房?jī)r(jià)是老百姓永遠(yuǎn)關(guān)注的話題,。房地產(chǎn)行業(yè)的每一項(xiàng)新政策,、新法規(guī)的出臺(tái)都可能引起經(jīng)濟(jì)震蕩，影響每個(gè)人的生活,。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人，復(fù)旦大學(xué)歷史學(xué)博士葉檀的著作《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》以一貫犀利深刻,、一語(yǔ)中的的語(yǔ)言,，厘清政府、開發(fā)商,、消費(fèi)者三方關(guān)系,，透徹地解析政府愿望、政策本質(zhì),、開發(fā)商現(xiàn)狀,、消費(fèi)者困局以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，撥開云霧,，為讀者提供有效的借鑒和切實(shí)的參考,，剖析中國(guó)房地產(chǎn)的真相。
在書中,，作者就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)人們關(guān)注的問(wèn)題做出睿智判斷和清醒解答,。作者認(rèn)為：為高端群體建廉租房是個(gè)餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機(jī)表現(xiàn),，中國(guó)樓市已經(jīng)走到危急關(guān)頭,，并詳細(xì)分析了地方政府為何救樓市，物業(yè)稅能不能降房?jī)r(jià),，如何把地方政府從賣地困局中拉出來(lái)等問(wèn)題,。
讀葉檀的文章，常被她禪定一般大徹大悟的語(yǔ)句震懾,。葉檀一向以文風(fēng)犀利,，眼光精準(zhǔn)獨(dú)到而聞名，擅長(zhǎng)用簡(jiǎn)潔,、淺顯的文字,，把一些相當(dāng)復(fù)雜的問(wèn)題言簡(jiǎn)意賅地點(diǎn)出來(lái)。在書中,，葉檀以鋸解秤砣的功力,，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方利益與困局,，敲骨剝髓深入解析,，幾乎每篇文章都有真知灼見。
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的論述,，葉檀就一針見血地指出：“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)異化為‘癌變’的資本游戲場(chǎng),，其游戲規(guī)則和獲取利潤(rùn)的手段與證券市場(chǎng)毫無(wú)二致——以距離官場(chǎng)的遠(yuǎn)近測(cè)量商人的斂財(cái)能量,，以空手套白狼的手段來(lái)檢驗(yàn)銀行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段測(cè)量普通投資者的耐受力,�,！�
而對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)極重要的因素，也是最具特色的土地問(wèn)題,，葉檀更是一語(yǔ)道破天機(jī)：“土地轉(zhuǎn)讓金納入地方財(cái)政預(yù)算確實(shí)可以部分解決房地產(chǎn)土地收益中的不規(guī)范使用與灰色利益鏈條問(wèn)題,，但不能解決地方財(cái)政對(duì)于土地財(cái)政的饑渴性依賴�,！睘榇�,，她在該書中《擁地自重為何》一文中表示：地方政府是幕后推手，地方政府1/4的財(cái)政收入來(lái)自于土地出讓,，土地價(jià)格上漲就能夠滿足需求,，營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)恐慌不僅有利于開發(fā)商，更有利于地方政府,。只要能夠繼續(xù)營(yíng)造供應(yīng)恐慌,，以各種手法制造高成交量，房?jī)r(jià)就能節(jié)節(jié)攀升,，直到最后宏觀經(jīng)濟(jì)崩潰,。
此類文字，字字珠璣,，在《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》中俯拾皆是,。葉檀看得深，因其有深厚的學(xué)術(shù)積淀,，加之其別開生面歷史學(xué)的眼光,，讓她的文字得以厚積薄發(fā),；葉檀說(shuō)得淺薄卻透徹,，她的文字總能給人縱橫捭闔、游刃有余的感覺,，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直,，輕輕一點(diǎn)便可撥正乾坤。這種對(duì)文字駕馭的能力來(lái)自于長(zhǎng)年的深耕,，長(zhǎng)期的積淀,，也來(lái)自于她獨(dú)特的個(gè)人品行與魅力。
金融學(xué)者周洛華在給《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》一書作序時(shí)說(shuō)：“她是一個(gè)堅(jiān)忍,、刻苦,、對(duì)自己有著嚴(yán)格要求的人……毫不吝惜自己的體力和腦力，精心地裝扮著即將在第二天早上和讀者見面的那些文字,。為此,，她已經(jīng)到了苛求自己,、怠慢朋友的地步�,！�
如此,，也是讀者之福了。
|