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改造后的天河體育場(chǎng)煥然一新，在廣州亞運(yùn)會(huì)期間該場(chǎng)地將承辦足球比賽,。新華社記者 盧漢欣/攝 |
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8月30日,，蘇州首批公共自行車(chē)“上崗”，一名蘇州市民在刷卡租用公共自行車(chē),。新華社發(fā)(王建康/攝) |
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近六成德國(guó)人靠租房過(guò)日子 資料照片 |
倉(cāng)庫(kù)是租的,，體育展示視頻設(shè)備和音響設(shè)備器材是租的，一排排坐椅,、觀眾進(jìn)入的安檢門(mén),、甚至運(yùn)送運(yùn)動(dòng)員的大巴車(chē)等都是租來(lái)的……即將拉開(kāi)帷幕的廣州亞運(yùn)會(huì)可以說(shuō)是為我國(guó)租賃業(yè)拉起了一面宣傳大旗。
早已風(fēng)靡國(guó)外的租賃業(yè),，在我國(guó)卻一直停留在大型設(shè)備租賃等領(lǐng)域,。如今，節(jié)能減排,、資源綜合利用政策的提出和低碳經(jīng)濟(jì),、低碳發(fā)展理念的深入人心，租賃業(yè)也逐漸滲透到消費(fèi)領(lǐng)域,，進(jìn)入尋常百姓家,。可以預(yù)料,，隨著此次亞運(yùn)會(huì)大規(guī)模使用租賃物資和設(shè)備,，我國(guó)正迎來(lái)租賃業(yè)發(fā)展的“全民時(shí)代”。
亞運(yùn)會(huì) 向租賃業(yè)傳遞了一個(gè)利好信號(hào)
即將開(kāi)幕的亞運(yùn)會(huì),，除了場(chǎng)館和大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施之外,，很多的設(shè)備都是通過(guò)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)租賃而來(lái)。
據(jù)負(fù)責(zé)此次亞運(yùn)會(huì)設(shè)備租賃的廣州市政府采購(gòu)中心介紹,，亞運(yùn)會(huì)已經(jīng)向社會(huì)公開(kāi)租賃安檢門(mén)926臺(tái),，大中小型X射線檢驗(yàn)機(jī)共447臺(tái)，手持金屬物探測(cè)儀器2500臺(tái)。此外,，運(yùn)動(dòng)員的輔助健身器材,、交通工具、室內(nèi)辦公設(shè)施等非重大基礎(chǔ)設(shè)施也都來(lái)自社會(huì)統(tǒng)一招標(biāo)租賃,。
亞組委廣州自行車(chē)輪滑綜合事務(wù)經(jīng)理潘云表示,，整個(gè)亞運(yùn)會(huì)有48個(gè)競(jìng)賽場(chǎng)館，如果每個(gè)場(chǎng)館都有40%以上的物資能夠租賃的話,，顯然能夠減少浪費(fèi),，合理利用資源。當(dāng)然,，亞組委對(duì)所有租賃物資的數(shù)量和質(zhì)量都有嚴(yán)格要求,，各個(gè)場(chǎng)館的設(shè)備租賃必須通過(guò)亞組委財(cái)務(wù)部、場(chǎng)館器材部等部門(mén)的審核,。
這仿佛在向租賃業(yè)界傳遞一個(gè)利好信號(hào),。隨著此次亞運(yùn)會(huì)大規(guī)模使用租賃物資和設(shè)備，我國(guó)政府部門(mén)發(fā)展租賃業(yè)的決心進(jìn)一步顯現(xiàn),，可以說(shuō),，我國(guó)正迎來(lái)租賃業(yè)發(fā)展的“全民時(shí)代”。
租賃 將成為一種生活方式
在中國(guó),，人們總喜歡買(mǎi)新東西用,，認(rèn)為舊的不如新的好。但在發(fā)達(dá)國(guó)家,，生活品質(zhì)的提高和是否一定要用新東西,，其實(shí)并無(wú)太大關(guān)聯(lián)。
