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改造后的天河體育場煥然一新，在廣州亞運會期間該場地將承辦足球比賽,。新華社記者 盧漢欣/攝 |
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8月30日,，蘇州首批公共自行車“上崗”，一名蘇州市民在刷卡租用公共自行車,。新華社發(fā)(王建康/攝) |
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近六成德國人靠租房過日子 資料照片 |
倉庫是租的,，體育展示視頻設備和音響設備器材是租的，一排排坐椅,、觀眾進入的安檢門,、甚至運送運動員的大巴車等都是租來的……即將拉開帷幕的廣州亞運會可以說是為我國租賃業(yè)拉起了一面宣傳大旗,。
早已風靡國外的租賃業(yè)，在我國卻一直停留在大型設備租賃等領域,。如今,，節(jié)能減排、資源綜合利用政策的提出和低碳經(jīng)濟,、低碳發(fā)展理念的深入人心,，租賃業(yè)也逐漸滲透到消費領域，進入尋常百姓家,�,？梢灶A料，隨著此次亞運會大規(guī)模使用租賃物資和設備,，我國正迎來租賃業(yè)發(fā)展的“全民時代”,。
亞運會 向租賃業(yè)傳遞了一個利好信號
即將開幕的亞運會，除了場館和大學城基礎設施之外,，很多的設備都是通過統(tǒng)一的標準向社會租賃而來,。
據(jù)負責此次亞運會設備租賃的廣州市政府采購中心介紹，亞運會已經(jīng)向社會公開租賃安檢門926臺,，大中小型X射線檢驗機共447臺,，手持金屬物探測儀器2500臺。此外,，運動員的輔助健身器材,、交通工具、室內(nèi)辦公設施等非重大基礎設施也都來自社會統(tǒng)一招標租賃,。
亞組委廣州自行車輪滑綜合事務經(jīng)理潘云表示,，整個亞運會有48個競賽場館，如果每個場館都有40%以上的物資能夠租賃的話,，顯然能夠減少浪費,，合理利用資源。當然,，亞組委對所有租賃物資的數(shù)量和質(zhì)量都有嚴格要求,，各個場館的設備租賃必須通過亞組委財務部、場館器材部等部門的審核,。
這仿佛在向租賃業(yè)界傳遞一個利好信號,。隨著此次亞運會大規(guī)模使用租賃物資和設備，我國政府部門發(fā)展租賃業(yè)的決心進一步顯現(xiàn),，可以說,，我國正迎來租賃業(yè)發(fā)展的“全民時代”。
租賃 將成為一種生活方式
在中國，人們總喜歡買新東西用,，認為舊的不如新的好,。但在發(fā)達國家，生活品質(zhì)的提高和是否一定要用新東西,，其實并無太大關聯(lián),。
歐洲租車游很方便。很多中國人都體驗過僅憑一張駕照即能游遍歐洲20多個申根國,，這種非常方便的租車服務,，絕對是一件性價比很高的賞心樂事。在歐洲租車,，往往可以租到只開了幾千公里的新車,，如果剛好你預訂的車被提前租出去，租車公司會免費給您升級到更高一級的車型(如奔馳,、寶馬),。想獲得這樣的升級，竅門就是在網(wǎng)上預訂搜車時,，選擇一些緊俏的車型,，如大眾的高爾夫。假設您在德國租一輛四門的經(jīng)濟型車20天,，便宜的大概只要500歐元，即使加上油費過路費,，算下來也不超過1000歐元,。如果在奧地利租車，每星期租金在450-650歐元之間,，不包括汽油,。并且租來的車，還可以根據(jù)自己的需求購買各項保險,。
自行車租賃遍布倫敦,、巴黎大街小巷。現(xiàn)代都市人深受上下班交通之苦,，駕車可能遭遇堵車,，很多人住址離單位就幾站路，往往陷入走也不是,、擠公交也不是的尷尬境地,。在倫敦“自行車租賃”計劃的實施讓這些煩惱輕松解決，6000輛自行車被放置在全市400多個租車點供人租用,，租用者可以異地還車,。市民騎車出行帶動了低碳綠色健康生活。無獨有偶，法國巴黎存在眾多由私人公司贊助的自行車租賃機構(gòu),，自行車的出租方法分為短期和長期兩種,。對居民來說，只需花費29歐元辦理一年期的出租卡,，即可享受自由的租車服務,，一周的租金為5歐元，一天的租金僅僅1歐元,；而租車不滿30分則是“免費的午餐”,；為了保證自行車的使用效率，超過30分鐘,，每隔30分鐘作為一個計費單元會征收一定的占車費,。在斗牛之國西班牙，自行車出租點遍布巴塞羅那市地鐵站,、火車站,、大型公共停車場。在這租用自行車僅需花費24歐元辦一種年卡,，這對大多數(shù)西班牙人的收入來說真是九牛一毛,。
