8月上旬曾卷入“囤地風(fēng)波”的泛海國際東風(fēng)鄉(xiāng)地塊昨天開工建設(shè),它將被建設(shè)成泛海國際居住區(qū)二期,，回應(yīng)了此前關(guān)于“囤地”的質(zhì)疑,。市住建委網(wǎng)站公開信息顯示，近期,，類似泛海國際居住區(qū)二期這樣的
“已供居住地塊”動工建設(shè)的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士對此分析認為,，國土,、建設(shè)以及規(guī)劃部門正在采取多項措施督促“已供地塊”盡快開工建設(shè)，形成住宅有效供應(yīng),，而這些幾年前出讓的,、地理位置較好的“已供地塊”的開工建設(shè)，將使得北京樓市新房供應(yīng)量增加,，新盤開盤均價或?qū)㈦S之出現(xiàn)上漲,。
■泛海建設(shè)稱“盡快開工
是對囤地報道的最好回答”
8月初，一份由金融系統(tǒng)曝光的“全國1257宗閑置土地”黑名單引起了社會強烈關(guān)注,，
泛海建設(shè),、新世界地產(chǎn)、華潤置地,、和記黃埔地產(chǎn),、中遠地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等“榜上有名”。其中,，泛海國際居住區(qū)二期被質(zhì)疑“囤地5年”尤受關(guān)注,。記者了解到，位于朝陽公園東的泛海國際居住一期2007年已經(jīng)入住,，但其對面的荒地確實一直閑置,，而事實上，這兩塊地是泛海建設(shè)2004年8月同時獲得,，且最早的規(guī)劃,，二期應(yīng)該在2005年就開工建設(shè)。
“8月有關(guān)我們的‘囤地報道’鋪天蓋地,，董事會除了在8月4日發(fā)了一份詳細的澄清公告,，沒有對任何媒體就此事進行解釋。我們想,，盡快開工就是最好的回答,。今天上午，泛海國際居住區(qū)二期住宅部分如期動工了,，建成后將是泛海國際居住區(qū)一期住宅小區(qū)的延續(xù)和升級版,。”或許是二期在樓市深度調(diào)控之際如期開工回應(yīng)了此前“囤地”質(zhì)疑,，昨天下午,，
泛海建設(shè)集團股份有限公司董事會秘書陳家華首次向記者透露了泛海國際5年沒有開工的原因。
■因為規(guī)劃調(diào)整
“囤地”是被迫的
“主要是規(guī)劃調(diào)整,。泛海國際居住區(qū)一期建成后,，朝陽區(qū)政府更希望泛海國際這樣一個上市房企在這個地塊上增加公建，而不是純住宅,�,！�
根據(jù)2004年的土地出讓合同，泛海建設(shè)所獲得的東風(fēng)鄉(xiāng)地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地,，規(guī)劃總建筑面積87.31
萬平方米,，但朝陽區(qū)政府以及東風(fēng)鄉(xiāng)希望增加公建部分，減少住宅部分,，“直到2009 年12 月31
日,，項目公司與北京市國土局簽訂了上述地塊土地出讓《補充協(xié)議》，雖然建筑規(guī)模不變,，但原來為純住宅的東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè),、辦公、酒店等綜合用地,�,！�
■本市“囤積”的商品房用地
夠用兩三年
陳家華強調(diào)，雖然正如8月有媒體報道的那樣，項目“擱置”的幾年內(nèi),，區(qū)域房價出現(xiàn)了上漲,，土地明顯升值，“但作為一個上市公司,，項目延期帶來的財務(wù)成本等多方影響顯然不是我們所愿意的,。”據(jù)了解,，像泛海國際居住區(qū)這樣,，因政府對土地功能地位的改變而“被閑置”或者因“資金問題”等原因“開發(fā)商主動擱置”的已供居住地塊數(shù)量不是少數(shù)。2009年5月,，市國土局公布的一個數(shù)據(jù)顯示,，截至2008年底，本市已供土地但未實現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米,，可滿足2-3年的住房需求,。
■多部門聯(lián)手
推動“囤地”開工
這種情況在北京之外的上海、杭州等地一樣發(fā)生,。也正是如此,，加快已供土地開發(fā)建設(shè)、盡快形成有效住宅供應(yīng)也成了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點內(nèi)容之一,。9月29日,，多部委聯(lián)手出臺“新五條”調(diào)控新措施時就強調(diào)，“要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)用地開竣工申報制度,，定期對已供房地產(chǎn)用地的開竣工,、開發(fā)建設(shè)條件執(zhí)行等情況進行實地巡查”。而對此,，市國土局有關(guān)負責(zé)人表示,，實際上，北京早在5月就已經(jīng)出臺多項措施,，國土、建設(shè),、規(guī)劃等部門聯(lián)動加快“已供土地”的開工建設(shè),，這也是泛海國際等“已供土地”近期開工增加的根源。該負責(zé)人透露,，對2010年以前出讓的居住項目,，各區(qū)縣分局正在逐宗建立清查臺賬，會同相關(guān)部門制定處置方案,。
■“囤地”大多地段好
新盤入市后價格將上漲
對此,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，2009年房價快速上漲的原因之一是“恐慌性購房現(xiàn)象比較嚴(yán)重”，即由于住宅供小于求而帶來的房價快速上漲,�,！叭绻�4000余萬平方米‘已供土地’在主管部門的監(jiān)管下陸續(xù)上市，北京樓市新房供應(yīng)量將增加,�,！钡瑫r，業(yè)內(nèi)人士也指出,，由于這些主動或者被動“擱置”,、沒有如期開發(fā)的“已供土地”多是前幾年出讓的居住地塊，地理位置較好,，多位于四環(huán)沿線或者熱點區(qū)域,，因此，隨著這些新盤的入市,，北京新盤開盤均價或?qū)㈦S之上漲,。