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繼美國銀行之后,，號稱不良貸款最少的富國銀行當?shù)貢r間27日自曝已發(fā)現(xiàn)5.5萬宗止贖文件中存在差錯,，這是其首次承認在收回止贖房產方面可能存在問題。
止贖混亂使美國房地產業(yè)“雪上加霜”,。研究機構認為,，在止贖風波結束前，美國房價將維持下跌趨勢，明年或再下跌10%,，而且此后一段時間仍不會出現(xiàn)太大轉機,。
富國銀行發(fā)現(xiàn)，其在美國23個州的止贖文件中存在差錯,，對這些文件的最后內部審查或公證都沒有達到公司所要求的標準,。該銀行計劃在11月中旬以前重新提交這些止贖文件。盡管發(fā)現(xiàn)了這些問題,，該銀行并不打算延期辦理止贖方面的業(yè)務,，因為其相信文件中的差錯不會導致貸款人被不當?shù)貏儕Z房產。根據(jù)富國銀行27日公布的數(shù)據(jù),，貸款人在止贖時平均已拖欠16個月的貸款,。
受止贖風波的影響，過去幾個月,，美國房地產業(yè)經(jīng)歷了十多年來最惡劣的時期,。購房者寥寥無幾，少數(shù)購買者中的大部分人只購買被取消贖回權或被賤賣的房屋,。近日公布的標普/凱斯-席勒住房價格指數(shù)顯示,，8月美國20個城市的住房價格平均下跌0.2%，其中15個城市的房價均出現(xiàn)下跌,。
分析人士認為，未來幾年內,，更多的止贖房屋將被推向市場,，這將壓低房價；而各州政府針對銀行的住房止贖文件展開調查,，可能進一步打壓房價,。調查機構LPSAppliedAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，目前美國約有200萬套住房進入止贖程序,，另外240萬房貸者已至少逾期90天未能如期還貸,。投資機構維斯伍德資本預計，明年美國房價將再下跌10%,，并且此后仍不會出現(xiàn)太大轉機,。
與此同時，美國抵押貸款銀行協(xié)會預測,，2010年美國房屋抵押貸款總額將下滑到1萬億美元以下,，將是自1996年以來的最低水平。美國抵押貸款銀行協(xié)會的首席經(jīng)濟師杰·布林克曼表示,，二次抵押貸款額的下降是導致總抵押貸款規(guī)模下降的主要原因,，即使美聯(lián)儲采取寬松的貨幣政策，利率也不可能再下調，這會導致二次抵押貸款在明年下半年基本消失,。早在2003年,，由于二次融資規(guī)模的大幅增長，抵押貸款總額曾達到創(chuàng)紀錄的3.8萬億美元,。
隨著止贖風波的不斷擴散,，美國官方的態(tài)度也發(fā)生了根本性的轉變。此前,，奧巴馬政府表示,，沒有跡象表明“系統(tǒng)性”房屋止贖問題危及美國金融穩(wěn)定，或結構性問題可能傷及相關的抵押品投資,。但美聯(lián)儲主席伯南克25日卻憂心忡忡地指出,，美國房地產市場存在潛在風險，“目前貸款買房者中,，有超過20%的人貸款超過房子的價值,，還有33%的人只有房價凈值10%以下的緩沖資金。房價下降的話,，喪失贖回權的風險就大了”,。
美國參議員馬克·沃納27日要求奧巴馬政府建立工作組，為解決當前的止贖危機提供政策建議,，并呼吁最早在12月中旬之前讓這個工作組投入運行,。沃納表示，“這個獨立工作小組的重點應該是找到一種能讓我們走出當前困境的解決方案,，避免對經(jīng)濟帶來更具破壞性的影響,。”
美國官員所擔憂的“對經(jīng)濟更具破壞性的影響”在于兩個方面,。首先,，止贖事件將引發(fā)抵押貸款債券回購，投資人可能要求發(fā)行債券的銀行回購債券,，這方面的開支可能高達2000億美元,，這會影響到恢復不久的美國金融業(yè)。其次,，房價大跌將使購房者的財富縮水,，這將不利于美國國內消費需求的增加。據(jù)悉,，美國2/3的家庭擁有自己的房產,，美國家庭財富二季度因房價下跌已減少逾一萬億美元。
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