編者按：最近一段時間,，樓市限購令在京滬深陸續(xù)登場，目前已經(jīng)有10多個城市推出了限購令,。日前，本報記者在搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上,，聆聽了上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅,、美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群、上海國際金融學(xué)院院長陸紅軍,、上海富國基金首席策略分析師張宏波,、每日經(jīng)濟(jì)新聞報社編委兼上海中心總監(jiān)黃波等業(yè)內(nèi)人士對此次新政的看法，特整理成文,，以饗讀者（注：此次論壇于央行加息政策宣布前舉行）,。
劉群（美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理）：通脹壓力是房價上升的原動力此番房價上攻的原因不在于房地產(chǎn)本身,，而在于通脹的壓力，通脹壓力是房價上升的原動力,。出臺限購令政策是正確的,，否則，上海樓盤的價格依然會往上走,，限購令起到了一定的抑制房價的作用,。
今年以來，各種農(nóng)副產(chǎn)品的漲價之勢一直沒有停過,，黃金,、石油、古董都暴漲了,，各種物品的漲價對老百姓心理造成了壓力,，大家一下子蜂擁去買黃金買古董。不是賣房子的人比賣小蔥的人更黑,，而是在于背后的市場運行規(guī)律,，這是影響房地產(chǎn)目前這波上攻的最主要因素。
在目前的情況下,，房價限購有一定的作用,，但是沒有根本性地解決房地產(chǎn)的問題。而且如果房地產(chǎn)的游資大量流入到其他市場,，其他市場的價格也會馬上暴漲,。總之,，限購令對房價有一定的影響,，但是不解決根本性問題，通脹成了推動房價的原動力,。
關(guān)于物業(yè)稅,，我認(rèn)為物業(yè)稅出來以后只是增加了消費者的負(fù)擔(dān)而已，這個負(fù)擔(dān)是可以轉(zhuǎn)移掉的,，并不影響根本性的供需,。此外，我認(rèn)為房價不會暴跌,，能穩(wěn)定住房價已經(jīng)很不容易,。暴跌對政府不利，對整個社會穩(wěn)定更加不利,。政府也不容許它暴跌,，所以我們業(yè)界的觀點就是能夠穩(wěn)定住房價，暴跌不太科學(xué)也不太理性。
季寶紅（上海望源房地產(chǎn)董事長）：調(diào)控政策應(yīng)該更有針對性限購令的推出對市場傳遞了另外一個信息：因為東西稀缺才限購,。而因為稀缺,，價格是不會下跌的。
其實,，我們的調(diào)控政策可以做得更科學(xué)合理,。比如，對空置的房子,，可以用制度的措施報備到市場上來,；對于手上有幾套房的人，可以設(shè)計一個制度,，比如租金在2000元以下的不征稅,，用于居住的房子不征稅，空關(guān)則必須征稅,，等等,。總之,，如果出臺這么多的政策老百姓不滿意,，就要反思我們政策出臺的一種能級和針對性。我覺得限購令作為速效藥來講有一定的作用,，但是不會達(dá)到我們所期望的一種效果,，老百姓有可能又會失望。
此外,，中國的房地產(chǎn)市場折射出很多問題,，投資渠道窄，實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不充分,，包括政策層面,，老百姓消費心理包括對未來的信心等等，從這個角度來說如果不去調(diào)控,，房價瘋漲下去可能把中國的經(jīng)濟(jì)推向不歸路,。
張宏波（上海富國基金首席策略分析師張宏波）：住房改善性需求比較大我認(rèn)為限購令確實是權(quán)宜之計,，但是會延續(xù),，現(xiàn)在一定要把房價控制住，至少是維持在一個水平上,。中國房地產(chǎn)長遠(yuǎn)來說,，需求一直沒有改變，改善型需求是不斷變大的,。