歐洲租車(chē)游很方便,。很多中國(guó)人都體驗(yàn)過(guò)僅憑一張駕照即能游遍歐洲20多個(gè)申根國(guó),，這種非常方便的租車(chē)服務(wù)，絕對(duì)是一件性價(jià)比很高的賞心樂(lè)事,。在歐洲租車(chē),，往往可以租到只開(kāi)了幾千公里的新車(chē)，如果剛好你預(yù)訂的車(chē)被提前租出去,，租車(chē)公司會(huì)免費(fèi)給您升級(jí)到更高一級(jí)的車(chē)型(如奔馳,、寶馬)。想獲得這樣的升級(jí),，竅門(mén)就是在網(wǎng)上預(yù)訂搜車(chē)時(shí),，選擇一些緊俏的車(chē)型，如大眾的高爾夫,。假設(shè)您在德國(guó)租一輛四門(mén)的經(jīng)濟(jì)型車(chē)20天,，便宜的大概只要500歐元,，即使加上油費(fèi)過(guò)路費(fèi)，算下來(lái)也不超過(guò)1000歐元,。如果在奧地利租車(chē),，每星期租金在450-650歐元之間，不包括汽油,。并且租來(lái)的車(chē),，還可以根據(jù)自己的需求購(gòu)買(mǎi)各項(xiàng)保險(xiǎn)。
自行車(chē)租賃遍布倫敦,、巴黎大街小巷,。現(xiàn)代都市人深受上下班交通之苦，駕車(chē)可能遭遇堵車(chē),，很多人住址離單位就幾站路，往往陷入走也不是,、擠公交也不是的尷尬境地,。在倫敦“自行車(chē)租賃”計(jì)劃的實(shí)施讓這些煩惱輕松解決，6000輛自行車(chē)被放置在全市400多個(gè)租車(chē)點(diǎn)供人租用,，租用者可以異地還車(chē),。市民騎車(chē)出行帶動(dòng)了低碳綠色健康生活。無(wú)獨(dú)有偶,，法國(guó)巴黎存在眾多由私人公司贊助的自行車(chē)租賃機(jī)構(gòu),，自行車(chē)的出租方法分為短期和長(zhǎng)期兩種。對(duì)居民來(lái)說(shuō),，只需花費(fèi)29歐元辦理一年期的出租卡,，即可享受自由的租車(chē)服務(wù)，一周的租金為5歐元,，一天的租金僅僅1歐元,；而租車(chē)不滿30分則是“免費(fèi)的午餐”；為了保證自行車(chē)的使用效率,，超過(guò)30分鐘,，每隔30分鐘作為一個(gè)計(jì)費(fèi)單元會(huì)征收一定的占車(chē)費(fèi)。在斗牛之國(guó)西班牙,，自行車(chē)出租點(diǎn)遍布巴塞羅那市地鐵站,、火車(chē)站、大型公共停車(chē)場(chǎng),。在這租用自行車(chē)僅需花費(fèi)24歐元辦一種年卡,，這對(duì)大多數(shù)西班牙人的收入來(lái)說(shuō)真是九牛一毛。
近六成德國(guó)人靠租房過(guò)日子,。眼下國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)甚高,，很多剛剛參加工作的80后紛紛租房,，在國(guó)外這不是什么丟面子的事。在歐盟的成員國(guó)中,，德國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力是最強(qiáng)的,，但居民占有個(gè)人住房的比例，德國(guó)排在最后,。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜斩俗》康闹髁骶褪亲夥�,。�?7%的家庭是靠租房過(guò)日子的，擁有個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)的家庭僅占德國(guó)家庭總數(shù)的43%,，在德國(guó)是否購(gòu)買(mǎi)住房與年輕人結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系,。德國(guó)3/4的單身家庭租房和超過(guò)一半的無(wú)子女家庭租住在別人的房子里。德國(guó)人只有工作和婚姻都相對(duì)穩(wěn)定,、孩子出生成長(zhǎng),、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后才會(huì)考慮買(mǎi)房。年輕人鐘愛(ài)租住60平方米左右的小戶型房子,，一方面年輕人住所和收入都不穩(wěn)定,，另外租房比買(mǎi)房方便、實(shí)惠,。德國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá),。在德國(guó)東部地區(qū)，有100萬(wàn)套閑置的住房供出租或銷(xiāo)售,。在德國(guó)西部地區(qū),，政府擁有的廉租房就有300萬(wàn)套。此外,，住房合作社,、公司和居民個(gè)人擁有大量的閑置房屋可供出租。
美國(guó)Chegg.com(齊格網(wǎng))2007年在加州的圣克拉拉大學(xué)開(kāi)始課本租賃服務(wù),，如今已經(jīng)進(jìn)入全美國(guó),、加拿大5000多個(gè)校園。真可謂,，租賃無(wú)處不在,，無(wú)所不能。
轉(zhuǎn)型 從設(shè)備租賃到消費(fèi)品租賃
