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美聯(lián)儲主席伯南克25日在美聯(lián)儲和聯(lián)邦存款保險公司聯(lián)合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會議上致開幕辭。他指出,，美國銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)將在11月聯(lián)合公布對大型住房抵押機構(gòu)的房地產(chǎn)止贖活動的初步評估報告,。分析認(rèn)為，這顯示出美國聯(lián)邦機構(gòu)加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,。(路透社/圖) |
美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克25日表示,，對許多大型金融機構(gòu)止贖行為的不合規(guī)感到擔(dān)憂，美聯(lián)儲與其他聯(lián)邦機構(gòu)正在評估當(dāng)前抵押止贖問題對國內(nèi)房地產(chǎn)市場與金融機構(gòu)的潛在影響,，并將在11月就此發(fā)布一項報告,。
伯南克在美聯(lián)儲與聯(lián)邦存款保險公司聯(lián)合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會議上作如上發(fā)言。他還指出美國房地產(chǎn)市場的潛在風(fēng)險“目前貸款買房者中,，有超過20%的人貸款額超過房子的價值,，還有33%的人只有房價凈值10%以下的緩沖資金,。房價下降的話，這些人(喪失贖回權(quán))的風(fēng)險就大了,�,！睆牟峡顺錆M憂患的言論來看，如果美國樓市持續(xù)疲弱,，超過半數(shù)的貸款購房者仍面臨無家可歸的壓力,。
此番表態(tài)顯示美國官方轉(zhuǎn)變了一段時間以來對“止贖門”事件的態(tài)度。此前奧巴馬政府表示,，迄今沒有跡象表明“系統(tǒng)性”房屋止贖問題危及美國金融穩(wěn)定,，或結(jié)構(gòu)性問題可能傷及相關(guān)的抵押品投資。
與政府表達(dá)擔(dān)憂相呼應(yīng),，大型金融機構(gòu)開始自曝審查買房者相關(guān)止贖文件的錯誤,。美國銀行日前承認(rèn)，該公司部分止贖材料存在錯誤,，同時已經(jīng)重新開始約10.2萬件止贖案的材料搜集,。據(jù)《華爾街日報》報道，從開始對首批數(shù)百宗止贖案件開始審核以來,，美國銀行已經(jīng)發(fā)現(xiàn)10至25處錯誤,。《華爾街日報》表示,，目前美國銀行發(fā)現(xiàn)的錯誤包括書面材料不當(dāng),、文件沒有簽名或者資料缺失等,，其他錯誤還包括房產(chǎn)的相關(guān)信息與還款歷史不符等,。美國銀行向《華爾街日報》證實，此次發(fā)現(xiàn)的部分錯誤情況并不嚴(yán)重,，同時表示目前還未發(fā)現(xiàn)其止贖程序中存在任何違法行為,。目前，美國所有50個州的檢察長已經(jīng)對抵押按揭行業(yè)展開聯(lián)合調(diào)查,。有消息指出,，美國各大銀行在過去數(shù)年內(nèi)均沒有對止贖材料進(jìn)行正確的審核，或者通過提交虛假材料的方式來沒收違約貸款人的房屋,。
金融機構(gòu)操作錯誤只是問題的表象,，潛在的危機是“止贖門”事件引發(fā)的抵押貸款債券回購。房貸支持債券的投資人可能要求發(fā)行這些產(chǎn)品的銀行回購債券,，僅這方面的開支可能就高達(dá)2000億美元,。業(yè)內(nèi)人士提醒說，由止贖門引發(fā)的糾紛和爭議,，可能無法在很短的時間內(nèi)解決,，這對那些實力稍弱的銀行來說考驗將尤為嚴(yán)峻,，即便不被拖垮也可能摔個大跟頭。
對于美聯(lián)儲等監(jiān)管機構(gòu)來說,，“止贖門”也讓決策者陷入兩難境地：一方面,，監(jiān)管者要對老百姓和投資人負(fù)責(zé)，要敦促銀行回購數(shù)額巨大的“問題”房貸證券,；另一方面,，如果因為措施過于強硬而引發(fā)銀行業(yè)新的震動，則可能破壞當(dāng)前好不容易有所恢復(fù)的金融和經(jīng)濟穩(wěn)定,。
“止贖門”的威脅如果真正影響到恢復(fù)不久的美國金融業(yè),，那將成為繼失業(yè)率高企后美國的另一大經(jīng)濟麻煩。雖然經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測,，美國經(jīng)濟第三季度有望比第二季度加速擴張,，但高失業(yè)率和樓市疲軟狀況仍未明顯改觀，美國聯(lián)邦儲備委員會將推出新的貨幣寬松政策來刺激經(jīng)濟,。
美國商務(wù)部將于29日公布第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率,，一般預(yù)料將優(yōu)于第二季度的1.7%。道瓊斯通訊社調(diào)查后預(yù)估為2.5%,，彭博社專家預(yù)估2%,。雖然第三季度經(jīng)濟表現(xiàn)被看好，但美國目前的經(jīng)濟增長力度將不足以讓1480萬失業(yè)美國人重返工作崗位,，美國失業(yè)率仍頑固地停留在9.6%的高點,，而且約1%的核心通脹率，低于其制定的約2%的目標(biāo),。因此現(xiàn)在幾乎可確定美聯(lián)儲決策官員11月2至3日開會時勢必會提供新的刺激經(jīng)濟政策,。
高盛預(yù)計指出，美聯(lián)儲11月3日召開例會時將宣布展開新一輪貨幣寬松措施,，預(yù)計將以每月1000億美元的速度收購資產(chǎn),，直到就業(yè)與通脹前景“顯著”改善。