解說(shuō)：“金九銀十”，傳統(tǒng)旺季,，北京秋季房展會(huì)拉開(kāi)帷幕,，感受樓市冷暖，掃描消費(fèi)者心理預(yù)期,，《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看,。一年一度的北京秋季房展今天是如期開(kāi)幕了,，房地產(chǎn)界一直都流傳著這樣的說(shuō)法，叫“金九銀十”,，所以在往年的這個(gè)時(shí)候,，基本上都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們最開(kāi)心的時(shí)候了。那今年的行情會(huì)怎么樣呢,？這個(gè)九月和十月,，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是否意味著真金白銀呢？熱鬧的房展會(huì)上又傳遞出了什么樣的信息,？今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論,。
我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是霍德明和張鴻,。電視機(jī)前的各位您也可以按照屏幕下所顯示的聯(lián)系方式來(lái)參與我們的討論。
好了,，節(jié)目一開(kāi)始我們還是一起來(lái)看一看我們的記者和評(píng)論員在房展會(huì)上的所見(jiàn)所聞,。
解說(shuō)：房展會(huì)被稱作房?jī)r(jià)樓市的風(fēng)向標(biāo)，為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)今天拉開(kāi)帷幕,，由于本次房展會(huì)處于新政調(diào)控期內(nèi),，又作為檢驗(yàn)傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的試金石，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
本次房展會(huì)吸引了包括萬(wàn)科,、綠地、首開(kāi),、富力等知名房企旗下項(xiàng)目在內(nèi)的上百個(gè)樓盤前來(lái)參展,，其中北京本地有40個(gè)項(xiàng)目參展，占總數(shù)的近四成,，項(xiàng)目區(qū)位分布二環(huán)至六環(huán),，其中大興、房山,、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)占北京項(xiàng)目總量的1/3,，為主要放量區(qū)域，外阜項(xiàng)目主要來(lái)自河北,、天津,、山東、海南等地,，還有來(lái)自美國(guó),、澳大利亞、加拿大,、韓國(guó)等國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目參展,，記者在現(xiàn)場(chǎng)感受了樓市的冷熱。
張鴻（記者）：逛了一圈,，整體的感覺(jué)是賣房的太多,，買房的太少，如果您膽敢在這樣的通道上露出一點(diǎn)想買房的意愿的話,，那瞬間會(huì)被很多人圍上來(lái),，當(dāng)他們散去的時(shí)候，你手上就會(huì)拿著一把樓盤的廣告,，但是很難找到一款適合你的,，比如說(shuō)北京的太貴，抄底國(guó)貿(mào)橋也好幾萬(wàn),，然后你會(huì)看到山東威海的,，海南三亞的，美國(guó)的,，巴厘島的,，日本的，你看不是太貴就是太遠(yuǎn),，我相信和我們買房人的郁悶有些相似的是,，開(kāi)發(fā)商在今天也很難高興起來(lái)，因?yàn)樵谶@里他們很難看到他們所期待的“金九銀十”,。
解說(shuō)：展會(huì)上,，隨處能看見(jiàn)抄底打折的宣傳，但是很多消費(fèi)者表示,，自己到這來(lái)只是看一看,。
記者：您覺(jué)得房?jī)r(jià)怎么樣？
參展消費(fèi)者：高,，太高了,，受不了，太高了,，接受不了,。
解說(shuō)：近來(lái)，北京一些新盤采取低價(jià)入市的策略,，均價(jià)兩萬(wàn)以下的樓盤有大興的新里西斯萊公館,，房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等15個(gè)，占參展項(xiàng)目總量的三成以上,。
主持人：剛才我們看到了今年房展會(huì)的一些情形,，大家注意到了，張鴻是到了現(xiàn)場(chǎng),，手中拿了一大堆的房產(chǎn)的介紹,，估計(jì)這是你今天最大的收獲，當(dāng)然只能說(shuō)是收獲之一,，在這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有什么細(xì)節(jié)給你留下的印象比較深,？