近六成德國人靠租房過日子。眼下國內(nèi)房價甚高,，很多剛剛參加工作的80后紛紛租房,，在國外這不是什么丟面子的事。在歐盟的成員國中,，德國經(jīng)濟實力是最強的,，但居民占有個人住房的比例，德國排在最后,。嚴謹?shù)娜斩俗》康闹髁骶褪亲夥�,。�?7%的家庭是靠租房過日子的，擁有個人住房產(chǎn)權(quán)的家庭僅占德國家庭總數(shù)的43%,，在德國是否購買住房與年輕人結(jié)婚沒有關系,。德國3/4的單身家庭租房和超過一半的無子女家庭租住在別人的房子里。德國人只有工作和婚姻都相對穩(wěn)定,、孩子出生成長,、具有一定經(jīng)濟實力后才會考慮買房。年輕人鐘愛租住60平方米左右的小戶型房子,，一方面年輕人住所和收入都不穩(wěn)定,，另外租房比買房方便、實惠,。德國房屋租賃市場發(fā)達,。在德國東部地區(qū),，有100萬套閑置的住房供出租或銷售。在德國西部地區(qū),，政府擁有的廉租房就有300萬套,。此外，住房合作社,、公司和居民個人擁有大量的閑置房屋可供出租,。
美國Chegg.com(齊格網(wǎng))2007年在加州的圣克拉拉大學開始課本租賃服務，如今已經(jīng)進入全美國,、加拿大5000多個校園,。真可謂，租賃無處不在,，無所不能,。
轉(zhuǎn)型 從設備租賃到消費品租賃
已經(jīng)在國外如火如荼發(fā)展了近50年的租賃業(yè)形成了巨大市場，據(jù)有關專家介紹,，發(fā)達國家的實物租賃業(yè)約占市場份額30%多,，占GDP20%以上。目前,，全世界的租賃業(yè)總額高達8500億美元,，而在我國尚屬新型商業(yè)業(yè)態(tài)。中國租賃業(yè)起步晚,，隨著國內(nèi)融資租賃交易環(huán)境改善,，社會認知程度的普遍提高，租賃業(yè)的發(fā)展擁有良好的前景,。
我國改革開放以后,，由于國內(nèi)工業(yè)品銷售市場競爭激烈，以及民間資本的投入,，工程機械租賃業(yè)獲得了空前的發(fā)展。在我國大型工程項目建設中,，時常能見到租賃的國外大型工程機械設備,。目前，我國機械租賃的份額占整個租賃行業(yè)的60%以上,。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,，工程機械租賃業(yè)的發(fā)展前景會更加廣闊。成熟運作的規(guī)范化的二手設備市場,，在我國已經(jīng)是遍地開花,，發(fā)揮著越來越重要的作用。
近年來,，租賃的觸手已經(jīng)伸展到各個領域,。隨著國內(nèi)消費市場增長迅速，激烈的競爭使得家電生產(chǎn)銷售利潤越來越微薄，家電租賃的創(chuàng)意成為新的掘金工具,。在廣東,，一種以經(jīng)營性家居租賃的新型營銷模式誕生。作為服務對象,，某廣告公司因辦公設備更新速度快而在圈內(nèi)小有名氣,。但該公司并未因此而花更多的錢，因為這些設備,，包括電腦,、復印機、桌椅,、家具等,，都是租來的。而最新的辦公設備和夠檔次的辦公環(huán)境對廣告公司來說非常重要,。
對于擁有廣大租房客的中國來說,，家具租賃產(chǎn)業(yè)也呼之欲出。其實,，在國外公寓,、醫(yī)院、學校都有家具出租的服務模式,，如今,，在中國各大中城市租房群體對家具租賃的需求量也很大。目前,，廣東東莞家具市場已經(jīng)出現(xiàn)了新家具出租的消費形式,，很好地解決了廠家積壓庫存和消費者置業(yè)資金緊張的問題。
這種新家具的出租,，每月租金為全部家具款項的2%,。起租期至少為一年半，到期之后可選擇退租,、續(xù)租,，以及按折舊率72%買斷。租用3年后,，每月租金減為家具全部款項的1%,，如果連續(xù)租用5年后，家具全部送給租戶,。這和分期消費不同的是,，家具出租在使用一年半后有了多種選擇，既方便了候鳥型住客的需求,，離開一個城市可以順利把家具退掉,，不用再處理家具,，減少浪費；也滿足了出租物業(yè)的房東,，減少一次性投入,，又可以提高租金；還有想分期付款的住客,，能夠盡早地使用上新家具,。據(jù)了解，申請家具出租也非常方便,，一切在網(wǎng)上就可以搞定,。
