記者25日獲悉,,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn),出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),。《辦法》明確規(guī)定,,北京市商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù),,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金,�,!掇k法》自2010年12月1日起施行。
《辦法》規(guī)定,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則,,在監(jiān)管銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù),并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù),,并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),。
《辦法》明確,,商品房預(yù)售時(shí),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金,。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督,并可對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查,。
針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況,,《辦法》還要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃,。用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成,、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn),,并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度,。
據(jù)了解,此次出臺(tái)的新辦法是落實(shí)中央調(diào)控措施,、保證購(gòu)房人權(quán)益不受侵害的一項(xiàng)重要舉措,。通過(guò)完善預(yù)售資金管理制度,嚴(yán)格規(guī)定預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用,,將進(jìn)一步加大對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度,,更加有效地維護(hù)購(gòu)房人和相關(guān)當(dāng)事方合法權(quán)益,對(duì)引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義,。
“《辦法》的出臺(tái)業(yè)內(nèi)應(yīng)不會(huì)感到意外,,在這之前一直有相關(guān)猜測(cè)和討論�,!泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),。
徐楓認(rèn)為,由于對(duì)預(yù)售資金依賴(lài)度降低等原因,,大型開(kāi)發(fā)商受《辦法》的影響應(yīng)不大,。但是,對(duì)中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),,《辦法》的出臺(tái)將直接影響其資金流動(dòng)性,,使其面臨的資金壓力增加。