張鴻：你看到我，我其實(shí)戴了一個(gè)媒體牌,，當(dāng)它是正面媒體證的時(shí)候,，我路過(guò)那個(gè)通道沒(méi)人理我，人家一看這是記者就不理了,，但是你把它翻過(guò)來(lái)背面它是空白的,，然后就會(huì)有很多人馬上就沖上來(lái)。
主持人：立馬就把你當(dāng)成購(gòu)房者來(lái)對(duì)待,。
張鴻：對(duì)對(duì)對(duì),，然后他們沖上來(lái)以后就給你這些,，都推薦的特別熱情，但是你一看那上邊的介紹,，好像他們本不需要這么熱情,，因?yàn)槿浅變r(jià)，上面全寫著九月份量?jī)r(jià)齊升,，然后你一定要什么,，在這時(shí)候瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)。
主持人：總而言之這個(gè)宣傳語(yǔ)肯定是非常能夠吸引人,。
張鴻：對(duì),，但是買房的人看上去還是很冷靜的。
主持人：對(duì),，我覺(jué)得比較漠然,，剛才。
張鴻：今天人特別少,，可能也和周四有關(guān),，因?yàn)橹苣┧赡苋藭?huì)多一點(diǎn)，而且我也去采訪了幾個(gè),，看上去像白領(lǐng)的年輕人,，基本上都跟我說(shuō)我不能接受你的采訪，因?yàn)槲艺谏习嗄�,，偷著跑出�?lái)看,，就是整體上感覺(jué)呢，關(guān)注房?jī)r(jià)的人,，肯定是特別特別多,，但是真正出手的人，還是非常謹(jǐn)慎的,。
主持人：霍教授我知道之前您想買房的時(shí)候也在房展會(huì)當(dāng)中來(lái)穿梭了一番,，那對(duì)比之前的房展會(huì)，跟今天張鴻去的房展會(huì),，你覺(jué)得你能看出什么樣的不同嗎,？
霍德明：今年秋季的房展會(huì)我沒(méi)機(jī)會(huì)去，不過(guò),，今年春季的房展會(huì)如果大家還記得的話,，是4月8號(hào)。
主持人：您怎么印象這么深,？
霍德明：那當(dāng)然,，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其跟國(guó)家的政策，今年4月中旬就是有新的有關(guān)于“國(guó)十條”調(diào)控的,，4月8號(hào)那次房展會(huì),，我記得非常清楚，為什么,？因?yàn)?月8號(hào)那個(gè)房展會(huì)根據(jù)當(dāng)天的宣傳,，大概北京市四環(huán)里面的均價(jià)25000塊錢了,，而且我還跟以前作了對(duì)比,，在2009年的秋季房展會(huì)，半年以前,，它的均價(jià)大概是15000,，16000左右，再之前,，2009年的春季房展會(huì)就11000塊,，今年的秋季房展會(huì)我大概也看了一下，當(dāng)然均價(jià)我們不能講說(shuō)代表一切,，大概也是跟今年的春季,，25000可能不會(huì)差太多，所以我想,，尤其看最后這半年的時(shí)間,，這個(gè)房展會(huì)的確反映了目前整個(gè)房地產(chǎn)的大勢(shì)，什么大勢(shì),？第一個(gè)“國(guó)十條”有新的房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，應(yīng)該還是對(duì)房?jī)r(jià)起了一定的作用，它至少?zèng)]有漲上去,，也許就是8月份稍微漲了一點(diǎn),，但是基本上對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，剛剛我看了小片一下,，欣喜了,，雖然看起來(lái)好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實(shí)地勘察過(guò),，發(fā)現(xiàn)不是那么一回事,，里面大部分人可能是銷售人員。
主持人：今天很多的網(wǎng)友他們也在網(wǎng)上表達(dá)了他們對(duì)這次房展會(huì)的一個(gè)關(guān)注,，我們來(lái)看看他們的觀點(diǎn),。
來(lái)，首先我們看看這位叫做“張�,！钡木W(wǎng)友,，他說(shuō)“其實(shí)博弈雙方的心理都非常的微妙，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確的來(lái)預(yù)知樓市的具體走向，我覺(jué)得在當(dāng)下觀望氣氛比較濃的情況下,，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)小范圍內(nèi)波動(dòng),，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可真是上下兩難了，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn),，下一步應(yīng)該多看少動(dòng)為宜”,，這是他的一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)。