已經(jīng)在國(guó)外如火如荼發(fā)展了近50年的租賃業(yè)形成了巨大市場(chǎng),，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家介紹,，發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí)物租賃業(yè)約占市場(chǎng)份額30%多，占GDP20%以上,。目前,，全世界的租賃業(yè)總額高達(dá)8500億美元，而在我國(guó)尚屬新型商業(yè)業(yè)態(tài),。中國(guó)租賃業(yè)起步晚,，隨著國(guó)內(nèi)融資租賃交易環(huán)境改善,，社會(huì)認(rèn)知程度的普遍提高，租賃業(yè)的發(fā)展擁有良好的前景,。
我國(guó)改革開(kāi)放以后,，由于國(guó)內(nèi)工業(yè)品銷(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，以及民間資本的投入,，工程機(jī)械租賃業(yè)獲得了空前的發(fā)展,。在我國(guó)大型工程項(xiàng)目建設(shè)中，時(shí)常能見(jiàn)到租賃的國(guó)外大型工程機(jī)械設(shè)備,。目前,，我國(guó)機(jī)械租賃的份額占整個(gè)租賃行業(yè)的60%以上。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，工程機(jī)械租賃業(yè)的發(fā)展前景會(huì)更加廣闊,。成熟運(yùn)作的規(guī)范化的二手設(shè)備市場(chǎng)，在我國(guó)已經(jīng)是遍地開(kāi)花,，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,。
近年來(lái)，租賃的觸手已經(jīng)伸展到各個(gè)領(lǐng)域,。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得家電生產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)越來(lái)越微薄,，家電租賃的創(chuàng)意成為新的掘金工具,。在廣東，一種以經(jīng)營(yíng)性家居租賃的新型營(yíng)銷(xiāo)模式誕生,。作為服務(wù)對(duì)象,，某廣告公司因辦公設(shè)備更新速度快而在圈內(nèi)小有名氣。但該公司并未因此而花更多的錢(qián),，因?yàn)檫@些設(shè)備,，包括電腦、復(fù)印機(jī),、桌椅,、家具等，都是租來(lái)的,。而最新的辦公設(shè)備和夠檔次的辦公環(huán)境對(duì)廣告公司來(lái)說(shuō)非常重要,。
對(duì)于擁有廣大租房客的中國(guó)來(lái)說(shuō)，家具租賃產(chǎn)業(yè)也呼之欲出,。其實(shí),，在國(guó)外公寓、醫(yī)院,、學(xué)校都有家具出租的服務(wù)模式,，如今,，在中國(guó)各大中城市租房群體對(duì)家具租賃的需求量也很大。目前,，廣東東莞家具市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新家具出租的消費(fèi)形式,，很好地解決了廠家積壓庫(kù)存和消費(fèi)者置業(yè)資金緊張的問(wèn)題。
這種新家具的出租,，每月租金為全部家具款項(xiàng)的2%,。起租期至少為一年半，到期之后可選擇退租,、續(xù)租,，以及按折舊率72%買(mǎi)斷。租用3年后,，每月租金減為家具全部款項(xiàng)的1%,，如果連續(xù)租用5年后，家具全部送給租戶,。這和分期消費(fèi)不同的是,，家具出租在使用一年半后有了多種選擇，既方便了候鳥(niǎo)型住客的需求,，離開(kāi)一個(gè)城市可以順利把家具退掉,，不用再處理家具，減少浪費(fèi),；也滿足了出租物業(yè)的房東,，減少一次性投入，又可以提高租金,；還有想分期付款的住客,，能夠盡早地使用上新家具。據(jù)了解,，申請(qǐng)家具出租也非常方便,，一切在網(wǎng)上就可以搞定。
目前,，除了家電,、家具等大件生活必需品的租賃以外，二手嬰兒用品,、教材等小件兒物品的租賃也悄然興起,。
契機(jī) 租賃業(yè)交易額有望達(dá)上萬(wàn)億元
目前，我國(guó)的租賃業(yè)還處于起步階段,，租賃公司多以經(jīng)營(yíng)性租賃為主,，由于受租賃技術(shù)人才缺乏等因素影響，極少公司能提供出租,、設(shè)備維修,、配件供應(yīng),、技術(shù)咨詢等一站式服務(wù)；而且,，我國(guó)還沒(méi)有一家上市的租賃公司,，租賃公司尚不能利用證券市場(chǎng)進(jìn)行籌資；多數(shù)租賃公司規(guī)模小,，缺乏知名品牌,，且都局限在各自經(jīng)營(yíng)區(qū)域畫(huà)地為牢；在管理方式上,，也不夠先進(jìn),。這一切都表明中國(guó)租賃業(yè)要走的路還很長(zhǎng)，任重而道遠(yuǎn),。
