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香港上市房企富力地產位于上海的樓盤又一次被曝出質量問題。
近日，新民網報道稱,，上海青浦區(qū)富力桃園Ｃ區(qū)工程存在嚴重質量問題,，其中４號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長達半年之久,。業(yè)主還稱,，３棟樓均出現(xiàn)外墻變形問題，１０號樓的一樓外墻變形達８厘米左右,，并且室內墻壁也出現(xiàn)變形達５厘米左右,。
其實，早在２個月前,，經濟參考報就報道了位于北京市朝陽區(qū)的富力又一城因質量問題被業(yè)主投訴的消息,。
除上述兩則媒體公開報道外，據中國經濟時報記者不完全統(tǒng)計,，富力地產在北京,、上海、廣州,、西安,、天津、重慶等多個城市的項目都被購房者揭發(fā)存在房子質量和裝修等方面的諸多問題,。有業(yè)內人士對本報記者稱：“在業(yè)界,，富力地產建造的房子質量差是公開的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤的代名詞,�,！�
依靠搞建材和裝修起家的富力地產掌門人李思廉于１９９３年開始進軍房地產界,，按照常理來說，有著建材和裝修經驗的李思廉所建造的樓盤質量應該不會差,，但富力旗下樓盤一個又一個的負面消息不斷傳出,。
從李思廉和富力另一重要人物——張力合作在廣州珠村開發(fā)的第一個樓盤——富力花園開始，就因為品質低下和策劃不成熟而遭遇慘敗,，房子賣到一半就賣不動了,，最后被迫以很低的價錢賣給了天河區(qū)做教師宿舍。
在房地產開發(fā)上,，富力堅持“肥水不流外人田”,，建立自己的建筑公司、設計院,、監(jiān)理公司,、物業(yè)管理公司。正如張力稱,，“我們造的樓不是最漂亮的,，但是性價比卻是最好的。富力的樓常常是一封頂,，就已經賣出了９０％,。我們自己買地，自己設計,，自己建設,，自己賣樓，自己管理,，連泥沙和水泥都是自己制造的,。這樣就降低了成本�,！比欢�,，成本降低后的富力樓盤質量卻讓人很不放心，接二連三出現(xiàn)質量問題,。
據中國經濟時報記者了解,，從２００２年開始，尤其是２００５年之后,，富力開始進入了大規(guī)模跑馬圈地,、高速擴張、規(guī)模迅速膨脹的階段,，富力每年的銷售規(guī)模和開工面積都幾乎整倍翻漲,，而擴張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標之一。高速擴張的結果就是給富力帶來了巨大的資金壓力,，并直接導致富力債臺高筑,，其負債率一直高于房企平均水平,。
據今年８月公布的富力地產中報顯示：富力下半年要支付的地價為１０億元，建安成本４８億元,，凈負債比率達到１０４％,。同時，由于富力注冊地在廣州,，無法像其他同行一樣在境外發(fā)債,，融資渠道相對單一。
富力負債率一直就沒有低過,，２００８年時,，在國內房企的平均負債率在７０％—８０％之間時，富力的負債率已高達１４０％,，為當時中國房企中負債率最高的企業(yè),。
盲目大規(guī)模擴張而導致“缺錢”的結果，只能讓富力在壓縮成本方面想辦法,，那么樓盤質量自然就很難保證,。由于沒有足夠的資金支持，富力旗下樓盤頻繁發(fā)生質量丑聞也就不難理解,。
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