再看看來(lái)自江蘇的一位網(wǎng)友,，他也表達(dá)了自己的看法,，“每次有房展會(huì)，也是百姓最鬧心的時(shí)候,，究竟是買還是不買,，時(shí)刻都在糾結(jié)，博弈誰(shuí)跟誰(shuí)呢,？百姓和開(kāi)發(fā)商之間根本就不存在博弈一說(shuō),，一個(gè)地方的飆標(biāo)王也就帶動(dòng)了整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，動(dòng)輒百萬(wàn)的高昂房?jī)r(jià)叫百姓怎么買得起,、住得起,，廉租房、安置房又能解決多少問(wèn)題呢,？值得深思”,。
看來(lái)在每一次的買房面前，這個(gè)博弈至少會(huì)先出現(xiàn)在你自己的內(nèi)心,，我們這次也特別聯(lián)合了數(shù)字100的調(diào)查公司,，專門做了一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，馬上我們也來(lái)看一看這個(gè)調(diào)查結(jié)果,。
我們看到的第一個(gè)調(diào)查呢可能針對(duì)的是打算買房的人,，我們問(wèn)到，您買房的目的是什么呢,？有65%的人選擇了是自住,，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買第二套房來(lái)滿足我的改善性的需求,，再來(lái)有12.9%的人選擇的是投資,；再來(lái)看看我們的第二個(gè)調(diào)查問(wèn)題，那么您目前關(guān)于購(gòu)房的狀態(tài),，你現(xiàn)在是打算買還是暫時(shí)不買,？28.6%的人選擇的是短期沒(méi)有購(gòu)房的打算，那么27.1%的人是已經(jīng)購(gòu)房了,，另外還有25.7%的人是在觀望當(dāng)中,，還有18.6%的人是正在籌備購(gòu)房,，其實(shí)觀望的人呢確實(shí)不在少數(shù)。
雖然說(shuō)我們看到開(kāi)發(fā)商常常都會(huì)吆喝的非常大聲,，而且有這樣聲勢(shì)浩大的房展會(huì),，但是呢我們的購(gòu)房者，每次他們都是什么樣的心態(tài)來(lái)面對(duì)這一切呢,？我們?cè)谙旅娴倪@個(gè)短片中來(lái)梳理一下,。
解說(shuō)：北京秋季房展會(huì)上，參展消費(fèi)者購(gòu)房目的是投資,，自住還是改善,？有多少人具有購(gòu)買意向？消費(fèi)者的心理預(yù)期成為時(shí)下房地產(chǎn)博弈天平上的重要砝碼,。記者隨機(jī)采訪了幾位不同年齡段的看房消費(fèi)者,。
記者：您是自住還是投資？
參展消費(fèi)者1：自住,，我沒(méi)錢投資。
參展消費(fèi)者2：自己住,，我現(xiàn)在也就是看看,，了解了解，應(yīng)該是（比）心理價(jià)位高一點(diǎn),，有點(diǎn)高,。
參展消費(fèi)者：我是外地的，我女兒在這上學(xué),，等不及了,，就要買了。
解說(shuō)：消費(fèi)者有著不同的考慮,，市場(chǎng)也在發(fā)生著細(xì)微變化,，8月份全國(guó)70個(gè)城市，房?jī)r(jià)同比上漲9.3%,，環(huán)比則連續(xù)第二個(gè)月持平,，總體看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制,，但具體到一些城市,，房?jī)r(jià)仍處在高位，且成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng),，部分區(qū)域房?jī)r(jià)有抬頭跡象,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，上周,，北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套,，環(huán)比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷售價(jià)格,，同比上漲18.6%,，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，上海,，1到8月,，商品房銷售面積1301.26萬(wàn)平方米，下降40.7%,，而另一方面,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增長(zhǎng)，前8個(gè)月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1206.16億元,，同比增長(zhǎng)31.2%。
