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對都市人而言,，房子是人生一輩子最重要的事，對城市而言,，是關(guān)系到城市的GDP值,。但不管怎么樣,，關(guān)于房子的是是非非不在少數(shù)。別的不說,，就看地產(chǎn)新聞,，就覺得這水太深了，不是一般的人就能搞得懂的,。
所以,，有些年輕白領(lǐng)寧愿居無定所，也不樂意成為房奴,。著名經(jīng)濟(jì)評論人葉檀的著作《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》名字看上去有些聳人聽聞,，實(shí)則是在房地產(chǎn)的世界里，法規(guī)亂,，政策多,，博弈繁雜而激烈———本來很簡單的事情，讓房地產(chǎn)商們搞得亂七八糟,，而且房價(jià)上漲有理,，一旦跌下來，就不合乎市場規(guī)律,，因?yàn)榈禺a(chǎn)早已被稱作“城市的支柱產(chǎn)業(yè)”,，他們的伎倆無非是多賣幾套房子，盡管這很可以理解,，但坦白地說,，地產(chǎn)商們做得很不夠，似乎少用社會責(zé)任感來要求自己,，這樣不公平的道理在地產(chǎn)商們眼中,，卻是一種“發(fā)展觀”，看上去完美無瑕,，實(shí)在是有些居心叵測,。
葉檀的文字向來以深刻、犀利,、一語中的著稱,。這部《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》承襲了葉檀一貫的風(fēng)格，厘清政府,、開發(fā)商,、消費(fèi)者三方關(guān)系，透徹地解析政府愿望、政策本質(zhì),、開發(fā)商現(xiàn)狀,、消費(fèi)者困局，以及房地產(chǎn)市場走向,，撥開云霧,，原來房地產(chǎn)是這么一回事。
對很多都市“蟻?zhàn)濉眮碚f,，要甘心情愿居無定所,，是很痛苦的,。葉檀告訴我們,，不是工薪階層的收入跟不上房價(jià)上漲的步伐，而是房地產(chǎn)畸形發(fā)展,，讓開發(fā)商喪失了理性,。
事實(shí)上,，我們越來越追求舒適的生活,，這無可厚非，但我們也許可以轉(zhuǎn)換一下思考方式,，是不是非要跟著開發(fā)商的指揮棒轉(zhuǎn),？葉檀在名為《“流血五步”的評論人》的序言中分析說，判定房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)理性的標(biāo)志之一是,，房地產(chǎn)市場開始細(xì)分消費(fèi)市場,，開發(fā)商意識到細(xì)分市場，擁有固定的客戶群,、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理與精良的專業(yè)素質(zhì),，才是度過嚴(yán)冬的不二法門。消費(fèi)群體的細(xì)分,，帶動(dòng)開發(fā)商經(jīng)營模式的細(xì)分,，不同的開發(fā)商或以高端住宅、或以不同品級的寫字樓,、或以中高收入的白領(lǐng),、或以普通工薪層為目標(biāo)消費(fèi)群體制定戰(zhàn)略。
然而,，問題的關(guān)鍵在于,，三方的博弈，消費(fèi)者似乎都是弱勢群體一員,。因?yàn)椴还茉趺粗�,，我們看到，今天房地產(chǎn)依然被一些官員看作國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。葉檀為此一針見血地指出,，從根本上來說,，中國房地產(chǎn)市場的畸形繁榮是投機(jī)政策而不是長遠(yuǎn)規(guī)劃的產(chǎn)物。
面對房地產(chǎn),，我們需要謹(jǐn)慎地反思,。專家們時(shí)常告訴我們說，房價(jià)只會上漲,，不會下跌,，因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕馁Y源。但眾所周知的是,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只是國民生產(chǎn)總值的一部分,，它是否能代替得了其他工業(yè)或服務(wù)業(yè)，從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看,，并非如此,，而專家們的說辭不過是一廂情愿的愿景罷了。
葉檀對房地產(chǎn)市場的警醒之所以值得我們關(guān)注,，就是告訴我們一個(gè)樸素的道理：如果我們有選擇,，沒人會樂意成為“房奴”的。在房地產(chǎn)戰(zhàn)爭中,，完全是一場雙輸而不是雙贏的結(jié)局,，隨著房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，“房奴”的壓力在增大,，地產(chǎn)商也會陷入困境……正如電視劇《蝸居》所關(guān)注的“房奴”的那樣,，為了房子不得不出賣自己的靈魂，這是寓言,，又是現(xiàn)實(shí),。事實(shí)上，消費(fèi)者的困境和出路都是相似的,。
當(dāng)我們經(jīng)歷了“房奴”之困后,，才會感悟：那種自由而不需支付明天的生活，是多么的舒適,、安逸,！
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