房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī),，日前出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設,，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。據(jù)媒體報道,，上海市也將跟進執(zhí)行,。對此有網(wǎng)友表示，加強預售資金管理,，將直接收緊開發(fā)商資金鏈,，開發(fā)商或被逼降價賣房。也有網(wǎng)友認為,，預售資金監(jiān)管將考驗相關(guān)部門的執(zhí)行力,，一旦執(zhí)行不到位，預售資金監(jiān)管難以顯效,。
房企資金鏈或吃緊
署名楊明麗的博客文章認為,，上述辦法改變了原先房企的資金滾動式開發(fā)模式，可以說直接收緊了開發(fā)商的錢袋子,。根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，購房人的定金和預售款占到開發(fā)商整體資金來源的40%左右。一旦開始對這部分資金嚴加管制,，開發(fā)商的資金鏈就有可能斷檔,，尤其是一些中小型開發(fā)商的情況會更嚴重。
署名徐立凡的評論則認為,，不同的開發(fā)商對新政的抗壓性不同,。相對而言，實力較弱的開發(fā)商,，將被迫采取與調(diào)控政策方向趨同的應對方式,，而大規(guī)模開發(fā)商由于資金全國調(diào)用，仍可作出規(guī)避動作,。比如,，可以調(diào)用沒有實施預售資金監(jiān)管的地方分公司應急，以繼續(xù)保持與調(diào)控政策博弈的能力,，尋求獲取更高利潤的機會,。從最終調(diào)控目標來說,，類似政策只有全國協(xié)同執(zhí)行，才有望盡早達到目標,。
有利于平抑房價
署名洪維的博客文章認為,，在多重政策壓力下，商品房預售資金監(jiān)管的強化,，可能會成為壓低房價的那一根稻草,。繼限購、加息之后,，又開始嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金,，使地產(chǎn)商的日子真是風雪交加。而地產(chǎn)商之間博弈加重,，就是開打價格戰(zhàn)的信號,，標志著房價進入下降季節(jié)。
署名“明天的天”的網(wǎng)友認為,，別看這些年開發(fā)商發(fā)了橫財,，手上的現(xiàn)金流量并不多。開發(fā)商的資金要么沉積在土地上,，要么囤積在樓盤上�,，F(xiàn)在，大部分開發(fā)商的融資渠道已經(jīng)被堵死,，再實行商品房預售資金監(jiān)管,，等于手頭唯一的活錢也變成死錢。手上沒錢了,，開發(fā)商再死扛房價的底氣就沒有那么足了,。
署名劉宏紳的博客文章認為，在逐漸收緊貸款的環(huán)境下,，再次收緊預售資金,，對房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響較大，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款,，來保證有足夠資金使在建項目竣工,。
確保落實是關(guān)鍵
署名“明天的天”的網(wǎng)友表示，關(guān)鍵是有人來監(jiān)管“商品房預售資金監(jiān)管”,。商品房預售資金監(jiān)管會不會產(chǎn)生新的腐敗,，特別是土地財政主導下的地方政府在其中會起什么樣的作用？商品房預售資金監(jiān)管是一個進步,，它會讓房價回歸理性,。
署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房預售資金還會給開發(fā)商什么樣的空子可鉆呢,？一是市縣房地產(chǎn)主管部門和銀行等機構(gòu)執(zhí)行不嚴,，走過場,；二是開發(fā)商找代理公司或自行成立代理公司，款項先行支付給代理機構(gòu),，代理機構(gòu)再轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商,；三是開發(fā)商避開監(jiān)管賬戶另開賬戶收款；四是對于一次性付款客戶,，開發(fā)商只簽認購協(xié)議,，不做網(wǎng)簽合同，等到辦理產(chǎn)權(quán)證時再進房管部門網(wǎng)簽,；五是開發(fā)商變相捂盤惜售,。