回顧對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的前幾輪調(diào)控,，在一定時(shí)間段內(nèi)都取得了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的積極效果,，但隨之而來(lái)的反彈，又讓房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高,，以往的經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的神經(jīng)越繃越緊,，調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，甚至微降,，往往成為一些消費(fèi)者眼中的買房良機(jī),，現(xiàn)在少數(shù)城市出現(xiàn)的成交量回升，或許透露出了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的憂慮,。
主持人：剛才我們對(duì)這些購(gòu)房者的心態(tài)做了一個(gè)梳理,，其實(shí)我想，在房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)是最容易觸摸到這些潛在購(gòu)房者他們最真實(shí)的心態(tài)的,，所以要問(wèn)一問(wèn)張鴻,，你接觸到的這些潛在的購(gòu)房者，他們的心態(tài)是什么樣子的,？
張鴻：先說(shuō)我的心態(tài)吧,，首先是有錢人太多了，聊了好幾個(gè)人,，然后有一個(gè)說(shuō)他買房給孩子買的,，要在北京工作，然后我就說(shuō)那你這房?jī)r(jià),，他說(shuō)房?jī)r(jià)可能還得漲,，我說(shuō)那你就是咬牙也得堅(jiān)持買。
主持人：對(duì),，他有預(yù)期,。
張鴻：對(duì),，我說(shuō)你咬牙也要買唄，他說(shuō)我不用咬牙,。
主持人：所以你就無(wú)言以對(duì),，走了。
張鴻：對(duì),，就是這種是有錢人,，他還是，因?yàn)樗约鹤杂匈Y金不需要銀行,，所以他有投資的需求,，但是給我一個(gè)信息，讓我說(shuō)實(shí)話稍微有點(diǎn)驚訝,，就是普通人的投資需求比我預(yù)計(jì)的要?jiǎng)傂�,，就是他們覺(jué)得北京這個(gè)地方好像現(xiàn)在調(diào)控的比較嚴(yán)，政策比較嚴(yán),，所以很多人開(kāi)始看外地的房子,，三亞有一個(gè)展區(qū)，很多項(xiàng)目,，他們是海南旅游島的項(xiàng)目,，然后山東的，包括遼寧的,，很多地方你也看不出來(lái)它到底是哪的，一看房?jī)r(jià)才兩千多塊錢,，這個(gè)怎么這么便宜,，然后說(shuō)交通方便什么的，然后一看那些小字,，上面寫著坐什么高鐵到錦州南站下車,。
主持人：再換乘公交車。
張鴻：對(duì),，但是還是有人在關(guān)注,，我遇到一個(gè)大媽，我當(dāng)時(shí)在一個(gè)海南的項(xiàng)目那我休息,，然后一個(gè)大媽看上去也不是咱們想得那么有錢的人,，然后就過(guò)來(lái)說(shuō)“這個(gè)項(xiàng)目在哪？”我說(shuō)這是海南的,，“哦,，她說(shuō)海南，海南哪�,�,？”我說(shuō)這是三亞的,，“三亞的好像離海有點(diǎn)遠(yuǎn)”，然后她真就去看了,。
主持人：看起來(lái)不像海邊的房,。
張鴻：然后我就跟她聊，她說(shuō)你看我其實(shí)也沒(méi)有那么多錢,，但是我到海南去買的話,，我覺(jué)得我貸款什么的還是可以買的，然后冬天的時(shí)候也可以到那邊去過(guò)過(guò)冬什么的,，就是你會(huì)發(fā)現(xiàn),，普通人他們覺(jué)得他們的錢放在銀行里已經(jīng)沒(méi)有太大的意義了，然后就再找,。
主持人：升值空間太小了,。
張鴻：然后就找其他的投資方式，然后傳統(tǒng)的中國(guó)人來(lái)說(shuō),，覺(jué)得比較靠譜的,，就很多老年人在那個(gè)地方跟我說(shuō)，說(shuō)我就覺(jué)得房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠譜,。
主持人：這看來(lái)看去他們又把投資的目光再次聚焦在了房子上,。
張鴻：對(duì)。
主持人：這種心態(tài)其實(shí)是一種微妙的改變,，霍教授觀察過(guò)這種微妙的變化嗎,？
