)時(shí)候，我的人生已經(jīng)立秋了,，事實(shí)說(shuō)人生應(yīng)該豐富多彩,，為什么我的大半輩子都要還貸……
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