目前，除了家電,、家具等大件生活必需品的租賃以外,，二手嬰兒用品、教材等小件兒物品的租賃也悄然興起,。
契機 租賃業(yè)交易額有望達上萬億元
目前,，我國的租賃業(yè)還處于起步階段，租賃公司多以經(jīng)營性租賃為主,，由于受租賃技術人才缺乏等因素影響,，極少公司能提供出租、設備維修,、配件供應,、技術咨詢等一站式服務；而且,，我國還沒有一家上市的租賃公司,，租賃公司尚不能利用證券市場進行籌資；多數(shù)租賃公司規(guī)模小,，缺乏知名品牌,，且都局限在各自經(jīng)營區(qū)域畫地為牢；在管理方式上,，也不夠先進,。這一切都表明中國租賃業(yè)要走的路還很長，任重而道遠,。
據(jù)業(yè)內(nèi)研究報告顯示,，美國的租賃業(yè)績占GDP的30%左右,，而中國的租賃業(yè)績僅占GDP的1%～3%,，這又意味著，中國租賃業(yè)大有可為�,，F(xiàn)如今,，業(yè)績良好,、運營穩(wěn)健的租賃公司，漸漸受到國內(nèi)外風險投資機構(gòu)的青睞,。業(yè)內(nèi)專家估計,，如果我國完全放開市場，國內(nèi)租賃市場的交易額有望達到上萬億元人民幣,，利潤空間接近千億元,。
隨著政府部門重視程度的增加，我國租賃業(yè)對于相關政策出臺的呼聲也愈發(fā)強烈,。近日有消息傳出,，中國舊貨業(yè)協(xié)會、二手貨和設備租賃委員會正在牽頭起草一個有關二手設備流通的技術標準,，以規(guī)范,、統(tǒng)一目前無序狀態(tài)的二手設備流通。長江租賃有限公司總經(jīng)理高傳義呼吁,，希望國家主管部門通過稅收和管理創(chuàng)新在中國建立起特定設備租賃的特區(qū),，建議保監(jiān)會等相關主管部門能夠特批保險公司、社�,；鹪圏c投資國內(nèi)的租賃公司,，同時支持保險公司通過信托公司等機構(gòu)間接投資租賃行業(yè)。他還建議我國發(fā)起設立租賃產(chǎn)業(yè)基金,，并出臺租賃管理和促進的法規(guī),。
日前，更有稅務專家建議,，融資租入節(jié)能減排專業(yè)設備可享受抵免所得稅優(yōu)惠,。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三十四條規(guī)定，企業(yè)購置用于環(huán)境保護,、節(jié)能節(jié)水,、安全生產(chǎn)等專用設備的投資額，可以按一定比例實行稅額抵免,。財政部,、國家稅務總局《關于執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策若干問題的通知》(財稅[2009]69號)第十條規(guī)定“實施條例第一百條規(guī)定的購置并實際使用的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水和安全生產(chǎn)專用設備,，包括承租方企業(yè)以融資租賃方式租入的,、并在融資租賃合同中約定租賃期屆滿時租賃設備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方企業(yè)，且符合規(guī)定條件的上述專用設備,。凡融資租賃期屆滿后租賃設備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至承租方企業(yè)的,，承租方企業(yè)應停止享受抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠，并補繳已經(jīng)抵免的企業(yè)所得稅稅款,�,！�
此次亞運會的做法或許就是一個信號,，加之各方呼吁旨在促進租賃業(yè)發(fā)展的政策出臺，中國租賃業(yè)發(fā)展的浪潮方興未艾,。