霍德明：是，我想消費(fèi)者的心態(tài)跟房?jī)r(jià)一樣,，房?jī)r(jià)現(xiàn)在是焦灼狀態(tài),，消費(fèi)者心態(tài)應(yīng)該是猶豫心態(tài)，為什么呢,？我們說(shuō)4月份的“國(guó)十條”出臺(tái)以后,，房?jī)r(jià)基本上持平了，但是不管怎么樣,，8月份它又微微的動(dòng)了一下,，而且二手房的交易量好像也有些上升，當(dāng)然是短期的,。所以在現(xiàn)在,，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上搞這個(gè)房展會(huì)，我覺(jué)得消費(fèi)者心態(tài)大概是兩種方式來(lái)形容他,，有一個(gè)原因,，第一個(gè)，他覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)可能還會(huì)再跌,，為什么呢,？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在房子賣不出去,，從4月份到現(xiàn)在為止，北京大概有四萬(wàn)套房出臺(tái),，但是只賣了大概12000套左右,，而這么一個(gè)資金的壓力，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間要下跌的,，所以房?jī)r(jià)下跌,，他現(xiàn)在還在觀望中；另外一方面,，我們也得講說(shuō)消費(fèi)者,，現(xiàn)在還蠻精明的，所以在這個(gè)投資的心理上面來(lái)講,，他可能又是想要出手去買房子,，所以它是兩個(gè)原因，或者兩個(gè)力量再平衡一下的話,，這就是他猶豫了,。
主持人：確實(shí)我覺(jué)得可能最近這幾個(gè)月，大家看到這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲,，小幅回暖這種現(xiàn)象的確是觸動(dòng)了人們?cè)揪头浅Ｃ舾械倪@個(gè)神經(jīng),，他們才會(huì)做出這樣的一些選擇，或者是判斷,，或者是猶豫,，那么對(duì)于房地產(chǎn)交易的現(xiàn)狀和它未來(lái)的走勢(shì)，一定是大家非常關(guān)注的,，所以在今天的節(jié)目當(dāng)中,，我們也特別采訪了一位嘉賓，他就是中原地產(chǎn)的華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰先生,，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的看法。
李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理）：在最近一段時(shí)間消化的這個(gè)樓盤里面,，實(shí)際上我們能夠看的出明顯的是受到最近一段時(shí)間調(diào)控樓市的這個(gè)影響,，投機(jī)炒房特別是大面積的高端價(jià)的銷售，相對(duì)上來(lái)講是比較慢的,，甚至出現(xiàn)滯銷,，雖然近期有所回暖，但總體來(lái)講,，我認(rèn)為這個(gè)銷量還是比較低迷的,，我們看到銷量比較快的，供銷兩旺,，價(jià)格有所回調(diào),，都是一些低價(jià)入市的,，符合剛性和自住需求的一些性價(jià)比比較高的，一次置業(yè)的這些樓盤,，它的特點(diǎn)就是戶型面積較小,，總價(jià)相對(duì)上來(lái)講偏低，所以我估計(jì)目前這段時(shí)間,，由于受到了五六七八這幾個(gè)月的剛性需求積壓的一個(gè)釋放,，那么它有一個(gè)短期之內(nèi)的這么一個(gè)帶動(dòng)，可能在隨著四季度不斷地供應(yīng)上市的話,，我覺(jué)得這個(gè)目前這種局面,，還是能得到緩解的。
主持人：坦率地說(shuō),，對(duì)于每一個(gè)打算購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在市場(chǎng)的這種反復(fù)，和一些不知從哪來(lái)的各種各樣的消息,，常常都會(huì)讓我們無(wú)所適從,，那么究竟如何來(lái)把握我們房產(chǎn)當(dāng)中的主基調(diào)呢？在稍候的節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)我們的評(píng)論,。
解說(shuō)：剛性需求蓄勢(shì)待發(fā),，消費(fèi)預(yù)期何去何從？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：好,，歡迎各位回到節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)來(lái)收看今天的《今日觀察》，今天的節(jié)目當(dāng)中,，我們和各位觀察的是“金九銀十”季節(jié)當(dāng)中的中國(guó)樓市,，那么“金九銀十”到底是誰(shuí)的真金白銀？我想很多人都想知道,，在我們了解未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)之前,，先來(lái)關(guān)注一下主流媒體的相關(guān)表達(dá)。
