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專家認(rèn)為,，央行19日意外加息或是新一輪加息周期的開始,，貨幣政策將步入緊縮通道，加上多個(gè)城市實(shí)施的限購,、限貸以及土地,、稅費(fèi),、保障性住房等調(diào)控手段，樓市在“組合拳”的威力下或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)“拐點(diǎn)”,。
住建部20日也發(fā)布通知,，對住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整：五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。
受此影響,，20日地產(chǎn)股跌幅超過4%,，位居板塊跌幅榜首。共有130只地產(chǎn)股下跌,，其中39只跌幅超過5%,，保利地產(chǎn)(600048.SH)等四大龍頭地產(chǎn)股跌幅均超過5%。
多家券商機(jī)構(gòu)出具報(bào)告稱,，央行的加息對股市偏利空,，房地產(chǎn)板塊將會(huì)受到?jīng)_擊，建議投資者回避,。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”效果已顯現(xiàn)。截至目前,，內(nèi)地已有14個(gè)城市宣布實(shí)施“限購令”,，并輔以“限貸”和土地、稅費(fèi),、保障性住房等調(diào)控手段,，在加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊,，對樓市調(diào)控力度逐漸加碼,。
一些機(jī)構(gòu)預(yù)期“組合拳”將對需求構(gòu)成明顯壓制，至少30%的市場需求被推遲,，成交環(huán)比將出現(xiàn)明顯縮量,。四季度至明年上半年，財(cái)務(wù)緊張的開發(fā)商預(yù)計(jì)會(huì)率先降價(jià)促銷,。
據(jù)分析,，銷量下滑對開發(fā)商資金鏈的影響更大。SOHO中國(0140.HK)董事長潘石屹認(rèn)為,，“對于房地產(chǎn)開發(fā)商,，如果負(fù)債率高達(dá)70%-80%，可能面臨被淘汰出局的危機(jī),�,！�
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