未來10年左右,，我們有3億農(nóng)民要進(jìn)城。中國現(xiàn)在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,，2003年房地產(chǎn)繁榮,，中國制造出口,，中國經(jīng)濟(jì)騰飛。到2010年,，投資策略一定是固定資產(chǎn)增長率下降,，在這種情況下我們要尋找產(chǎn)業(yè)升級，甚至尋找與居民消費相關(guān)的,。我們要完成工業(yè)化和城市化的進(jìn)程,，中國發(fā)展得太快了，很多人買房,，因為收益率太高了,。所以希望政府出臺一些更有利于經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的有效政策。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,，無論從剛性的需求還是改善性需求都是非常大的,，而且改善性的需求會非常大。從未來的情況來看,，房地產(chǎn)旺盛需求還將持續(xù)一段時間,。如果房價再不進(jìn)行抑制，會造成更大的的負(fù)面影響,。
陸紅軍（上海國際金融學(xué)院院長）：要加強(qiáng)社會心理建設(shè)“城市,，讓生活更美好”是一個很好的理念，但是要做到是非常難的,。在城市化過程當(dāng)中,，中國應(yīng)該考慮自己特別的道路，因為我們的資源是有限的,，包括土地資源,。這就造成了城市的兩難，一方面要控制泡沫,，但是另一方面城市又是最吸引人的地方,，土地資源最稀缺，房價要下來確實困難,，這是中國在房屋政策上兩難的課題,。今后怎么樣綜合治理，包括在社會發(fā)展模式,，經(jīng)濟(jì)增長模式,，包括很多人的工作方式，生活方式,，思維方式,，可能都要隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型做一些調(diào)整。
限購令出臺以后取得了一定的效果，但這是不得已的重拳,，所以肯定也有一些新的問題,，比如北京、廈門,，主要是對增量的部分,，對新買房的限購，沒有涉及到存量,。
此外,，我們看香港、新加坡很多年輕人結(jié)婚就是租房,，不像我們一定要買房,。我們的年輕人要有比較平和的心態(tài)，比如像西方有些富人自己都沒有房子,，自己也是租房子的,。所以，我們的社會心理建設(shè)要加強(qiáng),，不要因為房子,，大家都不快樂，都不舒服,。
黃波（每日經(jīng)濟(jì)新聞報社編委兼上海中心總監(jiān)）：調(diào)控的目的是促進(jìn)發(fā)展最近十年,，中國樓市只漲不跌，中國的樓市和中國樓市的投資者或者消費者,，其實沒有日本東京房價腰斬的經(jīng)歷,，也沒有經(jīng)歷過中國香港房價的腰斬，接近十年的時間里大家都在吃糖,，無論是開發(fā)商,、投資者、消費者,，買房心理其實還是很不成熟的,。
我們曾經(jīng)做過一個選題，叫做“恐慌性購房”,，大家在不斷上行的市場當(dāng)中會形成一個恐慌的情緒,，對消費者來說越是不買，漲得越快,。越是不買,，一年甚至半年以后就要后悔了，這就直接促成了消費者買房年齡的低端化,，很多人大學(xué)沒畢業(yè)房子就買好了，因為害怕現(xiàn)在不買將來會面臨更大的問題。這些都需要引起我們的思考,。
最近上海連續(xù)49周房價上漲,，這是我們不得不面對的話題。但是反過來想,，為什么房價貴,？可能每個在上海買房的人都知道，在上海買房買的不單單是房子,，還買了房子所帶來的很多有形無形的資源,，包括教育、工作環(huán)境,、就業(yè)機(jī)會等很多附帶的東西,，這些東西很難用房價便宜多少錢來衡量。
大量人才涌入,，資源涌入,，很多人要在這里生根立足，中國人對于不動產(chǎn),、對于土地資源天生的渴求和期望是特別強(qiáng)的,，這沒有什么可指責(zé)。而樓市調(diào)控的最終結(jié)果,，就是要促進(jìn)這個市場健康發(fā)展,。