解說(shuō)：處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場(chǎng)該走向哪里,？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂昨天在夏季達(dá)沃斯論壇上說(shuō),，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國(guó)全社會(huì)投資的比重在20%左右，盡管政府對(duì)房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施,，1到8月份,，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達(dá)37%左右，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重也不是很高,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有一定影響,，但沒(méi)有想像那么大。
《人民日?qǐng)?bào)》文章，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期,，能否取得成功,，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力,，因此必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,，并把握好力度和方向，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整,。
新華社援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松觀點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去了,，再像過(guò)去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大,，預(yù)計(jì)今年四季度到明年上半年，已開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將大規(guī)模投放市場(chǎng),，與此同時(shí),，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚,，房?jī)r(jià)下跌不可避免,。
中國(guó)青年網(wǎng)文章，樓市博弈,，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者究竟該誰(shuí)坐不住呢,？棋到中局，智者為王,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的博弈階段,，最坐不住的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，最該審時(shí)度勢(shì)的是有關(guān)部門,，最需要理性應(yīng)對(duì)的當(dāng)屬消費(fèi)者,。
主持人：在剛才的這個(gè)短片當(dāng)中，其實(shí)我們可以看到來(lái)自社會(huì)不同角度的一些信號(hào),，那么綜合這些信號(hào)到底我們?nèi)绾蝸?lái)判斷未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走勢(shì),，我想問(wèn)問(wèn)霍教授，現(xiàn)在您也會(huì)聽(tīng)到很多的開(kāi)發(fā)商都提到說(shuō),，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是觸底了,，真實(shí)的狀況到底是怎么樣？您的分析是什么,？
霍德明：我手機(jī)里面，大概最近這一個(gè)月發(fā)了上百條的抄底,，觸底,。
主持人：瘋狂的宣傳，現(xiàn)在,。
霍德明：我對(duì)這個(gè)一切我都是不管,，因?yàn)槲抑肋@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)宣傳的技巧,，他首先要確定，告訴這些,，我們一般的老百姓,，就是現(xiàn)在已經(jīng)是底了，底了,，所以趕快買,。
主持人：趕快出手。
