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香港上市房企富力地產(chǎn)位于上海的樓盤又一次被曝出質(zhì)量問題,。
近日，新民網(wǎng)報道稱,，上海青浦區(qū)富力桃園Ｃ區(qū)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，其中４號樓的天花板內(nèi)填充的全是垃圾,，且工程停建已長達(dá)半年之久。業(yè)主還稱,，３棟樓均出現(xiàn)外墻變形問題,，１０號樓的一樓外墻變形達(dá)８厘米左右，并且室內(nèi)墻壁也出現(xiàn)變形達(dá)５厘米左右,。
其實,，早在２個月前,，經(jīng)濟(jì)參考報就報道了位于北京市朝陽區(qū)的富力又一城因質(zhì)量問題被業(yè)主投訴的消息,。
除上述兩則媒體公開報道外，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時報記者不完全統(tǒng)計,，富力地產(chǎn)在北京,、上海、廣州,、西安,、天津、重慶等多個城市的項目都被購房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問題,。有業(yè)內(nèi)人士對本報記者稱：“在業(yè)界,，富力地產(chǎn)建造的房子質(zhì)量差是公開的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤的代名詞,�,！�
依靠搞建材和裝修起家的富力地產(chǎn)掌門人李思廉于１９９３年開始進(jìn)軍房地產(chǎn)界，按照常理來說,，有著建材和裝修經(jīng)驗的李思廉所建造的樓盤質(zhì)量應(yīng)該不會差,，但富力旗下樓盤一個又一個的負(fù)面消息不斷傳出。
從李思廉和富力另一重要人物——張力合作在廣州珠村開發(fā)的第一個樓盤——富力花園開始,，就因為品質(zhì)低下和策劃不成熟而遭遇慘敗,，房子賣到一半就賣不動了，最后被迫以很低的價錢賣給了天河區(qū)做教師宿舍,。
在房地產(chǎn)開發(fā)上,，富力堅持“肥水不流外人田”，建立自己的建筑公司,、設(shè)計院,、監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司,。正如張力稱,，“我們造的樓不是最漂亮的，但是性價比卻是最好的,。富力的樓常常是一封頂,，就已經(jīng)賣出了９０％,。我們自己買地，自己設(shè)計,，自己建設(shè),，自己賣樓，自己管理,，連泥沙和水泥都是自己制造的,。這樣就降低了成本�,！比欢�,，成本降低后的富力樓盤質(zhì)量卻讓人很不放心，接二連三出現(xiàn)質(zhì)量問題,。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時報記者了解,，從２００２年開始，尤其是２００５年之后,，富力開始進(jìn)入了大規(guī)模跑馬圈地,、高速擴(kuò)張、規(guī)模迅速膨脹的階段,，富力每年的銷售規(guī)模和開工面積都幾乎整倍翻漲,，而擴(kuò)張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標(biāo)之一。高速擴(kuò)張的結(jié)果就是給富力帶來了巨大的資金壓力,，并直接導(dǎo)致富力債臺高筑,，其負(fù)債率一直高于房企平均水平。
據(jù)今年８月公布的富力地產(chǎn)中報顯示：富力下半年要支付的地價為１０億元,，建安成本４８億元,，凈負(fù)債比率達(dá)到１０４％。同時,，由于富力注冊地在廣州,，無法像其他同行一樣在境外發(fā)債，融資渠道相對單一,。
富力負(fù)債率一直就沒有低過,，２００８年時，在國內(nèi)房企的平均負(fù)債率在７０％—８０％之間時,，富力的負(fù)債率已高達(dá)１４０％,，為當(dāng)時中國房企中負(fù)債率最高的企業(yè)。
盲目大規(guī)模擴(kuò)張而導(dǎo)致“缺錢”的結(jié)果,，只能讓富力在壓縮成本方面想辦法,，那么樓盤質(zhì)量自然就很難保證。由于沒有足夠的資金支持，富力旗下樓盤頻繁發(fā)生質(zhì)量丑聞也就不難理解,。
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