據(jù)業(yè)內(nèi)研究報(bào)告顯示,，美國(guó)的租賃業(yè)績(jī)占GDP的30%左右，而中國(guó)的租賃業(yè)績(jī)僅占GDP的1%～3%,，這又意味著,，中國(guó)租賃業(yè)大有可為。現(xiàn)如今,，業(yè)績(jī)良好,、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的租賃公司，漸漸受到國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的青睞,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家估計(jì),，如果我國(guó)完全放開(kāi)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的交易額有望達(dá)到上萬(wàn)億元人民幣,，利潤(rùn)空間接近千億元,。
隨著政府部門(mén)重視程度的增加,，我國(guó)租賃業(yè)對(duì)于相關(guān)政策出臺(tái)的呼聲也愈發(fā)強(qiáng)烈,。近日有消息傳出，中國(guó)舊貨業(yè)協(xié)會(huì),、二手貨和設(shè)備租賃委員會(huì)正在牽頭起草一個(gè)有關(guān)二手設(shè)備流通的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，以規(guī)范、統(tǒng)一目前無(wú)序狀態(tài)的二手設(shè)備流通,。長(zhǎng)江租賃有限公司總經(jīng)理高傳義呼吁,，希望國(guó)家主管部門(mén)通過(guò)稅收和管理創(chuàng)新在中國(guó)建立起特定設(shè)備租賃的特區(qū)，建議保監(jiān)會(huì)等相關(guān)主管部門(mén)能夠特批保險(xiǎn)公司,、社�,；鹪圏c(diǎn)投資國(guó)內(nèi)的租賃公司，同時(shí)支持保險(xiǎn)公司通過(guò)信托公司等機(jī)構(gòu)間接投資租賃行業(yè),。他還建議我國(guó)發(fā)起設(shè)立租賃產(chǎn)業(yè)基金,，并出臺(tái)租賃管理和促進(jìn)的法規(guī),。
日前，更有稅務(wù)專(zhuān)家建議,，融資租入節(jié)能減排專(zhuān)業(yè)設(shè)備可享受抵免所得稅優(yōu)惠,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三十四條規(guī)定，企業(yè)購(gòu)置用于環(huán)境保護(hù),、節(jié)能節(jié)水,、安全生產(chǎn)等專(zhuān)用設(shè)備的投資額，可以按一定比例實(shí)行稅額抵免,。財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]69號(hào))第十條規(guī)定“實(shí)施條例第一百條規(guī)定的購(gòu)置并實(shí)際使用的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水和安全生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備,，包括承租方企業(yè)以融資租賃方式租入的,、并在融資租賃合同中約定租賃期屆滿時(shí)租賃設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方企業(yè)，且符合規(guī)定條件的上述專(zhuān)用設(shè)備,。凡融資租賃期屆滿后租賃設(shè)備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至承租方企業(yè)的,，承租方企業(yè)應(yīng)停止享受抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠，并補(bǔ)繳已經(jīng)抵免的企業(yè)所得稅稅款,�,！�
此次亞運(yùn)會(huì)的做法或許就是一個(gè)信號(hào)，加之各方呼吁旨在促進(jìn)租賃業(yè)發(fā)展的政策出臺(tái),，中國(guó)租賃業(yè)發(fā)展的浪潮方興未艾,。