霍德明：他的潛臺(tái)詞就是這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格即將要上漲了,，而如果真的要上漲的話,，那么肯定又會(huì)有一些新的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)方面政策可能要出臺(tái),，以至于它的上漲的壓力又會(huì)往下跌,，如果一旦再往下跌，前面那個(gè)怎么算是底呢,，我看現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，剛剛在看這個(gè)會(huì)里面，看到了就是一直用抄底抄底這個(gè)東西,，是給觀眾做一個(gè)洗腦,，而我請(qǐng)大家很清楚的要理解到這是一個(gè)宣傳的技巧。
主持人：對(duì),，我覺(jué)得在這種復(fù)雜的局面當(dāng)中,，我們不可以說(shuō)是謠言滿天飛，但至少在這當(dāng)中會(huì)有很多不真實(shí)的信息會(huì)透過(guò)不同的渠道傳遞出來(lái),。
張鴻：對(duì),。
主持人：我想在我們的調(diào)控的過(guò)程當(dāng)中，未來(lái)肯定還會(huì)有很多的新的舉措,，張鴻在你看來(lái),，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中我們?cè)撟⒁獾氖鞘裁矗?BR>
張鴻：調(diào)控不能放松，這是沒(méi)有任何問(wèn)題的,，這個(gè)我們已經(jīng)談了很多次了,，今天我通過(guò)去這個(gè)展會(huì)，也有感受,，就是很多普通人的投資需求確實(shí)是有,，錢就像水一樣，他一定要找各種缺口,，找決口,，然后他會(huì)發(fā)現(xiàn)也就那幾樣，因?yàn)榻裉煸谖⒉┥嫌幸粋�(gè)財(cái)經(jīng)評(píng)論員他寫了一個(gè)投資方面的一個(gè)博客，他不是談的房地產(chǎn),，談的是投資,，但是當(dāng)他談投資的時(shí)候，你會(huì)選幾種,，就是在,，比如說(shuō)包括現(xiàn)在的CPI已經(jīng)達(dá)到了3.5，對(duì)吧,，你會(huì)有通脹的這個(gè)預(yù)期,，那你錢就要投資。
主持人：什么才是你的投資品,？
張鴻：然后他舉了幾種,，你像這個(gè)古玩，藝術(shù)品投資,，然后瓷器什么亂七八糟,，玉呀，黃金什么的,，房地產(chǎn)是不可避免的,，股市現(xiàn)在基本上。
主持人：它肯定會(huì)包括在這個(gè)投資品當(dāng)中,。
張鴻：對(duì),，股市被這些投資家們已經(jīng)不再作為一個(gè)重點(diǎn)的推薦了，房地產(chǎn)起碼可以列在前三位,，所以當(dāng)投資的需求這么強(qiáng)的時(shí)候,，我想我們還是要考慮，讓這些水怎么能夠更好的流到其他地方去,，不要集中在這個(gè)地方,，比如說(shuō)我們有沒(méi)有更多的實(shí)體可以投資，有沒(méi)有更好的一些渠道可以放開(kāi),，如果是這樣的話,，我們把錢引走的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)就不會(huì)出現(xiàn)可能的泛濫,。
主持人：你剛才說(shuō)到投資,，非常巧，我在網(wǎng)絡(luò)上也看到我們的網(wǎng)友也提到了這樣的一個(gè)問(wèn)題,，我們來(lái)看看他的觀點(diǎn),。
我們來(lái)看看這位叫“深圳大蝦”這位網(wǎng)友說(shuō)，“通貨膨脹率高,，投資渠道單一,，城鎮(zhèn)化的加速,，民眾的需求旺盛，地方財(cái)政對(duì)于地產(chǎn)的依賴都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)越調(diào)越高的原因,，但是呢房地產(chǎn)業(yè)又是關(guān)系千家萬(wàn)戶基本生計(jì)的問(wèn)題，所以遵循市場(chǎng)化規(guī)律的同時(shí),，國(guó)家還是要將調(diào)控政策堅(jiān)持下去,，不能松懈，同時(shí)在量的保證上面,，政府要加大廉租房的建設(shè),，這樣才是最根本的一個(gè)解決辦法”。
好了,，再來(lái)看看下面這位網(wǎng)友的觀點(diǎn),，他說(shuō)“開(kāi)發(fā)商是用盡渾身解數(shù)來(lái)吸引消費(fèi)者，消費(fèi)者用腳來(lái)投票回答開(kāi)發(fā)商,，博弈天平的兩端孰勝孰負(fù),，就看各自的砝碼了，縱觀世界樓市,，泡沫沒(méi)有不消亡的,，就看過(guò)程如何走了，我們消費(fèi)者急切的盼望著砝碼新的砝碼向我們傾斜,，房地產(chǎn)調(diào)控該有方向了”,，但是這個(gè)新的砝碼是什么？什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)天平上,？這也是我們所關(guān)注的,。
下面這位網(wǎng)友叫“北京棒棒唐”，他說(shuō)“對(duì)于調(diào)控預(yù)期那就是一個(gè)字就是‘降’,，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出居民的承受范圍,，這是一個(gè)多方面的原因造成的”。來(lái)自一個(gè)自助消費(fèi)者的心聲,。
我們聽(tīng)到了這么多消費(fèi)者的心聲之后,，也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員的心聲。
主持人：歡迎回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),，今天我們和大家共同來(lái)關(guān)注的是“金九銀十”季節(jié)下的中國(guó)樓市,，馬上聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能堅(jiān)持多長(zhǎng)時(shí)間,，大家有所擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，這是反映市場(chǎng)的一種情緒，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)第四季度,，會(huì)有更多的存貨推入市場(chǎng),，所以開(kāi)發(fā)商也加大了促銷力度,，所以這幾個(gè)方面形成了當(dāng)前市場(chǎng)活躍價(jià)格優(yōu)點(diǎn)逐步反彈，這么一個(gè)態(tài)勢(shì),，我覺(jué)得第四季度應(yīng)該是繼續(xù)放量,，但是價(jià)格會(huì)穩(wěn)中略有回落，下一步政策調(diào)控,，繼續(xù)堅(jiān)持既有的政策,，應(yīng)該適當(dāng)?shù)脑黾庸┙o，形成供給市場(chǎng),，這樣的話就可以防范,，在交易量放大的時(shí)候，因?yàn)槎倘倍纬傻膱?bào)復(fù)性反彈,。
主持人：看起來(lái)似乎在前一段這個(gè)時(shí)間當(dāng)中,，房地產(chǎn)的發(fā)展一直都是在一種焦灼的狀態(tài)當(dāng)中進(jìn)行的，我想張鴻你今天在這個(gè)房展會(huì)上也可以看到,，我們這些開(kāi)發(fā)商也好,，或者是購(gòu)房者也好，他們的一種焦灼的心態(tài),，你自己會(huì)焦灼嗎,？在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你有什么想說(shuō)的,？
張鴻：作為一個(gè)想改善住房的人,，我還是有焦灼的，但是呢,，溫總理前兩天在達(dá)沃斯論壇上也提到說(shuō),，“要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，所以如果是個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的話,，我想我們可能很難那么著急說(shuō)今天房?jī)r(jià)一下就降下來(lái)了,，但是有一些是需要著急的，比如說(shuō)加快保障性住房建設(shè)上,，包括“國(guó)十條”里邊提到的,，土地供應(yīng)方式上面，這些方式的轉(zhuǎn)變和這些政策的改變,，要及時(shí)的告訴我們,，比如說(shuō)如果我們現(xiàn)在已經(jīng)加快保障性住房建設(shè)，加快了公共租賃房的建設(shè),，那這個(gè)速率是非�,？斓模蔷鸵皶r(shí)告訴我們,，說(shuō)你看我們現(xiàn)在保障性住房建設(shè)很快,，多多少少會(huì)讓我們吃下一些定心丸,。
主持人：霍老師呢，你怎么來(lái)看現(xiàn)在這種焦灼的狀態(tài),？
霍德明：我覺(jué)得4月中旬的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)是非常清楚了,，而且就是張鴻剛剛講的，長(zhǎng)期的來(lái)講,，政策透明度非常高,，短期呢，我覺(jué)得在這一段時(shí)間里面,，房?jī)r(jià)焦灼，而且大部分的消費(fèi)者心態(tài)還是預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的,，畢竟在我們過(guò)去這段時(shí)間,，在2009年，突然房?jī)r(jià)漲了50%,，甚至100%這么個(gè)情況來(lái)講的話,，這樣子的房?jī)r(jià)焦灼還有……
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